img
img
img

Залоговое имущество

Продаж заставного майна банків України

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:49

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Можливість придбати якісний товар за цінами нижче ринкових – це можливість втілити свою мрію і заощадити при цьому. Розпродаж банками застав надає таку можливість. З’ясуємо, як продається заставне майно банків України, і як не прогоріти на угоді щодо його придбання.

Де продається заставне майно

Застава за кредитом знаходиться у власності його власника, але права по відчуженню застави власником обмежені. Якщо умови по кредиту позичальником не виконуються, то застави надходять у продаж двома способами:

  1. Після переходу у власність банку в позасудовому порядку. У цьому випадку банк забирає заставу, за згодою власника, і одночасно погашає кредит. Найбільш поширений такий випадок, при вилученні нерухомості за іпотечною застереження. Ця обмовка дозволяє банку оформити нерухомість на себе без суду, якщо позичальник не виконує умов договору. При цьому висувати додаткові фінансові вимоги до позичальника банк не може. Майно, яке перейшло у власність банку, фінансова установа може продавати будь-яким способом.
  2. Після рішення суду про примусове стягнення боргу. У цьому випадку, за рішенням суду порушується виконавче виробництво і в його рамках виконавці заарештовують, конфіскують і розпродають майно боржника. У цьому випадку майно продається тільки через аукціон сетах, це державне підприємство, мета створення якого захист інтересів боржників. Банк цікавить тільки покриття боргу і якби не сетах значна частина застав продавалася б дуже дешево. Сетах призначений для контролю за цим процесом, адже різниця між ціною продажу майна і боргом передається позичальнику.

Як українські банки розпродають заставний конфіскат

Ми вже говорили про те, що майно, яке перейшло у власність банку в позасудовому порядку, банк може продавати де завгодно. Його продають десятки сайтів в інтернеті, але банки зазвичай мають і власний сайт, де можна купити майно, розпродавати ними:

  • Заставне майно Укрсоцбанку продається на сайті банку.
  • Альфа банк арештоване майно продає через кілька посередницьких сайтів і на власному сайті.
  • Тут можна придбати заставне майно Юникредит банк. Юникредит банк і Укрсоцбанк – дві частини єдиного цілого і майно вони розпродають разом.
  • Заставне майно Райффайзен банк розпродається на власному сайті фінансової установи.
  • Купити заставне майно ОТП банку можна за цим посиланням.

У чому небезпека придбання банківського конфіскату і як уникнути ризику

Купуючи заставне майно, вилучене банками, покупець завжди ризикує. Попередній власник майна може не погодитися з конфіскацією і оскаржити її в суді. Якщо він виграє справу, то майно буде повернуто йому. Навіть великі банки іноді роблять помилки. Щоб майно, куплене за ціною нижче ринкової, принесло радість, а не смуток, потрібно, щоб усі документи щодо його вилучення перевірив досвідчений юрист. Тоді ризик повернення майна колишньому власнику буде мінімальним. Зверніться за консультаціями в юридичну компанію, що працює в сфері кредитування.

Продаж заставного майна банків в ліквідації

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:48

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Частина українських банків не витримало випробувань і перебуває в стадії ліквідації. Заставне майно Дельта Банк, банку Надра та інших ліквідованих банків розпродається на аукціонах, і його придбання це шанс заощадити на потрібній покупці. Правда, покупка майна за ціною нижче ринкової завжди несе в собі і певні ризики. З’ясуємо, як купити майно збанкрутілих банків, і не втратити, а придбати на цьому.

Яке майно є у ліквідованих банків і чому воно розпродається

На момент початку процедури ліквідації, всі банки були великими власниками. Вони мали офісні приміщення, автопарки, офісне обладнання,меблі та інші придбані цінності. Крім того, в їх власність переходили застави неспроможних позичальників. Застави поступово реалізовувалися банками. Продаж заставного майна Надра банк, як і інших банків в ліквідації, завершений не був. Тепер все майно банків, в тому числі і застави, знаходиться в руках ліквідаторів і розпродається.

Ліквідовані банки, крім майна, залишили величезні борги. Вони повинні вкладникам, державі, своїм кредиторам і працівникам. Саме для погашення цих боргів, хоча б частково, і розпродається все банківське майно. На аукціони від ліквідованих банків надходить нерухомість, автомобілі, побутова і офісна техніка, меблі та інше майно.

Де продається майно банків, що знаходяться в стадії ліквідації

Щоб уникнути корупції під час розпродажу майна ліквідованих банків, держава взяла цей процес під жорсткий контроль. Тому купити заставне майно ВТБ і інших ліквідованих банків можна в єдиному місці – на аукціонах Прозоро, які проводяться в мережі інтернет.

Навіщо потрібна юридична допомога при купівлі майна ліквідованих банків

Купівля майна банкрутів несе такі ризики:

  • Правомірність вилучення банком застави може бути оскаржена колишнім власником в суді. Якщо суд задовольнить вимоги позивача, майно повернеться йому. Покупець, в даному випадку, не тільки придбає масу проблем, але і ризикує не повернути витрачені гроші.
  • Аукціон – захід, що вимагає серйозного досвіду. Торги йдуть з підвищенням цін, і недосвідчений покупець може серйозно переплатити за лот. В даному випадку, замість економії він отримає перевитрати коштів і майно, яке не варто сплачених за нього грошей.

Якщо ви збираєтеся придбати майно ліквідованих банків, зверніться за допомогою до юридичної компанії, практикуючої у сфері кредитування. Юристи таких компаній зможуть визначити ризики опротестування конфіскації застав. Крім того, в таких компаніях є спеціалісти по участі в аукціонних торгах і вони зможуть придбати для вас майно ліквідованих банків за розумною ціною.

Як купити квартиру недорого і не зробити при цьому помилки

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:44

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання житла процес складний і дорогий. Будинок або квартира, зазвичай, найдорожче майно сім’ї. На такі покупки збирають роками і бажання заощадити при придбанні житла природно. Тим більше, що в продаж надходять квартири і будинки, конфісковані за борги колишніх власників. Ціни на таку нерухомість нижче ринкових, але виникає питання про те, як не прогоріти при такій покупці. З’ясуємо, що потрібно перевірити при покупці квартири, і хто допоможе не помилитися.

Як продається конфіскована нерухомість

Нерухомість, придбана в кредит, при невиконанні умов кредитного договору, переходить у власність банків двома шляхами:

  • За іпотечним застереженням. Ця обмовка включається в кожен договір іпотеки і дає банкам право переоформляти власність на себе в позасудовому порядку. Нерухомість, отримана банками таким шляхом, може продаватися де завгодно. Такою нерухомістю займаються ріелторські агентства, її виставляють на різні аукціони, іноді банки самі продають таку нерухомість через власні сайти.
  • За рішенням суду. Вся нерухомість, конфіскована у власників для погашення боргів, продається через сетах, спеціальну організацію, контролюючу такі продажі. Необхідність контролю пояснюється тим, що різницю між сумою, за яку продано житло і боргом отримує позичальник. Сетах не допускає навмисного заниження ціни.

Питання про те, як купити кредитну квартиру і не втратити при цьому наявні заощадження, зовсім не є довільним. Потрібно розуміти, що така нерухомість, вилучалася у власників всупереч їх волі, і боротьба за неї може бути продовжена навіть після продажу.

Які ризики несе покупка заставної нерухомості, і як їх уникнути

Основні ризики покупки заставної нерухомості полягають у тому, що якщо судом буде прийнято рішення про те, що нерухомість вилучена у власника незаконно, то наступні угоди з такою нерухомістю теж незаконні, а вона сама повертається у власність власника, на користь якої постановлено рішення.

Перевірка нерухомості перед покупкою необхідна завжди. Потрібно переконатися, що:

  • З житла не виписувалися люди, які мають право зворотної прописки незалежно від бажання власника. До таких людей належать покликані в армію, які відбувають покарання у в’язниці, що знаходяться в будинках для людей похилого віку тощо
  • Житло дійсно належить продавцю.
  • Що на житло немає обтяжень.

Список того, що підлягає перевірці дуже довгий. Більшості людей необхідна юридична допомога, навіть при покупці нерухомості на звичайному ринку. Якщо ж нерухомість конфіскована, така допомога необхідна подвійно. Потрібно повністю і ретельно вивчити всі матеріали по конфіскації і переконатися, що ризик прийняття судом рішення про скасування конфіскації мінімальний. Якщо ви вирішили придбати таку квартиру, обов’язково зверніться за допомогою в солідну юридичну компанію.

Як продають конфісковану нерухомість

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:31

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Проблеми з виплатою, взятих раніше, кредитів в Україні привели до значних складнощів в економіці країни і банківській сфері. Держава і кредитори перейшли до активного стягнення боргів, заставне майно за кредитами вилучається і продається на торгах. З’ясуємо, як відбувається продаж конфіскованих квартир.

Як вилучають заставну нерухомість

Застава – це стандартна міра забезпечення виконання позичальником своїх зобов’язань по кредиту. Велика позика без застави практично неможлива. Позичальник, який передав майно в заставу, позбавляється можливості його відчуження, до виплати кредиту. Якщо кредити вчасно погашають, застави вилучаються і відбувається продаж майна боржників.

Стандартний шлях вилучення і продажу застав передбачає наступну процедуру:

  • Кредитор звертається до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримує позитивне рішення.
  • З цим рішенням він звертається до виконавчої служби, яка в рамках виконавчого виробництва, спочатку арештовує майно боржника, а потім і забирає його.
  • Конфісковане майно продається на торгах. З вирученої при його продажу суми погашається борг, решта коштів дістаються позичальнику.

Однак велика частина кредитних договорів, де заставою є нерухомість, містять іпотечне застереження. Ця обмовка дозволяє кредитору, в позасудовому порядку, вилучати нерухомість позичальника і переоформляти її на себе, при невиконанні боржником умов кредитного договору.

Банки не завжди користуються іпотечним застереженням. Якщо велика частина кредиту виплачена, то користуватися застереженням вигідно. Якщо борг великий, а нерухомість упала в ціні, банки йдуть по стандартному шляху, через суд. В кінцевому підсумку, вони звертають стягнення боргу і на інше майно позичальника.

Де продають конфісковані квартири

Продаж заставних квартир в обов’язковому порядку проводиться на аукціоні. Однак для квартир, конфіскованих різним способом використовуються різні аукціони:

  • Сетах – це аукціон спеціально створеного державного підприємства з продажу майна, конфіскованого через суд.
  • Прозоро. На цьому аукціоні продають квартири, які перейшли у власність банків, що знаходяться в даний час в стадії ліквідації.

Якщо квартира перейшла у власність діючого банку по іпотечному застереженню, вона стає власністю банку і він має право продавати її тим способом, який вважає за потрібне.

Якщо у вас незаконно конфіскують нерухомість або ви хочете придбати конфісковану квартиру, обов’язково зверніться в юридичну компанію спеціалізується на питаннях кредитування. У першому випадку юристи захистять ваші права, у другому – допоможуть купити нерухомість дешевше і забезпечують юридичну чистоту угоди.

Як вигідно купити майно конфісковане за борги

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:29

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Пошуковий запит: «продаж конфіскату Україна» розміщують в інтернеті ті, хто хоче придбати конфісковане майно за ціною нижче ринкової для особистого користування або подальшого перепродажу. З’ясуємо, як діяти, щоб плани щодо купівлі конфіскату реалізувалися з максимальною вигодою.

Як конфіскують майно боржників

Майно неспроможних позичальників конфіскують одним з двох способів:

  1. За іпотечної застереження. В кредитні договори про видачу позики під заставу нерухомості включається пункт, що дозволяє кредитору оформити майно на себе, якщо позичальник не виконує умови договору. Заставна нерухомість, в цьому випадку, конфіскується в позасудовому порядку, і банк не зобов’язаний продавати її на аукціоні. Він може розпоряджатися нею на власний розсуд. Однак частина українських банків перебуває в стадії ліквідації і їх майно розпродається на аукціонах. Потрапляючи на ці аукціони і об’єкти нерухомості, раніше переоформлені банками на себе.
  2. За рішенням суду. Кредитор подає позов про примусове стягнення боргу та отримує позитивне рішення в суді. З цим рішенням він звертається до виконавців, які відкривають виконавче провадження, арештовують майно, конфіскують його і передають на реалізацію. В даному випадку, аукціон проводиться обов’язково, Бо якщо заставу продано за суму більшу ніж зобов’язання позичальника, він отримує різницю. Якщо ж вартість застави менше зобов’язань, банк звертає стягнення на інше майно боржника.

Де продається конфісковане майно

Реалізація заставного майна відбувається на аукціонах в інтернеті. Однак в залежності від того, що за конфіскат продається, продажу відбуваються на різних майданчиках:

  • Майно банків, що знаходяться в ліквідації продають на Прозоро.
  • Майно, конфісковане за рішенням суду, продається на СЕТАМ – це державна організація з продажу конфіскату.

Як купити конфіскат дешево

Теоретично все просто – потрібно виграти аукціон, сплативши при цьому як можна менше. Однак для цього потрібен значний досвід. Крім того, якщо колишній власник майна оскаржить конфіскацію і виграє процес, майно буде повернуто йому. Якщо ви шукайте об’єкт для придбання і розглядаєте конфіскат, зверніться до юристів, які працюють в сфері позик і застав. Вони і об’єкт допоможуть вибрати, і юридичну чистоту угоди перевірять, і виграти на аукціоні допоможуть.

Чи вдасться придбати конфісковану нерухомість дешевше

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:28

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання нерухомості процес завжди складний і дорогий. Грошей завжди не вистачає, і можливість придбати квартиру за ціною нижче ринкової приваблива. Позичальники не справляються з виплатою кредитів, заставна нерухомість конфіскується і продається, найчастіше, на аукціонах. Дізнаємося, чи вдасться вигідно купити на таких аукціонах нерухомість, і як відбувається покупка заставного житла.

Як конфіскують нерухомість

Заставна нерухомість вилучається двома різними способами:

  1. За іпотечної застереження.
  2. За рішенням суду.

При видачі іпотечного кредиту, банки вносять до тексту договору обмовку, що дозволяє, якщо позичальник не виконує зобов’язання, переоформляти нерухомість на себе в позасудовому порядку. Іпотечним застереженням банки користуються не завжди. Її вигідно використовувати тільки коли більша частина кредиту вже виплачено. В іншому випадку банки конфіскують квартири за рішенням суду. Якщо квартира вилучена з іпотечного застереження, продавати нерухомість на аукціоні банк не зобов’язаний. Це його власність і він розпоряджається їй на власний розсуд.

Однак частина українських банків перебуває в стадії ліквідації і їх майно розпродається на аукціонах. Потрапляють на аукціони і квартири, переписані раніше банками на себе по іпотечної застереження. Ці квартири продаються через систему «Прозоро».

Якщо банк конфіскує квартиру, через виконавчу службу, за рішенням суду, він зобов’язаний продавати її на аукціоні так, як з, вирученої при продажу суми, він погашає свої вимоги, а решту коштів передає позичальникові. В цьому випадку, конфісковані квартири продаються через державну компанію «сетах». Вона створена спеціально для реалізації конфіскованого за рішенням судів майна.

Як купити потрібну вам нерухомість і заощадити при цьому

Продаж нерухомості на аукціонах в інтернеті відбувається через зареєстровані на них біржі. Потрібно звернутися на одну з цих бірж і домовитися про умови. Слід знати, що покупка конфіскованої нерухомості, з юридичної точки зору, може бути ризикованим заходом. Якщо колишній власник доб’ється в суді рішення про незаконність конфіскації, квартира повернеться в його власність.

Краще відразу звернутися за допомогою в юридичні компанії, що спеціалізуються на боргах і кредитах. Юристи цих компаній і нерухомість зуміють вам підібрати, і покупку її за мінімально можливою ціною забезпечать, і юридичну чистоту угоди, перед її укладанням, перевірять.

Де і як придбати банківський конфіскат

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:26

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Банки активно вибивають борги з неплатоспроможних позичальників. Стягнення боргу часто звертають не тільки на об’єкт застави, а й інше майно боржників. При цьому банкам не потрібні ні особняки, ні заводи, ні квартири, ні коштовності. Банки працюють з грошима і потрібні їм гроші. Тому все конфісковане банками майно прагнуть як можна швидше продати.

Тут відкривається вікно можливостей для тих, хто хоче зробити придбання для себе за ціною нижче ринкової, і для тих, хто хоче заробити на перепродажі конфіскату. Банк не цікавлять проблеми позичальника, його цікавить швидке отримання всієї суми боргу. Тому конфіскат часто продають за цінами нижче ринкових Дізнаємося, де і як купити реалізоване банками заставне майно конфіскат.

Де продається конфіскат банків

Банки конфіскують майно боржників одним з двох способів:

  1. За іпотечного застереження.
  2. За рішенням суду.

При використанні іпотечного застереження, банк просто оформляє нерухомість, передану в заставу, на себе, на підставі кредитного договору. У договорі є застереження, що дозволяє так чинити, якщо позичальник не виконує своїх зобов’язань. Вилучивши заставу за іпотечного застереження, банк цим відмовляється від будь-яких ще матеріальних претензій до позичальника. В цьому випадку, банк стає власником і розпоряджається майном як хоче. Він може продавати його на будь-якій біржі або передати на реалізацію ріелторам. Однак, якщо банк ліквідується, то всі переписані їм на себе застави, продаються ліквідаторами. Купити таке заставне майно банків України можна виключно через аукціон Прозоро.

Якщо банк конфіскував майно боржника за рішенням суду, можливі зловживання: розпродаж майна за викидними цінами своїм людям або для повного розорення боржника. Щоб це не відбувалося, державою створено спеціальну організацію СЕТАМ, через аукціони якої розпродається все, конфісковане кредиторами, майно боржників. Іншого варіанту придбання майна, конфіскованого за рішенням суду, крім як через сетах, не існує.

Які небезпеки чатують покупця конфіскату

Ті, хто вирішив купити заставне майно у банку, вступають в зону ризику. З одного боку покупець ризикує переплатити, а з іншого є ризик втратити, вже оплаченого майна.

Аукціони з продажу конфіскату проходять за класичною або англійської схемою – з підвищенням ціни. Лот (наприклад, квартира) виставляється на торги за ціною трохи нижче ринкової. Учасники аукціону торгуються пропонуючи суми більші, ніж їх конкуренти. Ціна лота може серйозно збільшитися і вийти далеко за межі його ринкової вартості. Назвати таке придбання вигідним складно.

Якщо колишній господар майна вважає, що конфіскація відбулася незаконно, він може звернутися до суду і виграти процес. В цьому випадку, майно буде повернуто йому, а покупцеві доведеться довго займатися поверненням своїх грошей.

Як мінімізувати ризики при покупці конфіскату

Якщо ви вирішили купити заставне майно банку, зверніться за допомогою до юристів компанії «ПІК». Вони мають відповідний досвід і зможуть перевірити юридичну чистоту угоди до її здійснення. Крім того, вони зможуть допомогти при проведенні торгів, домігшись того, щоб клієнт не зробив невигідної покупки.

Придбання об’єктів малої приватизації в Україні

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:24

Автор:

Категории: Залоговое имущество

У 2018 році в Україні стартувала програма, так званої малої приватизації. Люди чули про неї, але точної відповіді на питання про те, як стати володарем приватизованого майна, не мають. Пошуковий запит в інтернеті: «як купити об’єкт мала приватизація» з’являється все частіше. З’ясуємо, що таке мала приватизація, і як купити об’єкт, який відноситься до державної або муніципальної власності.

Що таке мала приватизація

У власності держави і муніципалітетів в Україні до сих пір знаходиться величезна кількість різної власності. Це можуть бути підприємства, об’єкти нерухомості, земельні ділянки, пакети акцій підприємств і інша власність. Частина цієї власності державі і муніципалітетам не потрібна, частина використовується неефективно. Продаж комунального майна та державної власності може принести додаткові гроші до відповідних бюджетів, а об’єкти власності отримають нових ефективних власників. Процес передачі в приватні руки власності державних органів різних рівнів і називається приватизацією.

Мала приватизація в Україні відрізняється від великої по одному єдиною ознакою – вартості майна, що приватизується. Якщо вартість майна виставленого на торги не перевищує 250 млн. Гривень, то воно реалізується в рамках малої приватизації.

Що можна придбати за малої приватизації

У державних органів багато, іноді найнесподіванішою, власності. В рамках малої приватизації продаються підприємства, недобудовані об’єкти, занедбані будівлі шкіл і лікарень, горищні та підвальні приміщення, будь-яка власність, яку вирішили приватизувати. На найперші торги, зокрема, було виставлено 4 громадські вбиральні і 1 швейна машинка.

Як продається державна і муніципальна власність

Державний аукціон нерухомості та інші аукціони з продажу державного майна проводяться через систему «Прозоро» в мережі інтернет. Покупки виробляються через біржі, зареєстровані в цій системі. Тобто, безпосередньо, без допомоги бірж купити об’єкт малої приватизації не можна.

В цілому аукціон проводиться як зазвичай. Оголошується стартова ціна. Бажаючі придбати лот торгуються. Перемагає той, хто згоден заплатити більше.

Як домогтися, щоб потрібний лот дістався вам

Нерухомість Прозорро і інші об’єкти малої приватизації, що продаються через цю систему, користуються попитом. Щоб придбати потрібний об’єкт за ціною, яка вас вьаштовує, потрібно мати знання і досвід. Такими знаннями і досвідом володіють фахівці юридичних фірм. Вони нададуть покупцеві наступну допомогу:

  • Допоможуть вибрати об’єкт малої приватизації для покупки.
  • Організовують оцінку майна, що набуває.
  • Зв’яжуться з біржею, зареєстрованої на «Прозоро».
  • Придбають об’єкт за ціною не вище обумовленої.
  • Юридично грамотно оформлять покупку у власність.

Самостійно добитися такого результату складно. Допомога юристів коштує тих грошей, в які обійдуться послуги.

Як продається майно конфісковане за борги

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:18

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Неплатоспроможні позичальники, в кінцевому підсумку, позбавляються свого заставного, а іноді і іншого майна, і воно надходить у продаж. Ходить багато чуток про те, що існують тіньові схеми, що дозволяють робити бізнес на заставне майно. Розберемося чи відповідають ці чутки дійсності і з’ясуємо, як в Україні продається заставне майно банків.

Як конфіскується заставне майно

Банки працюють з грошима, їх завдання видати кредит і отримати позичені гроші назад разом з відсотками за користування кредитом. Майно позичальників банкам не потрібно, так як це непрофільний актив, який потребує відволікання сил і засобів від основного бізнесу. Застава – це просто страховка від непередбачених обставин. На жаль такі обставини наступають часто і банки змушені конфіскувати застави, а іноді й інше майно позичальника. Щоб конфіскувати заставу у банку є два шляхи:

  1. Переписати майно на себе, по іпотечній застереження.
  2. Отримати рішення суду, про стягнення боргу в примусовому порядку.

Конфіскація застави по іпотечної застереження

Видача кредитів під заставу нерухомості називається іпотекою. Банки включають в текст таких кредитних договорів, так зване іпотечне застереження. Воно дозволяє банку, за умови, що позичальник договір не виконує, переоформляти нерухомість на кредитора в позасудовому порядку.

Банки не завжди користуються правом переоформлення майна. Вигідно конфіскувати квартири, тільки коли велика частина кредиту вже погашена. Якщо банк переоформив заставну нерухомість на себе, інших матеріальних вимог до позичальника він пред’явити не може. Якщо ж виплати склали малу частину боргу, банк ризикує при продажу квартири не повернути гроші повністю. Тоді, замість використання іпотечного застереження, банк подає на позичальника до суду. Це дозволяє звернути стягнення і на інше майно боржника.

Майно ліквідованих банків розпродається для погашення їх боргів, квартири і будинки, що перейшли у власність цих банків, розпродуються на аукціонах Прозоро через інтернет. Для цього на сайті Прозоро, існує спеціальний розділ нерухомість Прозорро.

Конфіскація майна через суд

Заставна нерухомість може бути конфіскована і за рішенням суду. Порядок конфіскації в цьому випадку наступний:

  • Звернення до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримання позитивного рішення.
  • Звернення з рішенням суду в виконавчу службу, відкриття виконавчого провадження та арешт застави.
  • Конфіскація застави і продаж його на аукціоні.

Після продажу застави їх вирученої суми погашається борг. Якщо борг менше вирученої суми, то залишки передають позичальнику. Якщо ж виручених коштів не вистачило, то стягнення звертається на інше майно боржника. Майно, конфісковане за рішенням суду, продається на аукціонах сетах – це спеціальна державна організація з продажу конфіскату. Квартири, будинки і нежитлова нерухомість там продається в спеціальному розділі нерухомість СЕТАМ.

Зробити бізнес на конфіскат можна, якщо вдасться на аукціоні купити майно дешево, а продати його дорого. Щоб домогтися такого результату потрібні спеціальні знання і досвід. Зверніться за допомогою до юридичних компаній, що спеціалізуються в сфері кредитування та стягнення боргів.

Купівля майна, що перебуває у власності ліквідованих банків

Опубликовано: 25.04.2019 в 10:46

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Економічні проблеми в Україні вдарили не тільки по її громадянам, а й з фінансових організацій нашої країни. Частина банків не витримала випробувань і знаходяться в стадії ліквідації. Банки, що розорилися, залишили за собою борги перед вкладниками, державою і працівниками. Для покриття цих боргів, всі активи ліквідованих фінансових організацій підлягають реалізації. До активів цих організацій належить майно, а також права вимоги за раніше виданими кредитами.

До майна банків відноситься і нерухомість, яка належала їм. Мова йде не тільки про приміщення банківських відділень, а й про житлову та комерційну нерухомості, що перейшли у власність банків, внаслідок невиконання позичальниками зобов’язань за кредитами, взятими за іпотечними договорами. Криза – час не тільки випробувань, але і можливостей. Можна придбати майно ліквідованих фінансових організацій за цінами нижче ринкових.

Продаж майна банків банкрутів в Україні відбувається за певними правилами. Поговоримо про них і про ризики, які супроводжують придбання активів ліквідованих кредитних організацій.

Як продаються активи ліквідованих банків, і які ризики супроводжують їх придбання

Сама по собі, реалізація майна банку, що знаходиться в процесі ліквідації несе в собі високі корупційні ризики. Тому все майно цих установ реалізується виключно через систему Прозорро на аукціонах. Це не дозволяє продавати власність банку-банкрута за заниженими цінами своїм людям.

Незважаючи на це, покупка такої власності може бути цікавою з комерційної точки зору. Аукціони з продажу такого майна можуть бути двох типів:

  1. Класичні. На таких аукціонах йде торг на підвищення, зі стартової ціни лота. Власність, в тому числі і об’єкти нерухомості, виставляються за стартовою ціною, що відповідає оціночної за вирахуванням 20%. Далі учасники аукціону торгуються, перемагає той, хто запропонував найвищу ціну.
  2. Голландські. На аукціонах цього типу, стартова ціна лота відповідає оціночної. Торг йде зі зниженням ціни на 1% через певні проміжки часу. Аукціону проходить в 3 етапи. На голландському етапі ціна падає, а учасники вичікують. Максимально ціна може знизитися на 80%. Учасник, який погодився першим сплатити сталу ціну стає переможцем голландського етапу. Другий етап – етап закритих ставок. Переможець голландського етапу в ньому не бере участь, інші учасники можуть запропонувати ціну вище, ніж погодився сплатити він. На наступному етапі – етапі відкритих ставок, пропозиції відкриваються, переможцем етапу стає учасник запропонував більше всіх. Переможець голландського етапу має право, але не зобов’язаний, запропонувати більше і виграти аукціон.

Ризики покупців мають двоякий характер. З одного боку, перехід власності від позичальника до банку, а також будь-який етап її реалізації може бути оскаржений позичальником в суді. З іншого боку, недосвідчений покупець може серйозно переплатити за покупку. Голландські аукціони дозволяють купити зі знижкою борг перед банком самому позичальникові, і не переплатити дуже важливо.

Як придбати власність ліквідованих банків з мінімальним ризиком

Щоб купити майно банків банкрутів, які не переплативши за нього, і бути захищеним від претензій колишнього власника, краще звернутися за допомогою до професійних юристів, які практикують у сфері кредитування. Співробітники юридичної компанії ПІК надають саме ці послуги. Звернувшись до них за допомогою, можна купити майно банку, що розорився вигідно і без ризику.