img
img
img

Залоговое имущество

Як купити муніципальне і державне майно, що продається за програмою малої приватизації

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:07

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Продаж майна державних міністерств і відомств за програмою малої приватизації проводиться на електронному аукціоні Прозоро. Муніципальні торги Україна проводить на тому ж майданчику. Причина в тому, що передача державної власності таїть в собі спокуси корупції. Боряться з ними максимальною відкритістю ціноутворення і доступністю покупки кожному бажаючому. Дізнаємося, як саме відбувається продаж об’єктів по малій приватизації.

Чому ця приватизація мала, і що продається

Передача шляхом продажу об’єктів з власності держави в приватні руки відбувається практично з моменту розпаду СРСР. Однак мала приватизація почалася в 2018 році. За великим рахунком, можна сказати, що мала приватизація – це скоріше бренд, покликаний активізувати продажі.

До об’єктів малої приватизації віднесли те, що має стартову ціну не вище 250 млн. гривень. Здебільшого це об’єкти нерухомості. Об’єкти малої приватизації різнопланові і сильно відрізняються один від одного. Це і комплекси будівель різних виробництв, і заводські клуби, і підвальні або горищні приміщення. Порядку 50% цих споруд знаходиться в занедбаному, запущеному або недобудованому стані. Вибрати об’єкт для своїх цілей і не помилитися, без допомоги найнятих експертів, складно. Однак покупка на аукціоні дозволяє заощадити, і покупців вистачає. Вони наймають фахівців і приймають рішення.

Як відбувається продаж об’єктів на Прозоро

Мала приватизація Прозорро, в залежності від обставин, може статися в 1, 2 або три етапи. Кожен наступний етап стає актуальним лише в тому випадку, якщо об’єкт не проданий на попередньому.

Перші два етапи повністю ідентичні. Це класичний англійський аукціон з торгами на підвищення. Учасники аукціону повинні внести грошову заставу в розмірі 10% від стартової ціни. Скільки учасників візьмуть участь у торгах нікому не відомо. Якщо учасник виявиться єдиним, він автоматично стає переможцем і зобов’язаний придбати лот за стартовою ціною. Якщо він відмовиться, заставу вилучать.

Третій етап проходить за голландською схемою. Торги ведуться на зниження. У призначений час лот виставляється за стартовою ціною. Через рівні проміжки часу ціна опускається на 1%. Перемагає той, хто перший погодиться сплатити сталу ціну.

Перемога в аукціоні вимагає досвіду участі в таких заходах, витримки і холоднокровності. Важливо не тільки купити потрібний вам об’єкт, але і заплатити за нього якомога менше. Такі результати досягаються спеціальною підготовкою і тренуваннями. Якщо ви сумніваєтеся у власній витримці, краще звернутися за допомогою до професіоналів. Їх можна знайти серед співробітників юридичної компанії ПІК.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Покупка нерухомості на аукціонах

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:06

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Державні аукціони України продають об’єкти нерухомості, що перебувають у державній власності, або конфісковані за борги. Продаж таких об’єктів може нести високі ризики корупції, тому вона здійснюється за встановленими державою процедурами, і проводиться лише на державних аукціонах. Тим не менш, такі аукціони надають можливість придбання нерухомості за вигідними цінами і представляють інтерес для частих покупців і комерційних інвесторів. Дізнаємося, як придбати на аукціоні нерухомість, що продається за програмою малої приватизації.

Державна програма малої приватизації

Мала приватизація стартувала в Україні в 2018 році. Муніципалітети, різні державні міністерства і відомства зберегли тисячі об’єктів власності ще з радянських часів. Використовується ця власність неефективно, а її зміст потребує грошей. Тому від такої власності держава поступово позбувається, передаючи її в приватні руки, шляхом продажу. Цей процес називається приватизацією.

Мала приватизація відрізняється від великої приватизації тільки ціною продаваних об’єктів. До об’єктів малої приватизації відносять ті, чия стартова ціна не перевищує 250 млн. гривень. У малу приватизацію нерухомості потрапляють різні об’єкти. Це можуть бути комплекси будівель та споруд, окремі будівлі, приміщення в будівлях, ділянки землі і т. д. Приблизно половина, що продаються за програмою, будівель і споруд знаходиться в недобудованому, запущеному або занедбаному стані. При виборі об’єкта, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців, здатних оцінити реальну вартість нерухомості і вдасться її використовувати у подальшому.

Як придбати нерухомість, що продається за програмою малої приватизації

Єдине місце, де можна купити нерухомість малої приватизації — електронний аукціон нерухомості Прозоро. Цей майданчик спеціально створений для забезпечення максимальної прозорості торгів та виключення зловживань з боку посадових осіб. Всі учасники аукціону знаходяться в приблизно рівних умовах. Це «майже» пояснюється наявністю або відсутністю досвіду участі в аукціонах, а відповідно можливостями виграти аукціон намічений за мінімально можливою ціною. Якщо ви такого досвіду не маєте, найміть фахівця.

Купити об’єкт на Прозорро можна на будь-якому з трьох послідовних етапів. Якщо об’єкт продано, наступні етапи не проводяться.

Перші два етапи проводяться за однаковими правилами англійського аукціону. Учасник повинен внести заставу в розмірі 10% стартової ціни лота. Скільки всього учасників він не знає. Якщо учасник єдиний, він автоматично стає переможцем і зобов’язаний придбати об’єкт за стартовою ціною. При відмові, він позбавляється раніше внесеної застави.

Третій етап проводиться, якщо на перших двох об’єкт не продали. Аукціон йде за голландською схемою зі зниженням ціни. Скільки учасників ніхто не знає і чекати падіння ціни до нижнього рівня ризиковано. Перемагає той, хто перший погодиться заплатити встановлену ціну.

Шукайте помічників, здатних забезпечити придбання об’єкта малої приватизації за вигідною ціною – зверніться за допомогою до юридичної компанії ПІК. Там всі необхідні фахівці є.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Як брати участь в аукціонах з продажу об’єктів малої приватизації

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:05

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання об’єктів колишньої державної і муніципальної власності на аукціонах може бути вигідним, з комерційної точки зору, придбанням. Головне не допустити помилок і придбати об’єкт, що сподобався вам, за мінімально можливою ціною. З’ясуємо, як брати участь на аукціонах з малої приватизації так, щоб досягти цієї мети.

Які об’єкти відносяться до малої приватизації

Приватизація — це процес передачі власності від неефективного державного власника до ефективного приватного шляхом її продажу. Приватизація йде з часів розпаду СРСР, але у власності різних органів державної і муніципальної влади України досі знаходиться гігантська кількість об’єктів власності. Це можуть бути будівлі і споруди, приміщення та інша нерухомість. Часто об’єкти нерухомості знаходяться в занедбаному або недобудованому стані. Крім того, це можуть бути діючі підприємства, а також державні пакети акцій таких підприємств.

Об’єкти малої приватизації мають єдиний параметр, який відрізняє їх від об’єктів великої — ціну. Стартова ціна об’єктів, що продаються за програмою малої приватизації, не перевищує 250 млн. гривень.

Як купити об’єкт малої приватизації

Всі об’єкти малої приватизації продаються через аукціон Прозоро, саме там можна дізнатися про виставлені на торги об’єкти. Розповімо, як брати участь на аукціонах:

  • Спочатку слід вибрати об’єкт для придбання. Ви можете зробити це самі.
  • Після цього потрібно зареєструватися на конкретний аукціон і внести заставну суму, що становить 10% від стартової ціни лота. Цієї суми можна лишитися, якщо виграти аукціон і відмовитися від покупки.
  • Останній етап — виграш аукціону за мінімально можливою ціною. Досягти цього може тільки фахівець, який має великий досвід участі в аукціонах.
  • Всі необхідні для допомоги покупцю об’єкта малої приватизації фахівці є у юридичній компанії ПІК.

Мала приватизація Прозорро може проходити в кілька етапів. Етапів може бути від одного до трьох. Зареєструвавшись на перший етап, ви не знаєте, скільки ще учасників. Якщо ви єдиний, то зобов’язані придбати об’єкт за стартовою ціною. При відмові ви втрачаєте внесену заставу. Якщо переможець першого етапу від покупки відмовився, за тією ж схемою проводиться і другий етап. Якщо і там покупка не відбулася, третій етап йде за голландською схемою — зі зниженням ціни лота. Бажаємо вам вдалих покупок.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Мала приватизація в Україні

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:03

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Програма малої приватизації стартувала в нашій країні ще в 2018 році, але інтернет запит «мала приватизація Україна» досі популярний в пошукових системах мережі інтернет. З одного боку, це говорить про наявність високого інтересу до програми, а з іншого, про те, що не всі громадяни мають достатньо інформації про програму. Дізнаємося, що являє собою програма, де можна подивитися список об’єктів малої приватизації і навіщо при участі в програмі потрібна кваліфікована юридична допомога.

Що таке мала приватизація

У спадок від радянської влади українська держава отримала величезний обсяг власності. Розвинені країни давно прийшли до висновку про те, що держава не є ефективним власником і прагнуть знизити обсяг такої власності. Тим же шляхом йде і Україна. Безліч об’єктів власності вже розпродано, але державі ще є що запропонувати.

До продажу пропонуються абсолютно різні об’єкти, від гігантських виробничих комплексів, до невеликих занедбаних приміщень, крім того, на продаж виставлені належні державі пакети акцій різних підприємств. Розпродаж державної власності і передача її таким чином у приватні руки називається приватизацією. Мала приватизація, частина загальної програми включення колишньої державної власності в ринковий оборот. Об’єкти малої приватизації відрізняються від об’єктів великої тільки своєю вартістю. Програмою встановлено, що до малої приватизації відносяться об’єкти вартістю до 250 млн. гривень.

Приватизацією займається Фонд державного майна України, і теоретично дізнатися, що і коли буде продано можна на його сайті. Однак поки там інформація відсутня. На щастя всі об’єкти малої приватизації продаються через систему Прозоро, і там вся потрібна інформація є.

Продаються об’єкти малої приватизації через систему Прозоро

Щоб придбати об’єкт приватизації Прозоро можна бути громадянином будь-якої країни, крім Росії. Мала приватизація Прозорро не допускає громадян цієї країни до торгів, у зв’язку з прийнятим в Україні законодавством.

Щоб взяти участь в приватизації об’єкта, необхідно бути готовим придбати його за стартовою ціною та внести гарантійний внесок. Розмір внеску складає 10% від стартової ціни, виставленого на продаж, об’єкта малої приватизації. Зареєструвавшись на аукціон, покупець не знає скільки конкурентів у ньому буде брати участь. Якщо він виявиться єдиним учасником, доведеться або придбати лот за стартовою ціною, або втратити гарантійний внесок.

До продажу об’єкта може відбутися 3 етапи аукціону. Другий етап проводиться за описаною вище схемою, з тою різницею, що він проводиться тільки тоді, коли переможець першого етапу відмовився від покупки. Якщо аналогічна ситуація складається і після другого етапу, організується третій етап. На третьому етапі торги йдуть зі зниженням ціни, тоді як на перших двох торгуються на підвищення.

Аукціон на зниження ціни називається голландським. У призначений час лот виставляється на торги за стартовою ціною. Через встановлені проміжки часу ціна знижується на 1%. Перемагає той, хто першим погодився сплатити встановлену ціну. На третьому етапі аукціонів Прозоро учасники не знають скільки їх. В аукціоні можуть брати участь і один покупець, але не знаючи про це він не може спокійно чекати максимальної знижки.

Навіщо покупцеві об’єктів малої приватизації потрібна допомога

Придбаються об’єкти приватизації у комерційних цілях. Оцінку вартості об’єкту та можливість його комерційного використання потрібно довірити професіоналам. На аукціоні доводиться переслідувати одночасно 2 мети:

  • купити намічений об’єкт;
  • заплатити за нього як можна менше.

Щоб домогтися такого результату, потрібно мати досвід участі в аукціонах. Довірте допомогу в купівлі потрібного вам об’єкта спеціалістам юридичної компанії ПІК, і ви отримаєте його за мінімально можливою ціною.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Купівля квартири у банку Україна

Опубликовано: 27.08.2019 в 11:37

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Останнім часом дошки оголошень в інтернеті і газети рясніють пропозиціями про покупку заставної нерухомості банків. Ходять чутки, що на придбання квартир і будинків, конфіскованих банками можна добре зекономити. З’ясуємо, чи це так, і дізнаємося, як відбувається реалізація майна з балансу банку.

Яку конфісковану нерухомість продають банки

Банки вилучають майно неспроможних позичальників, щоб погасити їх борги. При конфіскації вживається два методу, і тільки нерухомість, вилучена одним з них, потрапляє на банківський баланс. Кредитні установи продають нерухомість:

  • Конфісковане за рішенням суду.
  • Вилучену по іпотечній застереженні.

Конфіскацію за судовим рішенням застосовують, коли борг великий і вартість квартири або будинку може його не покрити. Рішення суду про примусове стягнення боргу дозволяє поширити відповідальність позичальника не тільки на предмет застави, але і на будь-яке інше його майно. Квартири вилучені таким способом дійсно продають по ціна істотно нижче ринкових. Причина в тому, що реалізацією займається банк, але з отриманої при продажу суми він забирає тільки заборгованість, інша частина передається колишньому власнику житла. Банк цікавлять тільки свої гроші і він готовий йти на знижки.

Щоб покупка квартири у банку не перетворилася в корупційну оборудку, державі контролює продаж нерухомості, вилученої за рішенням суду. Продавати її можна тільки через аукціон СЕТАХ. Це державне підприємство, створене Міністерством юстиції для захисту прав позичальників. Тим не менш, на аукціонах СЕТІВ, можна купити квартиру зі знижкою від 15 до 50% від її ринкової ціни. Продаються квартири, до моменту продажу, офіційно перебувають у власності боржників за кредитом.

Купівля квартири у власності банку можлива, якщо вона вилучена з іпотечної застереженні. Ця обмовка є в кожному договорі іпотечного кредитування. Вона дозволяє банку просто переписувати на себе заставу, якщо позичальник не виконує умов договору. Якщо забрати заставу по іпотечній застереженні, ніяких інших претензій за цим договором пред’явити боржникові не можна. Тому так вилучають застави вартість яких перевищує суму боргу банку.

Такі квартири ставляться на баланс кредитної установи, і продаються їм будь-яким обраним способом. Банки продають їх самі на своїх сайтах, передають на реалізацію риэлторским агентствам, і різних торговельних майданчиків в інтернеті. Діючі банки особливих фінансових проблем не відчувають. Хоча конфіскована нерухомість і є непрофільним активом, надшвидкі продажу банкам не потрібні, і вони прагнуть продавати квартири за цінами, близькими до ринкових. Отримати знижку більше 15% майже не реально. При сучасних цінах 15 і навіть 10% від вартості квартири — пристойна сума, і придивитися до таких квартирах варто.

Як убезпечити себе при купівлі конфіскованого майна

Потрібно розуміти, що колишні власники житла розлучилися з ним не добровільно. Багато з них намагаються повернути майно собі. Якщо в процесі конфіскації або продажу квартири були допущені помилки, у них з’являється шанс повернути майно через суд.

При купівлі банківського конфіскату, зверніться за допомогою до юристів, що практикують у сфері кредитів і застав. Вони проаналізують ваші ризики і дадуть рекомендації по придбанню житла.

Як купити заставне житло і виграти на цій угоді, а не програти

Опубликовано: 27.08.2019 в 11:34

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Запити в інтернеті: «купити будинок в заставі у банку», «купити заставну квартиру» розміщують все частіше. Українці змушені економити, а на дорогих покупках, якщо зробити їх правильно, можна заощадити багато. Знижки на розпродаваєму банками нерухомість боржників можуть становити від 15 до 50 % від її ринкової ціни. Але і ризики при таких покупках високі. З’ясуємо, як підстрахуватися від неприємностей і придбати житло дешево, як грамотно організовується купівля конфіскованої квартири у банку.

Яку житлову нерухомість і як кредитори розпродають

Розпродаваєма банками нерухомість, здебільшого, це вилучене для погашення боргів майно неспроможних позичальників. Майно вилучають двома способами й від способу його вилучення залежить, як відбувається продаж заставних квартир і будинків. Спосіб конфіскації житла багато в чому визначає і вигідність придбання конкретного об’єкта нерухомості.

Вилучити майно можуть:

  • по іпотечному застереженню;
  • за рішенням суду.

Іпотечне застереження включається в кожен договір кредитування під заставу нерухомості. Воно дозволяє банкам переоформляти заставу на себе без рішення суду, якщо позичальник порушує умови договору. Вилучення застави по іпотечному застереженню звільняє позичальника від будь-яких інших претензій банку за цим договором кредитування. Тому застосовують її кредитори тільки тоді, коли сума боргу значно менше ринкової вартості житла

Продаж заставних будинків і квартир, вилучених з іпотечного застереження, відбувається через сайти банків, ріелторські агентства, і на ряді майданчиків в інтернет. Така нерухомість вже знаходиться у власності банку. Кредитні установи, в більшій своїй частині, фінансових труднощів не відчувають, термінові продажі їм не потрібні. Тому при покупці такої квартири або будинку можна розраховувати лише на незначні знижки.

Якщо борг великий, а ціна квартири нижче його або близька до нього, банки конфіскують нерухомість через рішення суду про примусове стягнення боргу. Таке рішення дозволяє кредиторам не обмежуватися предметом застави, а поширити стягнення на все майно позичальника.

Після продажу житла на аукціоні, з виручених сум задовольняють претензії банку, а решту передають колишньому власнику. Цей залишок кредиторів не цікавить, і вони готові йти на значні знижки при продажу, лише б повернути своє. Тому, конфісковані за рішенням суду квартири, продаються через єдиний аукціон СЕТАМ. Аукціон належить створеному Міністерством юстиції державному підприємству. Мета його створення — захист позичальників від зловживань при розпродажу їхнього майна.

Як купити житло вигідно і не прогоріти

Вилучене без згоди власника майно купувати ризиковано. Колишній власник намагатиметься його повернути, і якщо в матеріалах про конфіскацію знайдуться зачіпки, йому може вдасться повернення своєї власності через суд. У цьому випадку квартира переходить до нього, а покупця чекають тривалі розгляди з реалізувавшим йому нерухомість банком.

Крім того, вигідно купувати квартири, конфісковані за рішенням суду, на аукціонах. Виграш аукціону за мінімально можливою ціною вимагає досвіду таких придбань. При відсутності досвіду, можна придбати об’єкт навіть за ціною вище ринкової.

Щоб купити нерухомість дешево і застрахуватися від її повернення попередніми власниками, потрібно робити такі покупки за посередництвом юридичних компаній, що працюють у сфері кредитування, конфіскації застав та їх розпродажу. Юристи вивчать справу і дадуть висновок про можливість оскарження конфіскації. Якщо така можливість відсутня, квартиру можна купувати. У штаті таких компаній є фахівці з участі в аукціонах. Вони допоможуть придбати об’єкт за мінімальною можливою ціною.

Аукціон квартир боржників за кредитами

Опубликовано: 21.08.2019 в 09:45

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Кредитори що прагнуть стягнути прострочені заборгованості за кредитами і, в кінцевому підсумку, вилучають і розпродають майно боржників. Купівля такого майна дозволяє заощадити від 15 до 50% від його ринкових цін. З іншого боку, придбання майна вилученого всупереч волі його колишніх господарів несе потенційні ризики. Існує можливість повернення цього майна через суд. Рекомендуємо, перед покупкою конкретного об’єкта, отримати консультацію юристів. Це допоможе звести ризики до мінімуму. А поки дізнаємося, як відбувається розпродаж і купівля заставного житла.

Методи вилучення нерухомості у боржників

Іпотечні кредити мають розміри в десятки і сотні тисяч гривень і видаються на термін до десятків років. Не дивно, що банки тверезо оцінюють ризики такого кредитування і мають не один варіант вилучення застав, а два. Житло може бути вилучено:

  • По іпотечному застереженню.
  • За рішенням суду.

Від методу вилучення нерухомості залежить потрапить вона на аукціон квартир боржників або буде продана іншим способом.

Іпотечне застереження включається в кожен договір придбання житла в кредит. Воно дозволяє, при порушенні позичальником умов договору, просто переоформляти об’єкт застави у власність банку. Судового рішення і тривалого розгляду при цьому не вимагається. Таке переоформлення є правом банку, але не його обов’язком. І банки користуються цим правом далеко не завжди.

Банк — комерційна структура, націлена на отримання максимального можливого прибутку. У різних випадках більш вигідний різний варіант вилучення квартири. Перереєстрація житла по іпотечному застереженню звільняє боржника від будь-яких інших претензій банку. Тому таким способом вигідно вилучати житло, більша частина кредиту за який уже виплачено.

Якщо ж кредит великий, виплачена мала його частина, а вартість заставної квартири нижче суми боргу, вигідно відбирати житло через суд. Рішення суду про примусове стягнення боргу, дозволяє поширювати стягнення не тільки на заставне, але і на будь-яке інше майно боржника. Тому такі квартири відбирають через суд.

Як продають нерухомість вилучену різними способами

Виставляти на торги нерухомість чи ні, залежить від способу її вилучення, а при конфіскації за іпотечної застереження і від рішення банку. Вилучена з застереженні нерухомість знаходиться у власності банку, і він має право розпоряджатися нею на свій розсуд. Тобто він може продавати її тим способом, який вважатиме за потрібне. На сайтах більшості банків є інформація про продаж квартир. Квартири банків продають багато агентств нерухомості і різні торгові майданчики в інтернеті, але заощадити на таких покупках складно. Власні квартири банки прагнуть продавати за ринковими цінами.

При продажу квартир, вилучених за рішенням суду, до продажу, житло знаходиться у власності його старих власників. З отриманих при продажу сум, банк задовольняє свої претензії, а залишок передається власнику. Тому банки готові знижувати ціни, але держава стоїть на сторожі інтересів позичальників. Таке житло може продаватися тільки через аукціон квартир, і тільки через аукціон СЕТАМ — це державне підприємство, створене Міністерством Юстиції України спеціально для того, щоб виключити зловживання при продажу конфіскованих квартир.

Вигоди і ризики покупки заставного майна

Опубликовано: 21.08.2019 в 09:43

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Запити в мережі інтернет, типу:«купівля заставного майна у банку відгуки», розміщують все частіше. Хочеться купувати житло і автомобілі, але далеко не всі здатні сплатити за них ринкові ціни. Тому багато українців шукають можливість придбання майна за зниженими цінами. І якраз зараз таких пропозицій багато. Банки почали збирати проблемні борги, у тих, хто не може розрахуватися, вилучають заставне та інше майно і розпродують його через аукціони. Банки цікавить лише повернення боргу, що залишився, тому вони готові йти на істотні знижки від ринкової ціни, і покупець може заощадити 15-30% від ринкової вартості покупки. З’ясуємо, як відбувається реалізація заставного майна, і чи можна вважати таку покупку вигідною.

Варіанти продажу майна банків на аукціонах

Коли позичальники починають зазнавати труднощів з виплатою кредиту, вони обирають різні тактики. Правильною, з юридичної точки зору, тактикою є контакт з кредитором та спільний пошук шляхів вирішення проблеми.

Проблемним позичальникам корисно, на цьому етапі, залучити до справи юристів компаній, що спеціалізуються на вирішенні питань заборгованості за кредитами. Спільними зусиллями можна знайти варіанти дій, які більшою чи меншою мірою влаштують обидві сторони кредитних відносин.

Однак частина позичальників на контакт з кредиторами не йде, а іноді і ховається від них. На що розраховують такі боржники сказати складно, але вони є і їх достатньо багато. Банки подають на них до суду, виграють справи, арештовують майно і розпродують його на аукціонах.

Таким чином, покупка квартири закладеної в банку, купленого автомобіля на автокредит та іншого цінного майна може відбуватися:

  • з згоди колишнього власника;
  • без такої згоди.

Ті позичальники, які шукають можливості для вирішення проблеми і мінімізації власних втрат, можуть запропонувати банку, дозволити їм продаж майна, що перебуває у заставі, з одночасним погашенням кредиту. Банки не дуже охоче, але погоджуються на такі угоди. При купівлі такого майна ризики покупця мінімальні. Колишній власник згоден на продаж і зазвичай виконує всі умови договору. Однак і вигоди покупця таких застав мінімальні. Майно виставляється на продаж з порівняно невеликими знижками від ринкової ціни, а іноді і за ринковими цінами.

Коли майно вилучається у колишніх власників примусово, покупець може добре зекономити. Кредитори мало піклуються про інтереси боржників, прагнучи тільки покрити заборгованість. Знижки по таких об’єктах і предметах можуть становити 30-50% від їх ринкової ціни, а іноді і більше. Але потрібно розуміти, що попередній власник розлучається з майном не добровільно і покупця чекають проблеми. Автомобілі можуть бути в поганому технічному стані, без ключів і документів. З колишніх власників житла часто доводиться насильно виселяти. Існує ризик, що попередні власники звернуться до суду та відсудять своє майно назад.

Що розповідають покупці банківських застав

Якщо розмістити в інтернеті запит: «хто купував заставне майно форум» можна прочитати масу найрізноманітніших історій. Частина покупців задоволена — їм вдалося заощадити і особливих проблем не випробувати. Інші розповідають про те, що куплені квартири їм довелося визволяти з боєм і вони до цих пір ходять по судах.

На підставі аналізу оповідань покупців можна зробити загальний висновок: будь-яка купівля заставного майна несе ризики. До цього просто потрібно бути готовим. Якщо ви хочете заробити — потрібно попрацювати. Залучити до купівлі майна, що перебуває в заставі або вилученого банками, юристів компаній, що спеціалізуються в цій області. Вони допоможуть проаналізувати можливі ризики і зведуть їх до мінімуму.

Продаж заставного майна банків України

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:49

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Можливість придбати якісний товар за цінами нижче ринкових – це можливість втілити свою мрію і заощадити при цьому. Розпродаж банками застав надає таку можливість. З’ясуємо, як продається заставне майно банків України, і як не прогоріти на угоді щодо його придбання.

Де продається заставне майно

Застава за кредитом знаходиться у власності його власника, але права по відчуженню застави власником обмежені. Якщо умови по кредиту позичальником не виконуються, то застави надходять у продаж двома способами:

  1. Після переходу у власність банку в позасудовому порядку. У цьому випадку банк забирає заставу, за згодою власника, і одночасно погашає кредит. Найбільш поширений такий випадок, при вилученні нерухомості за іпотечною застереження. Ця обмовка дозволяє банку оформити нерухомість на себе без суду, якщо позичальник не виконує умов договору. При цьому висувати додаткові фінансові вимоги до позичальника банк не може. Майно, яке перейшло у власність банку, фінансова установа може продавати будь-яким способом.
  2. Після рішення суду про примусове стягнення боргу. У цьому випадку, за рішенням суду порушується виконавче виробництво і в його рамках виконавці заарештовують, конфіскують і розпродають майно боржника. У цьому випадку майно продається тільки через аукціон сетах, це державне підприємство, мета створення якого захист інтересів боржників. Банк цікавить тільки покриття боргу і якби не сетах значна частина застав продавалася б дуже дешево. Сетах призначений для контролю за цим процесом, адже різниця між ціною продажу майна і боргом передається позичальнику.

Як українські банки розпродають заставний конфіскат

Ми вже говорили про те, що майно, яке перейшло у власність банку в позасудовому порядку, банк може продавати де завгодно. Його продають десятки сайтів в інтернеті, але банки зазвичай мають і власний сайт, де можна купити майно, розпродавати ними:

  • Заставне майно Укрсоцбанку продається на сайті банку.
  • Альфа банк арештоване майно продає через кілька посередницьких сайтів і на власному сайті.
  • Тут можна придбати заставне майно Юникредит банк. Юникредит банк і Укрсоцбанк – дві частини єдиного цілого і майно вони розпродають разом.
  • Заставне майно Райффайзен банк розпродається на власному сайті фінансової установи.
  • Купити заставне майно ОТП банку можна за цим посиланням.

У чому небезпека придбання банківського конфіскату і як уникнути ризику

Купуючи заставне майно, вилучене банками, покупець завжди ризикує. Попередній власник майна може не погодитися з конфіскацією і оскаржити її в суді. Якщо він виграє справу, то майно буде повернуто йому. Навіть великі банки іноді роблять помилки. Щоб майно, куплене за ціною нижче ринкової, принесло радість, а не смуток, потрібно, щоб усі документи щодо його вилучення перевірив досвідчений юрист. Тоді ризик повернення майна колишньому власнику буде мінімальним. Зверніться за консультаціями в юридичну компанію, що працює в сфері кредитування.

Продаж заставного майна банків в ліквідації

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:48

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Частина українських банків не витримало випробувань і перебуває в стадії ліквідації. Заставне майно Дельта Банк, банку Надра та інших ліквідованих банків розпродається на аукціонах, і його придбання це шанс заощадити на потрібній покупці. Правда, покупка майна за ціною нижче ринкової завжди несе в собі і певні ризики. З’ясуємо, як купити майно збанкрутілих банків, і не втратити, а придбати на цьому.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купівля заставної нерухомості

Яке майно є у ліквідованих банків і чому воно розпродається

На момент початку процедури ліквідації, всі банки були великими власниками. Вони мали офісні приміщення, автопарки, офісне обладнання,меблі та інші придбані цінності. Крім того, в їх власність переходили застави неспроможних позичальників. Застави поступово реалізовувалися банками. Продаж заставного майна Надра банк, як і інших банків в ліквідації, завершений не був. Тепер все майно банків, в тому числі і застави, знаходиться в руках ліквідаторів і розпродається.

Ліквідовані банки, крім майна, залишили величезні борги. Вони повинні вкладникам, державі, своїм кредиторам і працівникам. Саме для погашення цих боргів, хоча б частково, і розпродається все банківське майно. На аукціони від ліквідованих банків надходить нерухомість, автомобілі, побутова і офісна техніка, меблі та інше майно.

ЧИТАТИ ЩЕ: Об’єкти малої приватизації

Де продається майно банків, що знаходяться в стадії ліквідації

Щоб уникнути корупції під час розпродажу майна ліквідованих банків, держава взяла цей процес під жорсткий контроль. Тому купити заставне майно ВТБ і інших ліквідованих банків можна в єдиному місці – на аукціонах Прозоро, які проводяться в мережі інтернет.

Навіщо потрібна юридична допомога при купівлі майна ліквідованих банків

Купівля майна банкрутів несе такі ризики:

  • Правомірність вилучення банком застави може бути оскаржена колишнім власником в суді. Якщо суд задовольнить вимоги позивача, майно повернеться йому. Покупець, в даному випадку, не тільки придбає масу проблем, але і ризикує не повернути витрачені гроші.
  • Аукціон – захід, що вимагає серйозного досвіду. Торги йдуть з підвищенням цін, і недосвідчений покупець може серйозно переплатити за лот. В даному випадку, замість економії він отримає перевитрати коштів і майно, яке не варто сплачених за нього грошей.

Якщо ви збираєтеся придбати майно ліквідованих банків, зверніться за допомогою до юридичної компанії, практикуючої у сфері кредитування. Юристи таких компаній зможуть визначити ризики опротестування конфіскації застав. Крім того, в таких компаніях є спеціалісти по участі в аукціонних торгах і вони зможуть придбати для вас майно ліквідованих банків за розумною ціною.