img
img
img

Залоговое имущество

Купівля майна, що перебуває у власності ліквідованих банків

Опубликовано: 25.04.2019 в 10:46

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Економічні проблеми в Україні вдарили не тільки по її громадянам, а й з фінансових організацій нашої країни. Частина банків не витримала випробувань і знаходяться в стадії ліквідації. Банки, що розорилися, залишили за собою борги перед вкладниками, державою і працівниками. Для покриття цих боргів, всі активи ліквідованих фінансових організацій підлягають реалізації. До активів цих організацій належить майно, а також права вимоги за раніше виданими кредитами.

До майна банків відноситься і нерухомість, яка належала їм. Мова йде не тільки про приміщення банківських відділень, а й про житлову та комерційну нерухомості, що перейшли у власність банків, внаслідок невиконання позичальниками зобов’язань за кредитами, взятими за іпотечними договорами. Криза – час не тільки випробувань, але і можливостей. Можна придбати майно ліквідованих фінансових організацій за цінами нижче ринкових.

Продаж майна банків банкрутів в Україні відбувається за певними правилами. Поговоримо про них і про ризики, які супроводжують придбання активів ліквідованих кредитних організацій.

Як продаються активи ліквідованих банків, і які ризики супроводжують їх придбання

Сама по собі, реалізація майна банку, що знаходиться в процесі ліквідації несе в собі високі корупційні ризики. Тому все майно цих установ реалізується виключно через систему Прозорро на аукціонах. Це не дозволяє продавати власність банку-банкрута за заниженими цінами своїм людям.

Незважаючи на це, покупка такої власності може бути цікавою з комерційної точки зору. Аукціони з продажу такого майна можуть бути двох типів:

  1. Класичні. На таких аукціонах йде торг на підвищення, зі стартової ціни лота. Власність, в тому числі і об’єкти нерухомості, виставляються за стартовою ціною, що відповідає оціночної за вирахуванням 20%. Далі учасники аукціону торгуються, перемагає той, хто запропонував найвищу ціну.
  2. Голландські. На аукціонах цього типу, стартова ціна лота відповідає оціночної. Торг йде зі зниженням ціни на 1% через певні проміжки часу. Аукціону проходить в 3 етапи. На голландському етапі ціна падає, а учасники вичікують. Максимально ціна може знизитися на 80%. Учасник, який погодився першим сплатити сталу ціну стає переможцем голландського етапу. Другий етап – етап закритих ставок. Переможець голландського етапу в ньому не бере участь, інші учасники можуть запропонувати ціну вище, ніж погодився сплатити він. На наступному етапі – етапі відкритих ставок, пропозиції відкриваються, переможцем етапу стає учасник запропонував більше всіх. Переможець голландського етапу має право, але не зобов’язаний, запропонувати більше і виграти аукціон.

Ризики покупців мають двоякий характер. З одного боку, перехід власності від позичальника до банку, а також будь-який етап її реалізації може бути оскаржений позичальником в суді. З іншого боку, недосвідчений покупець може серйозно переплатити за покупку. Голландські аукціони дозволяють купити зі знижкою борг перед банком самому позичальникові, і не переплатити дуже важливо.

Як придбати власність ліквідованих банків з мінімальним ризиком

Щоб купити майно банків банкрутів, які не переплативши за нього, і бути захищеним від претензій колишнього власника, краще звернутися за допомогою до професійних юристів, які практикують у сфері кредитування. Співробітники юридичної компанії ПІК надають саме ці послуги. Звернувшись до них за допомогою, можна купити майно банку, що розорився вигідно і без ризику.

Як заощадити на покупці нерухомості

Опубликовано: 24.04.2019 в 13:59

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Нерухомість завжди дорога і спроба заощадити на її покупку, знайшовши недорогий варіант, виправдана навіть в хороші часи. У теперішній же час економічних труднощів, для багатьох покупців це єдина можливість придбати необхідне житлове або комерційне приміщення.

Купити квартиру закладену в банк

Як і завжди, криза це не тільки час випробувань, а й час можливостей. Не всі позичальники, які купили нерухомість за іпотечними програмами банків справляються зі взятими на себе фінансовими зобов’язаннями. В кінцевому підсумку, заставна нерухомість переходить у власність кредиторів. Для фінансових організацій, нерухомість – непрофільний актив, від якого слід якомога швидше позбутися, і поліпшити цим свої фінансові показники.

Купити квартиру, закладену в банку або іншу нерухомість, яка перейшла від позичальника до кредитної установи, часто вдається за цінами нижче ринкових. Причина саме в тому, що банки працюють з грошима, і саме в гроші вони і прагнуть звернути таку власність. Однак, покупка конфіскованого майна – ризиковий захід. Проаналізуємо ризики і розберемося, як їх мінімізувати.

Ризики покупки заставної нерухомості

Будь-які застави за договорами кредитування не підлягають вільної реалізації, тобто знаходяться під своєрідним арештом. З’ясуємо, звідки ж заставна нерухомість з’являється на ринку, і які ризики виникають у покупця:

  • Перший шлях – це нерухомість позичальників перейшла у власність банків. При невиконанні боржником зобов’язань, взятих на себе за договором кредитування, банк захищає свої права, вилучаючи заставу за рішенням суду або за іпотечним застереженням. Після цього нерухомість належить кредитній установі і купити банківську квартиру вже не становить труднощів. Однак, вилучення застави може бути оскаржене позичальником в суді. У разі його перемоги, покупця чекають тривалі судові розгляди з неясным результатом.
  • Другий шлях – продаж заставної власності самим позичальником. Людина, яка усвідомила, що виконати свої зобов’язання перед банком він не може, починає шукати покупця на свій об’єкт. Цим способом, можна виручити більше грошей, але такий продаж обов’язково вимагає згоди кредитора. Зазвичай банки вимагають, щоб спочатку був повністю погашений кредит, і тільки після цього продавався заставу. Тобто, покупець повинен передати гроші раніше, ніж нерухомість їм буде придбана. Звичайно, такий стан речей ризикований.
  • Третій шлях, це купити нерухомість з аукціону на одній з електронних майданчиків, де торгують арештованим майном або майном ліквідованих банків. Тут ризик максимальний і без ретельної перевірки не обійтися.

Як мінімізувати ризики при покупці заставного майна

Щоб економія на покупці житла або комерційних об’єктів, замість задоволення, не принесла нервування і витрат, необхідно ретельно вивчити історію об’єкта, що здобувається і всі документи з нею пов’язані. Таке вивчення вимагає спеціальних юридичних знань і досвіду здійснення подібних операцій. Більшість українців таких знань і досвіду не має. Єдиний вихід – звернення до юридичних компаній, які надають послуги з супроводу цих угод.

Особливих правил, за якими продається заставна нерухомість Київська область та місто Київ не мають. Однак, покупці з цих регіонів можуть звернутися в компанію ПІК. Юристи цієї компанії спеціалізуються на весь обсяг юридичних послуг, пов’язаних з кредитуванням і мають, в цій області, величезний досвід. Вони супроводжуватимуть угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення у власність покупця. Ризик покупця буде зведений, практично, до нуля.

Як мінімізувати ризики при придбанні заставного житла

Опубликовано: 24.04.2019 в 12:21

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Нерухомість коштує дорого, але життя триває, і перед кожним українцем, хоча б раз в житті, постає питання про придбання житла. Звісно, кожен покупець прагне придбати максимально комфортне житло за мінімальними цінами. Таку можливість надає придбання житла, що раніше знаходилось в заставі у банків. Купівля заставного житла, як і покупка будь дорогої власності, завжди пов’язана з ризиками. З’ясуємо, як ці ризики мінімізувати.

Звідки з’являється на ринку заставна нерухомість, і які ризики несе її придбання

Протягом ряду «ситих» років, доходи українців зросли, і на ринку нерухомості спостерігався бум кредитування. Банки видавали кредити під заставу квартир і будинків, не надто ретельно перевіряючи платоспроможність позичальників. Українці, впевнені в своїх силах і завтрашньому дні, такі кредити активно брали. Однак, складності в економіці країни призвели до того, що частина позичальників зі своїми зобов’язаннями справлятися перестала. Їх нерухомість, як об’єкт застави за кредитним договором, перейшла у власність фінансових установ, і тепер банки позбавляються від неї, як від непрофільного активу.

Продаж конфіскованих квартир в Києві і інших містах України здійснюється на аукціонах і дозволяє покупцям заощадити значні кошти. Однак, придбання кредитного майна завжди ризиковано. Ризики виникають тому, що можливі судові розгляди навколо придбаної нерухомості.

Основні варіанти продажу квартир, що раніше перебували в заставі, три:

  • Нерухомість перебувала в заставі і перейшла у власність банку за рішенням суду, в зв’язку з невиконанням позичальником зобов’язань. На такій покупці можна серйозно заощадити, законодавство дозволяє продавати таке житло зі знижкою до 30% від оцінки зробленої судом. Однак, боржник зазвичай судовим рішенням не задоволений і може оскаржити його, дії виконавців і навіть сам аукціон з продажу нерухомості.
  • Нерухомість вилучена у позичальника в позасудовому порядку за іпотечною застереження. Таке застереження вноситься практично в усі договори іпотечного кредитування і дозволяє, при невиконанні позичальником зобов’язань, кредитору реєструвати нерухомість на себе. Ризик полягає в тому, що позичальники, часто оскаржують кредитні договори в цілому, або внесення в них іпотечної застереження.
  • Нерухомість продається з заміною боржника в договорі кредитування. В цьому випадку, новий покупець, приймає на себе зобов’язання попереднього боржника і житло залишається в заставі до повної виплати кредиту. Операція може бути проведена лише за згодою кредитора. Для того, щоб не зробити помилок при цій покупці потрібно ретельно розібратися в документах і правилах продажу. Випадки шахрайства відбуваються часто.

Як уникнути ризиків при купівлі заставної нерухомості

Якщо ви набираєте в пошуковику: «аукціон квартир боржників Київ» (або інше місто нашої країни), варто відразу пошукати і юридичні фірми, які займаються супроводом таких угод. Провідні фахівці столиці на цьому ринку працюють в компанії ПІК. Вони проаналізують всі документи по нерухомості, зроблять висновки про безпеку її придбання і супроводжуватимуть угоду від підбору об’єкта до його оформлення у власність покупця.

Вигоди і ризики придбання заставного майна Альфа-Банк

Опубликовано: 22.03.2019 в 04:24

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Альфа-Банк стабільно входить в топ-5 української банківської системи. Потужний банк активно кредитує населення і бізнес нашої країни, в тому числі і на покупку нерухомості. Не всі позичальники вміють правильно розрахувати свої можливості, і у деяких з них виникають проблеми з виконанням, взятих на себе, зобов’язань за кредитним договором.

Придбання нерухомості в кредит, зазвичай проводиться під заставу об’єкта. При невиконанні позичальником зобов’язань, застава переходить до кредитору по одній з наступних схем:

  • За іпотечної застереження. Це застереження вноситься майже в усі договори іпотечного кредитування і дозволяє банку переоформити нерухомість на себе в позасудовому порядку.
  • За рішенням суду. У цьому випадку банк звертається в судові органи, отримує рішення на свою користь, заарештує нерухомість несумлінного позичальника через державних або приватних виконавців і виставляє її на продаж.

З’ясуємо, як відбувається продаж заставного майна Альфа Банк.

Вигоди придбання нерухомості в Альфа-Банку

Потрібно розуміти, що банки працюють з грошима і, видаючи кредит, хочуть отримати назад гроші, а не квартири або комерційні об’єкти. Придбання нерухомості – наслідок неплатоспроможності боржника. Такі об’єкти є для банків непрофільними активами і банки прагнуть, як можна швидше їх продати. Саме в цьому і полягає основна вигода придбання квартир чи споруд у банків.

Заставне майно Альфа Банк продає на аукціонах і приймає на баланс продаючи його вже як власник. Списки пропонованих до продажу квартир, будинків, будівель і споруд, що пропонуються до продажу, регулярно оновлюються на сайті банку і майданчиків в інтернеті, які співпрацюють з фінансовою установою з продажу майна.

Які ризики несе придбання конфіскованого майна, і як їх уникнути

Особи, які бажають придбати квартиру у банку, хочуть заощадити на покупці і не мати в подальшому проблем. У випадку з покупкою нерухомості перейшла від позичальників до банків, виконання шпалери цих бажань під питанням:

  • Участь і перемога в аукціоні вимагають знань і досвіду. Нерухомість потрібно купити за мінімально-можливою ціною. Придбання ж об’єкта за ціною вище ринкової, а це в умовах аукціону можливо, не вигідна угода. Щоб уникнути помилок, потрібно постійно брати участь в аукціонах.
  • Майно, яке перейшло до банку від позичальників, може бути об’єктом судових позовів. Багато позичальників не погоджуються з вилученням у них нерухомості і оскаржують його через суд. Людина, що купив спірний об’єкт, не тільки змушений брати участь в судових розглядах, а й ризикує втратити його, якщо суд приймає сторону позичальника.

Щоб покупка заставної нерухомості у банку залишила тільки позитивні емоції, рекомендуємо звернутися до професійних юристів. Вони допоможуть підібрати об’єкт, перевірять всі документи, організовують покупку за вигідною ціною, супроводжуватимуть угоду до оформлення об’єкта у власність покупця. Компанія ПІК пропонує такі послуги по всій Україні. Наші юристи мають великий позитивний досвід супроводу таких угод і завжди готові вам допомогти.

Придбання нерухомості за вигідними цінами можливо

Опубликовано: 22.03.2019 в 04:22

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Позитивні зміни в економіці України поки помітні не всім громадянам нашої країни. У народі більше говорять про кризу, і не всі замислюються про те, що криза – час не тільки труднощів, але і можливостей. Держава в скрутних матеріальних обставинах і тому продає своє майно. Продаж державного майна України здійснюється по декількох програмах, що включає малу і велику приватизацію. Залежно від наявності фінансових коштів, покупець може придбати, як виробничий комплекс, так і невелике приміщення для бізнесу.

Крім того, активно розпродається майно, конфісковане у неспроможних боржників кредиторами. Частина позичальників не зуміла виконати взяті кредитні зобов’язання, тепер їх застави виставлені на продаж. Для покупця важливо, що в нинішній період частина об’єктів продається за цінами нижче ринкових, а значить можна зробити вигідне придбання. Головне не зробити помилок.

Як продається державне і заставне майно

Всі об’єкти продаються тільки на аукціонах. Державний аукціон нерухомості України і майданчик “Prozorro” організовує їх «Фонд державного майна». Саме на сайті цієї організації можна отримати найсвіжіші відомості про що виставляються на продаж.

Майно, конфісковане у недобросовісних позичальників банками, теж продається на аукціонах. Банки розміщують інформацію про пропонованих до продажу об’єктах на своїх сайтах і на сайтах компаній-партнерів-бірж. Як тільки на об’єкт з’являється не менше двох претендентів, організовується аукціон. Перемагає в ньому учасник, який запропонував велику ціну.

В останні роки розорилася і значна кількість банків. Майно фінансових організацій, що знаходяться в стадії ліквідації, розпродається ліквідаторами для погашення їх зобов’язань перед вкладниками, державою і працівниками. До цього майна належать як самі будівлі банків і їх відділень, так і об’єкти нерухомості, які перейшли до них від недобросовісних позичальників. Законом, в цьому випадку, передбачена реалізація заставного майна Прозорро – це система продажів застав через прозору систему торгів, що мінімізувала корупційні ризики.

Для покупця важливо знати, що стартова ціна лота, що виставляється на торги, зазвичай дорівнює 80% оціночної вартості об’єкта, а значить можливість вигідної покупки є.

Як купити нерухомість вигідно і без ризиків

Перед більшістю покупців постає дві проблеми:

  • Участь в торгах і придбання на аукціонах нерухомості за мінімально можливими цінами вимагають навичок.
  • Навіть при покупці державної нерухомості можуть виникати судові суперечки. При продажу конфіскованої власності, вони виникають майже завжди. Всі документи на нерухомість, що купується вимагають ретельної юридичної перевірки. Знань і досвіду для цього вистачає не у всіх.

Якщо ви не відчуваєте себе професіоналами, зверніться за допомогою в спеціалізовані юридичні агентства. Компанія ПІК надає такі послуги. Наші юристи супроводжують угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення на покупця, мінімізуючи його ризики.