img
img
img

Залоговое имущество

Як купити муніципальне і державне майно, що продається за програмою малої приватизації

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:07

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Продаж майна державних міністерств і відомств за програмою малої приватизації проводиться на електронному аукціоні Прозоро. Муніципальні торги Україна проводить на тому ж майданчику. Причина в тому, що передача державної власності таїть в собі спокуси корупції. Боряться з ними максимальною відкритістю ціноутворення і доступністю покупки кожному бажаючому. Дізнаємося, як саме відбувається продаж об’єктів по малій приватизації.

ЧИТАТИ ЩЕ: Майно конфісковане за борги

Чому ця приватизація мала, і що продається

Передача шляхом продажу об’єктів з власності держави в приватні руки відбувається практично з моменту розпаду СРСР. Однак мала приватизація почалася в 2018 році. За великим рахунком, можна сказати, що мала приватизація – це скоріше бренд, покликаний активізувати продажі.

До об’єктів малої приватизації віднесли те, що має стартову ціну не вище 250 млн. гривень. Здебільшого це об’єкти нерухомості. Об’єкти малої приватизації різнопланові і сильно відрізняються один від одного. Це і комплекси будівель різних виробництв, і заводські клуби, і підвальні або горищні приміщення. Порядку 50% цих споруд знаходиться в занедбаному, запущеному або недобудованому стані. Вибрати об’єкт для своїх цілей і не помилитися, без допомоги найнятих експертів, складно. Однак покупка на аукціоні дозволяє заощадити, і покупців вистачає. Вони наймають фахівців і приймають рішення.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як відбувається продаж об’єктів на Прозоро

Мала приватизація Прозорро, в залежності від обставин, може статися в 1, 2 або три етапи. Кожен наступний етап стає актуальним лише в тому випадку, якщо об’єкт не проданий на попередньому.

Перші два етапи повністю ідентичні. Це класичний англійський аукціон з торгами на підвищення. Учасники аукціону повинні внести грошову заставу в розмірі 10% від стартової ціни. Скільки учасників візьмуть участь у торгах нікому не відомо. Якщо учасник виявиться єдиним, він автоматично стає переможцем і зобов’язаний придбати лот за стартовою ціною. Якщо він відмовиться, заставу вилучать.

Третій етап проходить за голландською схемою. Торги ведуться на зниження. У призначений час лот виставляється за стартовою ціною. Через рівні проміжки часу ціна опускається на 1%. Перемагає той, хто перший погодиться сплатити сталу ціну.

Перемога в аукціоні вимагає досвіду участі в таких заходах, витримки і холоднокровності. Важливо не тільки купити потрібний вам об’єкт, але і заплатити за нього якомога менше. Такі результати досягаються спеціальною підготовкою і тренуваннями. Якщо ви сумніваєтеся у власній витримці, краще звернутися за допомогою до професіоналів. Їх можна знайти серед співробітників юридичної компанії ПІК.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Покупка нерухомості на аукціонах

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:06

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Державні аукціони України продають об’єкти нерухомості, що перебувають у державній власності, або конфісковані за борги. Продаж таких об’єктів може нести високі ризики корупції, тому вона здійснюється за встановленими державою процедурами, і проводиться лише на державних аукціонах. Тим не менш, такі аукціони надають можливість придбання нерухомості за вигідними цінами і представляють інтерес для частих покупців і комерційних інвесторів. Дізнаємося, як придбати на аукціоні нерухомість, що продається за програмою малої приватизації.

ЧИТАТИ ЩЕ: Придбати банківський конфіскат

Державна програма малої приватизації

Мала приватизація стартувала в Україні в 2018 році. Муніципалітети, різні державні міністерства і відомства зберегли тисячі об’єктів власності ще з радянських часів. Використовується ця власність неефективно, а її зміст потребує грошей. Тому від такої власності держава поступово позбувається, передаючи її в приватні руки, шляхом продажу. Цей процес називається приватизацією.

Мала приватизація відрізняється від великої приватизації тільки ціною продаваних об’єктів. До об’єктів малої приватизації відносять ті, чия стартова ціна не перевищує 250 млн. гривень. У малу приватизацію нерухомості потрапляють різні об’єкти. Це можуть бути комплекси будівель та споруд, окремі будівлі, приміщення в будівлях, ділянки землі і т. д. Приблизно половина, що продаються за програмою, будівель і споруд знаходиться в недобудованому, запущеному або занедбаному стані. При виборі об’єкта, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців, здатних оцінити реальну вартість нерухомості і вдасться її використовувати у подальшому.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як придбати нерухомість, що продається за програмою малої приватизації

Єдине місце, де можна купити нерухомість малої приватизації — електронний аукціон нерухомості Прозоро. Цей майданчик спеціально створений для забезпечення максимальної прозорості торгів та виключення зловживань з боку посадових осіб. Всі учасники аукціону знаходяться в приблизно рівних умовах. Це «майже» пояснюється наявністю або відсутністю досвіду участі в аукціонах, а відповідно можливостями виграти аукціон намічений за мінімально можливою ціною. Якщо ви такого досвіду не маєте, найміть фахівця.

Купити об’єкт на Прозорро можна на будь-якому з трьох послідовних етапів. Якщо об’єкт продано, наступні етапи не проводяться.

Перші два етапи проводяться за однаковими правилами англійського аукціону. Учасник повинен внести заставу в розмірі 10% стартової ціни лота. Скільки всього учасників він не знає. Якщо учасник єдиний, він автоматично стає переможцем і зобов’язаний придбати об’єкт за стартовою ціною. При відмові, він позбавляється раніше внесеної застави.

Третій етап проводиться, якщо на перших двох об’єкт не продали. Аукціон йде за голландською схемою зі зниженням ціни. Скільки учасників ніхто не знає і чекати падіння ціни до нижнього рівня ризиковано. Перемагає той, хто перший погодиться заплатити встановлену ціну.

Шукайте помічників, здатних забезпечити придбання об’єкта малої приватизації за вигідною ціною – зверніться за допомогою до юридичної компанії ПІК. Там всі необхідні фахівці є.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Як брати участь в аукціонах з продажу об’єктів малої приватизації

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:05

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання об’єктів колишньої державної і муніципальної власності на аукціонах може бути вигідним, з комерційної точки зору, придбанням. Головне не допустити помилок і придбати об’єкт, що сподобався вам, за мінімально можливою ціною. З’ясуємо, як брати участь на аукціонах з малої приватизації так, щоб досягти цієї мети.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити нерухомість в Альфа-Банку

Які об’єкти відносяться до малої приватизації

Приватизація — це процес передачі власності від неефективного державного власника до ефективного приватного шляхом її продажу. Приватизація йде з часів розпаду СРСР, але у власності різних органів державної і муніципальної влади України досі знаходиться гігантська кількість об’єктів власності. Це можуть бути будівлі і споруди, приміщення та інша нерухомість. Часто об’єкти нерухомості знаходяться в занедбаному або недобудованому стані. Крім того, це можуть бути діючі підприємства, а також державні пакети акцій таких підприємств.

Об’єкти малої приватизації мають єдиний параметр, який відрізняє їх від об’єктів великої — ціну. Стартова ціна об’єктів, що продаються за програмою малої приватизації, не перевищує 250 млн. гривень.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна банків

Як купити об’єкт малої приватизації

Всі об’єкти малої приватизації продаються через аукціон Прозоро, саме там можна дізнатися про виставлені на торги об’єкти. Розповімо, як брати участь на аукціонах:

  • Спочатку слід вибрати об’єкт для придбання. Ви можете зробити це самі.
  • Після цього потрібно зареєструватися на конкретний аукціон і внести заставну суму, що становить 10% від стартової ціни лота. Цієї суми можна лишитися, якщо виграти аукціон і відмовитися від покупки.
  • Останній етап — виграш аукціону за мінімально можливою ціною. Досягти цього може тільки фахівець, який має великий досвід участі в аукціонах.
  • Всі необхідні для допомоги покупцю об’єкта малої приватизації фахівці є у юридичній компанії ПІК.

Мала приватизація Прозорро може проходити в кілька етапів. Етапів може бути від одного до трьох. Зареєструвавшись на перший етап, ви не знаєте, скільки ще учасників. Якщо ви єдиний, то зобов’язані придбати об’єкт за стартовою ціною. При відмові ви втрачаєте внесену заставу. Якщо переможець першого етапу від покупки відмовився, за тією ж схемою проводиться і другий етап. Якщо і там покупка не відбулася, третій етап йде за голландською схемою — зі зниженням ціни лота. Бажаємо вам вдалих покупок.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Мала приватизація в Україні

Опубликовано: 11.11.2019 в 12:03

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Програма малої приватизації стартувала в нашій країні ще в 2018 році, але інтернет запит «мала приватизація Україна» досі популярний в пошукових системах мережі інтернет. З одного боку, це говорить про наявність високого інтересу до програми, а з іншого, про те, що не всі громадяни мають достатньо інформації про програму. Дізнаємося, що являє собою програма, де можна подивитися список об’єктів малої приватизації і навіщо при участі в програмі потрібна кваліфікована юридична допомога.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна банків

Що таке мала приватизація

У спадок від радянської влади українська держава отримала величезний обсяг власності. Розвинені країни давно прийшли до висновку про те, що держава не є ефективним власником і прагнуть знизити обсяг такої власності. Тим же шляхом йде і Україна. Безліч об’єктів власності вже розпродано, але державі ще є що запропонувати.

До продажу пропонуються абсолютно різні об’єкти, від гігантських виробничих комплексів, до невеликих занедбаних приміщень, крім того, на продаж виставлені належні державі пакети акцій різних підприємств. Розпродаж державної власності і передача її таким чином у приватні руки називається приватизацією. Мала приватизація, частина загальної програми включення колишньої державної власності в ринковий оборот. Об’єкти малої приватизації відрізняються від об’єктів великої тільки своєю вартістю. Програмою встановлено, що до малої приватизації відносяться об’єкти вартістю до 250 млн. гривень.

Приватизацією займається Фонд державного майна України, і теоретично дізнатися, що і коли буде продано можна на його сайті. Однак поки там інформація відсутня. На щастя всі об’єкти малої приватизації продаються через систему Прозоро, і там вся потрібна інформація є.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Продаються об’єкти малої приватизації через систему Прозоро

Щоб придбати об’єкт приватизації Прозоро можна бути громадянином будь-якої країни, крім Росії. Мала приватизація Прозорро не допускає громадян цієї країни до торгів, у зв’язку з прийнятим в Україні законодавством.

Щоб взяти участь в приватизації об’єкта, необхідно бути готовим придбати його за стартовою ціною та внести гарантійний внесок. Розмір внеску складає 10% від стартової ціни, виставленого на продаж, об’єкта малої приватизації. Зареєструвавшись на аукціон, покупець не знає скільки конкурентів у ньому буде брати участь. Якщо він виявиться єдиним учасником, доведеться або придбати лот за стартовою ціною, або втратити гарантійний внесок.

До продажу об’єкта може відбутися 3 етапи аукціону. Другий етап проводиться за описаною вище схемою, з тою різницею, що він проводиться тільки тоді, коли переможець першого етапу відмовився від покупки. Якщо аналогічна ситуація складається і після другого етапу, організується третій етап. На третьому етапі торги йдуть зі зниженням ціни, тоді як на перших двох торгуються на підвищення.

Аукціон на зниження ціни називається голландським. У призначений час лот виставляється на торги за стартовою ціною. Через встановлені проміжки часу ціна знижується на 1%. Перемагає той, хто першим погодився сплатити встановлену ціну. На третьому етапі аукціонів Прозоро учасники не знають скільки їх. В аукціоні можуть брати участь і один покупець, але не знаючи про це він не може спокійно чекати максимальної знижки.

Навіщо покупцеві об’єктів малої приватизації потрібна допомога

Придбаються об’єкти приватизації у комерційних цілях. Оцінку вартості об’єкту та можливість його комерційного використання потрібно довірити професіоналам. На аукціоні доводиться переслідувати одночасно 2 мети:

  • купити намічений об’єкт;
  • заплатити за нього як можна менше.

Щоб домогтися такого результату, потрібно мати досвід участі в аукціонах. Довірте допомогу в купівлі потрібного вам об’єкта спеціалістам юридичної компанії ПІК, і ви отримаєте його за мінімально можливою ціною.

Ваша юридична компанія “ПІК”

Зв’язатися з нами можна за тел:

+38095 150 0501

+38097 050 0501

Купівля квартири у банку Україна

Опубликовано: 27.08.2019 в 11:37

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Останнім часом дошки оголошень в інтернеті і газети рясніють пропозиціями про покупку заставної нерухомості банків. Ходять чутки, що на придбання квартир і будинків, конфіскованих банками можна добре зекономити. З’ясуємо, чи це так, і дізнаємося, як відбувається реалізація майна з балансу банку.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити квартиру закладену в банку

Яку конфісковану нерухомість продають банки

Банки вилучають майно неспроможних позичальників, щоб погасити їх борги. При конфіскації вживається два методу, і тільки нерухомість, вилучена одним з них, потрапляє на банківський баланс. Кредитні установи продають нерухомість:

  • Конфісковане за рішенням суду.
  • Вилучену по іпотечній застереженні.

Конфіскацію за судовим рішенням застосовують, коли борг великий і вартість квартири або будинку може його не покрити. Рішення суду про примусове стягнення боргу дозволяє поширити відповідальність позичальника не тільки на предмет застави, але і на будь-яке інше його майно. Квартири вилучені таким способом дійсно продають по ціна істотно нижче ринкових. Причина в тому, що реалізацією займається банк, але з отриманої при продажу суми він забирає тільки заборгованість, інша частина передається колишньому власнику житла. Банк цікавлять тільки свої гроші і він готовий йти на знижки.

Щоб покупка квартири у банку не перетворилася в корупційну оборудку, державі контролює продаж нерухомості, вилученої за рішенням суду. Продавати її можна тільки через аукціон СЕТАХ. Це державне підприємство, створене Міністерством юстиції для захисту прав позичальників. Тим не менш, на аукціонах СЕТІВ, можна купити квартиру зі знижкою від 15 до 50% від її ринкової ціни. Продаються квартири, до моменту продажу, офіційно перебувають у власності боржників за кредитом.

Купівля квартири у власності банку можлива, якщо вона вилучена з іпотечної застереженні. Ця обмовка є в кожному договорі іпотечного кредитування. Вона дозволяє банку просто переписувати на себе заставу, якщо позичальник не виконує умов договору. Якщо забрати заставу по іпотечній застереженні, ніяких інших претензій за цим договором пред’явити боржникові не можна. Тому так вилучають застави вартість яких перевищує суму боргу банку.

Такі квартири ставляться на баланс кредитної установи, і продаються їм будь-яким обраним способом. Банки продають їх самі на своїх сайтах, передають на реалізацію риэлторским агентствам, і різних торговельних майданчиків в інтернеті. Діючі банки особливих фінансових проблем не відчувають. Хоча конфіскована нерухомість і є непрофільним активом, надшвидкі продажу банкам не потрібні, і вони прагнуть продавати квартири за цінами, близькими до ринкових. Отримати знижку більше 15% майже не реально. При сучасних цінах 15 і навіть 10% від вартості квартири — пристойна сума, і придивитися до таких квартирах варто.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як убезпечити себе при купівлі конфіскованого майна

Потрібно розуміти, що колишні власники житла розлучилися з ним не добровільно. Багато з них намагаються повернути майно собі. Якщо в процесі конфіскації або продажу квартири були допущені помилки, у них з’являється шанс повернути майно через суд.

При купівлі банківського конфіскату, зверніться за допомогою до юристів, що практикують у сфері кредитів і застав. Вони проаналізують ваші ризики і дадуть рекомендації по придбанню житла.

Як купити заставне житло і виграти на цій угоді, а не програти

Опубликовано: 27.08.2019 в 11:34

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Запити в інтернеті: «купити будинок в заставі у банку», «купити заставну квартиру» розміщують все частіше. Українці змушені економити, а на дорогих покупках, якщо зробити їх правильно, можна заощадити багато. Знижки на розпродаваєму банками нерухомість боржників можуть становити від 15 до 50 % від її ринкової ціни. Але і ризики при таких покупках високі. З’ясуємо, як підстрахуватися від неприємностей і придбати житло дешево, як грамотно організовується купівля конфіскованої квартири у банку.

ЧИТАТИ ЩЕ: Майно конфісковане за борги

Яку житлову нерухомість і як кредитори розпродають

Розпродаваєма банками нерухомість, здебільшого, це вилучене для погашення боргів майно неспроможних позичальників. Майно вилучають двома способами й від способу його вилучення залежить, як відбувається продаж заставних квартир і будинків. Спосіб конфіскації житла багато в чому визначає і вигідність придбання конкретного об’єкта нерухомості.

Вилучити майно можуть:

  • по іпотечному застереженню;
  • за рішенням суду.

Іпотечне застереження включається в кожен договір кредитування під заставу нерухомості. Воно дозволяє банкам переоформляти заставу на себе без рішення суду, якщо позичальник порушує умови договору. Вилучення застави по іпотечному застереженню звільняє позичальника від будь-яких інших претензій банку за цим договором кредитування. Тому застосовують її кредитори тільки тоді, коли сума боргу значно менше ринкової вартості житла

Продаж заставних будинків і квартир, вилучених з іпотечного застереження, відбувається через сайти банків, ріелторські агентства, і на ряді майданчиків в інтернет. Така нерухомість вже знаходиться у власності банку. Кредитні установи, в більшій своїй частині, фінансових труднощів не відчувають, термінові продажі їм не потрібні. Тому при покупці такої квартири або будинку можна розраховувати лише на незначні знижки.

Якщо борг великий, а ціна квартири нижче його або близька до нього, банки конфіскують нерухомість через рішення суду про примусове стягнення боргу. Таке рішення дозволяє кредиторам не обмежуватися предметом застави, а поширити стягнення на все майно позичальника.

Після продажу житла на аукціоні, з виручених сум задовольняють претензії банку, а решту передають колишньому власнику. Цей залишок кредиторів не цікавить, і вони готові йти на значні знижки при продажу, лише б повернути своє. Тому, конфісковані за рішенням суду квартири, продаються через єдиний аукціон СЕТАМ. Аукціон належить створеному Міністерством юстиції державному підприємству. Мета його створення — захист позичальників від зловживань при розпродажу їхнього майна.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як купити житло вигідно і не прогоріти

Вилучене без згоди власника майно купувати ризиковано. Колишній власник намагатиметься його повернути, і якщо в матеріалах про конфіскацію знайдуться зачіпки, йому може вдасться повернення своєї власності через суд. У цьому випадку квартира переходить до нього, а покупця чекають тривалі розгляди з реалізувавшим йому нерухомість банком.

Крім того, вигідно купувати квартири, конфісковані за рішенням суду, на аукціонах. Виграш аукціону за мінімально можливою ціною вимагає досвіду таких придбань. При відсутності досвіду, можна придбати об’єкт навіть за ціною вище ринкової.

Щоб купити нерухомість дешево і застрахуватися від її повернення попередніми власниками, потрібно робити такі покупки за посередництвом юридичних компаній, що працюють у сфері кредитування, конфіскації застав та їх розпродажу. Юристи вивчать справу і дадуть висновок про можливість оскарження конфіскації. Якщо така можливість відсутня, квартиру можна купувати. У штаті таких компаній є фахівці з участі в аукціонах. Вони допоможуть придбати об’єкт за мінімальною можливою ціною.

Аукціон квартир боржників за кредитами

Опубликовано: 21.08.2019 в 09:45

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Кредитори що прагнуть стягнути прострочені заборгованості за кредитами і, в кінцевому підсумку, вилучають і розпродають майно боржників. Купівля такого майна дозволяє заощадити від 15 до 50% від його ринкових цін. З іншого боку, придбання майна вилученого всупереч волі його колишніх господарів несе потенційні ризики. Існує можливість повернення цього майна через суд. Рекомендуємо, перед покупкою конкретного об’єкта, отримати консультацію юристів. Це допоможе звести ризики до мінімуму. А поки дізнаємося, як відбувається розпродаж і купівля заставного житла.

Методи вилучення нерухомості у боржників

Іпотечні кредити мають розміри в десятки і сотні тисяч гривень і видаються на термін до десятків років. Не дивно, що банки тверезо оцінюють ризики такого кредитування і мають не один варіант вилучення застав, а два. Житло може бути вилучено:

  • По іпотечному застереженню.
  • За рішенням суду.

Від методу вилучення нерухомості залежить потрапить вона на аукціон квартир боржників або буде продана іншим способом.

Іпотечне застереження включається в кожен договір придбання житла в кредит. Воно дозволяє, при порушенні позичальником умов договору, просто переоформляти об’єкт застави у власність банку. Судового рішення і тривалого розгляду при цьому не вимагається. Таке переоформлення є правом банку, але не його обов’язком. І банки користуються цим правом далеко не завжди.

Банк — комерційна структура, націлена на отримання максимального можливого прибутку. У різних випадках більш вигідний різний варіант вилучення квартири. Перереєстрація житла по іпотечному застереженню звільняє боржника від будь-яких інших претензій банку. Тому таким способом вигідно вилучати житло, більша частина кредиту за який уже виплачено.

Якщо ж кредит великий, виплачена мала його частина, а вартість заставної квартири нижче суми боргу, вигідно відбирати житло через суд. Рішення суду про примусове стягнення боргу, дозволяє поширювати стягнення не тільки на заставне, але і на будь-яке інше майно боржника. Тому такі квартири відбирають через суд.

Як продають нерухомість вилучену різними способами

Виставляти на торги нерухомість чи ні, залежить від способу її вилучення, а при конфіскації за іпотечної застереження і від рішення банку. Вилучена з застереженні нерухомість знаходиться у власності банку, і він має право розпоряджатися нею на свій розсуд. Тобто він може продавати її тим способом, який вважатиме за потрібне. На сайтах більшості банків є інформація про продаж квартир. Квартири банків продають багато агентств нерухомості і різні торгові майданчики в інтернеті, але заощадити на таких покупках складно. Власні квартири банки прагнуть продавати за ринковими цінами.

При продажу квартир, вилучених за рішенням суду, до продажу, житло знаходиться у власності його старих власників. З отриманих при продажу сум, банк задовольняє свої претензії, а залишок передається власнику. Тому банки готові знижувати ціни, але держава стоїть на сторожі інтересів позичальників. Таке житло може продаватися тільки через аукціон квартир, і тільки через аукціон СЕТАМ — це державне підприємство, створене Міністерством Юстиції України спеціально для того, щоб виключити зловживання при продажу конфіскованих квартир.

Вигоди і ризики покупки заставного майна

Опубликовано: 21.08.2019 в 09:43

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Запити в мережі інтернет, типу:«купівля заставного майна у банку відгуки», розміщують все частіше. Хочеться купувати житло і автомобілі, але далеко не всі здатні сплатити за них ринкові ціни. Тому багато українців шукають можливість придбання майна за зниженими цінами. І якраз зараз таких пропозицій багато. Банки почали збирати проблемні борги, у тих, хто не може розрахуватися, вилучають заставне та інше майно і розпродують його через аукціони. Банки цікавить лише повернення боргу, що залишився, тому вони готові йти на істотні знижки від ринкової ціни, і покупець може заощадити 15-30% від ринкової вартості покупки. З’ясуємо, як відбувається реалізація заставного майна, і чи можна вважати таку покупку вигідною.

Варіанти продажу майна банків на аукціонах

Коли позичальники починають зазнавати труднощів з виплатою кредиту, вони обирають різні тактики. Правильною, з юридичної точки зору, тактикою є контакт з кредитором та спільний пошук шляхів вирішення проблеми.

Проблемним позичальникам корисно, на цьому етапі, залучити до справи юристів компаній, що спеціалізуються на вирішенні питань заборгованості за кредитами. Спільними зусиллями можна знайти варіанти дій, які більшою чи меншою мірою влаштують обидві сторони кредитних відносин.

Однак частина позичальників на контакт з кредиторами не йде, а іноді і ховається від них. На що розраховують такі боржники сказати складно, але вони є і їх достатньо багато. Банки подають на них до суду, виграють справи, арештовують майно і розпродують його на аукціонах.

Таким чином, покупка квартири закладеної в банку, купленого автомобіля на автокредит та іншого цінного майна може відбуватися:

  • з згоди колишнього власника;
  • без такої згоди.

Ті позичальники, які шукають можливості для вирішення проблеми і мінімізації власних втрат, можуть запропонувати банку, дозволити їм продаж майна, що перебуває у заставі, з одночасним погашенням кредиту. Банки не дуже охоче, але погоджуються на такі угоди. При купівлі такого майна ризики покупця мінімальні. Колишній власник згоден на продаж і зазвичай виконує всі умови договору. Однак і вигоди покупця таких застав мінімальні. Майно виставляється на продаж з порівняно невеликими знижками від ринкової ціни, а іноді і за ринковими цінами.

Коли майно вилучається у колишніх власників примусово, покупець може добре зекономити. Кредитори мало піклуються про інтереси боржників, прагнучи тільки покрити заборгованість. Знижки по таких об’єктах і предметах можуть становити 30-50% від їх ринкової ціни, а іноді і більше. Але потрібно розуміти, що попередній власник розлучається з майном не добровільно і покупця чекають проблеми. Автомобілі можуть бути в поганому технічному стані, без ключів і документів. З колишніх власників житла часто доводиться насильно виселяти. Існує ризик, що попередні власники звернуться до суду та відсудять своє майно назад.

Що розповідають покупці банківських застав

Якщо розмістити в інтернеті запит: «хто купував заставне майно форум» можна прочитати масу найрізноманітніших історій. Частина покупців задоволена — їм вдалося заощадити і особливих проблем не випробувати. Інші розповідають про те, що куплені квартири їм довелося визволяти з боєм і вони до цих пір ходять по судах.

На підставі аналізу оповідань покупців можна зробити загальний висновок: будь-яка купівля заставного майна несе ризики. До цього просто потрібно бути готовим. Якщо ви хочете заробити — потрібно попрацювати. Залучити до купівлі майна, що перебуває в заставі або вилученого банками, юристів компаній, що спеціалізуються в цій області. Вони допоможуть проаналізувати можливі ризики і зведуть їх до мінімуму.

Продаж заставного майна банків України

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:49

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Можливість придбати якісний товар за цінами нижче ринкових – це можливість втілити свою мрію і заощадити при цьому. Розпродаж банками застав надає таку можливість. З’ясуємо, як продається заставне майно банків України, і як не прогоріти на угоді щодо його придбання.

Де продається заставне майно

Застава за кредитом знаходиться у власності його власника, але права по відчуженню застави власником обмежені. Якщо умови по кредиту позичальником не виконуються, то застави надходять у продаж двома способами:

  1. Після переходу у власність банку в позасудовому порядку. У цьому випадку банк забирає заставу, за згодою власника, і одночасно погашає кредит. Найбільш поширений такий випадок, при вилученні нерухомості за іпотечною застереження. Ця обмовка дозволяє банку оформити нерухомість на себе без суду, якщо позичальник не виконує умов договору. При цьому висувати додаткові фінансові вимоги до позичальника банк не може. Майно, яке перейшло у власність банку, фінансова установа може продавати будь-яким способом.
  2. Після рішення суду про примусове стягнення боргу. У цьому випадку, за рішенням суду порушується виконавче виробництво і в його рамках виконавці заарештовують, конфіскують і розпродають майно боржника. У цьому випадку майно продається тільки через аукціон сетах, це державне підприємство, мета створення якого захист інтересів боржників. Банк цікавить тільки покриття боргу і якби не сетах значна частина застав продавалася б дуже дешево. Сетах призначений для контролю за цим процесом, адже різниця між ціною продажу майна і боргом передається позичальнику.

Як українські банки розпродають заставний конфіскат

Ми вже говорили про те, що майно, яке перейшло у власність банку в позасудовому порядку, банк може продавати де завгодно. Його продають десятки сайтів в інтернеті, але банки зазвичай мають і власний сайт, де можна купити майно, розпродавати ними:

  • Заставне майно Укрсоцбанку продається на сайті банку.
  • Альфа банк арештоване майно продає через кілька посередницьких сайтів і на власному сайті.
  • Тут можна придбати заставне майно Юникредит банк. Юникредит банк і Укрсоцбанк – дві частини єдиного цілого і майно вони розпродають разом.
  • Заставне майно Райффайзен банк розпродається на власному сайті фінансової установи.
  • Купити заставне майно ОТП банку можна за цим посиланням.

У чому небезпека придбання банківського конфіскату і як уникнути ризику

Купуючи заставне майно, вилучене банками, покупець завжди ризикує. Попередній власник майна може не погодитися з конфіскацією і оскаржити її в суді. Якщо він виграє справу, то майно буде повернуто йому. Навіть великі банки іноді роблять помилки. Щоб майно, куплене за ціною нижче ринкової, принесло радість, а не смуток, потрібно, щоб усі документи щодо його вилучення перевірив досвідчений юрист. Тоді ризик повернення майна колишньому власнику буде мінімальним. Зверніться за консультаціями в юридичну компанію, що працює в сфері кредитування.

Продаж заставного майна банків в ліквідації

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:48

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Частина українських банків не витримало випробувань і перебуває в стадії ліквідації. Заставне майно Дельта Банк, банку Надра та інших ліквідованих банків розпродається на аукціонах, і його придбання це шанс заощадити на потрібній покупці. Правда, покупка майна за ціною нижче ринкової завжди несе в собі і певні ризики. З’ясуємо, як купити майно збанкрутілих банків, і не втратити, а придбати на цьому.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купівля заставної нерухомості

Яке майно є у ліквідованих банків і чому воно розпродається

На момент початку процедури ліквідації, всі банки були великими власниками. Вони мали офісні приміщення, автопарки, офісне обладнання,меблі та інші придбані цінності. Крім того, в їх власність переходили застави неспроможних позичальників. Застави поступово реалізовувалися банками. Продаж заставного майна Надра банк, як і інших банків в ліквідації, завершений не був. Тепер все майно банків, в тому числі і застави, знаходиться в руках ліквідаторів і розпродається.

Ліквідовані банки, крім майна, залишили величезні борги. Вони повинні вкладникам, державі, своїм кредиторам і працівникам. Саме для погашення цих боргів, хоча б частково, і розпродається все банківське майно. На аукціони від ліквідованих банків надходить нерухомість, автомобілі, побутова і офісна техніка, меблі та інше майно.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Де продається майно банків, що знаходяться в стадії ліквідації

Щоб уникнути корупції під час розпродажу майна ліквідованих банків, держава взяла цей процес під жорсткий контроль. Тому купити заставне майно ВТБ і інших ліквідованих банків можна в єдиному місці – на аукціонах Прозоро, які проводяться в мережі інтернет.

Навіщо потрібна юридична допомога при купівлі майна ліквідованих банків

Купівля майна банкрутів несе такі ризики:

  • Правомірність вилучення банком застави може бути оскаржена колишнім власником в суді. Якщо суд задовольнить вимоги позивача, майно повернеться йому. Покупець, в даному випадку, не тільки придбає масу проблем, але і ризикує не повернути витрачені гроші.
  • Аукціон – захід, що вимагає серйозного досвіду. Торги йдуть з підвищенням цін, і недосвідчений покупець може серйозно переплатити за лот. В даному випадку, замість економії він отримає перевитрати коштів і майно, яке не варто сплачених за нього грошей.

Якщо ви збираєтеся придбати майно ліквідованих банків, зверніться за допомогою до юридичної компанії, практикуючої у сфері кредитування. Юристи таких компаній зможуть визначити ризики опротестування конфіскації застав. Крім того, в таких компаніях є спеціалісти по участі в аукціонних торгах і вони зможуть придбати для вас майно ліквідованих банків за розумною ціною.

Як купити квартиру недорого і не зробити при цьому помилки

Опубликовано: 11.07.2019 в 10:44

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання житла процес складний і дорогий. Будинок або квартира, зазвичай, найдорожче майно сім’ї. На такі покупки збирають роками і бажання заощадити при придбанні житла природно. Тим більше, що в продаж надходять квартири і будинки, конфісковані за борги колишніх власників. Ціни на таку нерухомість нижче ринкових, але виникає питання про те, як не прогоріти при такій покупці. З’ясуємо, що потрібно перевірити при покупці квартири, і хто допоможе не помилитися.

ЧИТАТИ ЩЕ: Об’єкти малої приватизації

Як продається конфіскована нерухомість

Нерухомість, придбана в кредит, при невиконанні умов кредитного договору, переходить у власність банків двома шляхами:

  • За іпотечним застереженням. Ця обмовка включається в кожен договір іпотеки і дає банкам право переоформляти власність на себе в позасудовому порядку. Нерухомість, отримана банками таким шляхом, може продаватися де завгодно. Такою нерухомістю займаються ріелторські агентства, її виставляють на різні аукціони, іноді банки самі продають таку нерухомість через власні сайти.
  • За рішенням суду. Вся нерухомість, конфіскована у власників для погашення боргів, продається через сетах, спеціальну організацію, контролюючу такі продажі. Необхідність контролю пояснюється тим, що різницю між сумою, за яку продано житло і боргом отримує позичальник. Сетах не допускає навмисного заниження ціни.

Питання про те, як купити кредитну квартиру і не втратити при цьому наявні заощадження, зовсім не є довільним. Потрібно розуміти, що така нерухомість, вилучалася у власників всупереч їх волі, і боротьба за неї може бути продовжена навіть після продажу.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Які ризики несе покупка заставної нерухомості, і як їх уникнути

Основні ризики покупки заставної нерухомості полягають у тому, що якщо судом буде прийнято рішення про те, що нерухомість вилучена у власника незаконно, то наступні угоди з такою нерухомістю теж незаконні, а вона сама повертається у власність власника, на користь якої постановлено рішення.

Перевірка нерухомості перед покупкою необхідна завжди. Потрібно переконатися, що:

  • З житла не виписувалися люди, які мають право зворотної прописки незалежно від бажання власника. До таких людей належать покликані в армію, які відбувають покарання у в’язниці, що знаходяться в будинках для людей похилого віку тощо
  • Житло дійсно належить продавцю.
  • Що на житло немає обтяжень.

Список того, що підлягає перевірці дуже довгий. Більшості людей необхідна юридична допомога, навіть при покупці нерухомості на звичайному ринку. Якщо ж нерухомість конфіскована, така допомога необхідна подвійно. Потрібно повністю і ретельно вивчити всі матеріали по конфіскації і переконатися, що ризик прийняття судом рішення про скасування конфіскації мінімальний. Якщо ви вирішили придбати таку квартиру, обов’язково зверніться за допомогою в солідну юридичну компанію.

Як продають конфісковану нерухомість

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:31

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Проблеми з виплатою, взятих раніше, кредитів в Україні привели до значних складнощів в економіці країни і банківській сфері. Держава і кредитори перейшли до активного стягнення боргів, заставне майно за кредитами вилучається і продається на торгах. З’ясуємо, як відбувається продаж конфіскованих квартир.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити нерухомість вигідно і без ризиків

Як вилучають заставну нерухомість

Застава – це стандартна міра забезпечення виконання позичальником своїх зобов’язань по кредиту. Велика позика без застави практично неможлива. Позичальник, який передав майно в заставу, позбавляється можливості його відчуження, до виплати кредиту. Якщо кредити вчасно погашають, застави вилучаються і відбувається продаж майна боржників.

Стандартний шлях вилучення і продажу застав передбачає наступну процедуру:

  • Кредитор звертається до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримує позитивне рішення.
  • З цим рішенням він звертається до виконавчої служби, яка в рамках виконавчого виробництва, спочатку арештовує майно боржника, а потім і забирає його.
  • Конфісковане майно продається на торгах. З вирученої при його продажу суми погашається борг, решта коштів дістаються позичальнику.

Однак велика частина кредитних договорів, де заставою є нерухомість, містять іпотечне застереження. Ця обмовка дозволяє кредитору, в позасудовому порядку, вилучати нерухомість позичальника і переоформляти її на себе, при невиконанні боржником умов кредитного договору.

Банки не завжди користуються іпотечним застереженням. Якщо велика частина кредиту виплачена, то користуватися застереженням вигідно. Якщо борг великий, а нерухомість упала в ціні, банки йдуть по стандартному шляху, через суд. В кінцевому підсумку, вони звертають стягнення боргу і на інше майно позичальника.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Де продають конфісковані квартири

Продаж заставних квартир в обов’язковому порядку проводиться на аукціоні. Однак для квартир, конфіскованих різним способом використовуються різні аукціони:

  • Сетах – це аукціон спеціально створеного державного підприємства з продажу майна, конфіскованого через суд.
  • Прозоро. На цьому аукціоні продають квартири, які перейшли у власність банків, що знаходяться в даний час в стадії ліквідації.

Якщо квартира перейшла у власність діючого банку по іпотечному застереженню, вона стає власністю банку і він має право продавати її тим способом, який вважає за потрібне.

Якщо у вас незаконно конфіскують нерухомість або ви хочете придбати конфісковану квартиру, обов’язково зверніться в юридичну компанію спеціалізується на питаннях кредитування. У першому випадку юристи захистять ваші права, у другому – допоможуть купити нерухомість дешевше і забезпечують юридичну чистоту угоди.

Як вигідно купити майно конфісковане за борги

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:29

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Пошуковий запит: «продаж конфіскату Україна» розміщують в інтернеті ті, хто хоче придбати конфісковане майно за ціною нижче ринкової для особистого користування або подальшого перепродажу. З’ясуємо, як діяти, щоб плани щодо купівлі конфіскату реалізувалися з максимальною вигодою.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити майно банків банкрутів в Україні

Як конфіскують майно боржників

Майно неспроможних позичальників конфіскують одним з двох способів:

  1. За іпотечної застереження. В кредитні договори про видачу позики під заставу нерухомості включається пункт, що дозволяє кредитору оформити майно на себе, якщо позичальник не виконує умови договору. Заставна нерухомість, в цьому випадку, конфіскується в позасудовому порядку, і банк не зобов’язаний продавати її на аукціоні. Він може розпоряджатися нею на власний розсуд. Однак частина українських банків перебуває в стадії ліквідації і їх майно розпродається на аукціонах. Потрапляючи на ці аукціони і об’єкти нерухомості, раніше переоформлені банками на себе.
  2. За рішенням суду. Кредитор подає позов про примусове стягнення боргу та отримує позитивне рішення в суді. З цим рішенням він звертається до виконавців, які відкривають виконавче провадження, арештовують майно, конфіскують його і передають на реалізацію. В даному випадку, аукціон проводиться обов’язково, Бо якщо заставу продано за суму більшу ніж зобов’язання позичальника, він отримує різницю. Якщо ж вартість застави менше зобов’язань, банк звертає стягнення на інше майно боржника.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Де продається конфісковане майно

Реалізація заставного майна відбувається на аукціонах в інтернеті. Однак в залежності від того, що за конфіскат продається, продажу відбуваються на різних майданчиках:

  • Майно банків, що знаходяться в ліквідації продають на Прозоро.
  • Майно, конфісковане за рішенням суду, продається на СЕТАМ – це державна організація з продажу конфіскату.

Як купити конфіскат дешево

Теоретично все просто – потрібно виграти аукціон, сплативши при цьому як можна менше. Однак для цього потрібен значний досвід. Крім того, якщо колишній власник майна оскаржить конфіскацію і виграє процес, майно буде повернуто йому. Якщо ви шукайте об’єкт для придбання і розглядаєте конфіскат, зверніться до юристів, які працюють в сфері позик і застав. Вони і об’єкт допоможуть вибрати, і юридичну чистоту угоди перевірять, і виграти на аукціоні допоможуть.

Чи вдасться придбати конфісковану нерухомість дешевше

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:28

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Придбання нерухомості процес завжди складний і дорогий. Грошей завжди не вистачає, і можливість придбати квартиру за ціною нижче ринкової приваблива. Позичальники не справляються з виплатою кредитів, заставна нерухомість конфіскується і продається, найчастіше, на аукціонах. Дізнаємося, чи вдасться вигідно купити на таких аукціонах нерухомість, і як відбувається покупка заставного житла.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити нерухомість в Альфа-Банку

Як конфіскують нерухомість

Заставна нерухомість вилучається двома різними способами:

  1. За іпотечної застереження.
  2. За рішенням суду.

При видачі іпотечного кредиту, банки вносять до тексту договору обмовку, що дозволяє, якщо позичальник не виконує зобов’язання, переоформляти нерухомість на себе в позасудовому порядку. Іпотечним застереженням банки користуються не завжди. Її вигідно використовувати тільки коли більша частина кредиту вже виплачено. В іншому випадку банки конфіскують квартири за рішенням суду. Якщо квартира вилучена з іпотечного застереження, продавати нерухомість на аукціоні банк не зобов’язаний. Це його власність і він розпоряджається їй на власний розсуд.

Однак частина українських банків перебуває в стадії ліквідації і їх майно розпродається на аукціонах. Потрапляють на аукціони і квартири, переписані раніше банками на себе по іпотечної застереження. Ці квартири продаються через систему «Прозоро».

Якщо банк конфіскує квартиру, через виконавчу службу, за рішенням суду, він зобов’язаний продавати її на аукціоні так, як з, вирученої при продажу суми, він погашає свої вимоги, а решту коштів передає позичальникові. В цьому випадку, конфісковані квартири продаються через державну компанію «сетах». Вона створена спеціально для реалізації конфіскованого за рішенням судів майна.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як купити потрібну вам нерухомість і заощадити при цьому

Продаж нерухомості на аукціонах в інтернеті відбувається через зареєстровані на них біржі. Потрібно звернутися на одну з цих бірж і домовитися про умови. Слід знати, що покупка конфіскованої нерухомості, з юридичної точки зору, може бути ризикованим заходом. Якщо колишній власник доб’ється в суді рішення про незаконність конфіскації, квартира повернеться в його власність.

Краще відразу звернутися за допомогою в юридичні компанії, що спеціалізуються на боргах і кредитах. Юристи цих компаній і нерухомість зуміють вам підібрати, і покупку її за мінімально можливою ціною забезпечать, і юридичну чистоту угоди, перед її укладанням, перевірять.

Де і як придбати банківський конфіскат

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:26

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Банки активно вибивають борги з неплатоспроможних позичальників. Стягнення боргу часто звертають не тільки на об’єкт застави, а й інше майно боржників. При цьому банкам не потрібні ні особняки, ні заводи, ні квартири, ні коштовності. Банки працюють з грошима і потрібні їм гроші. Тому все конфісковане банками майно прагнуть як можна швидше продати.

Тут відкривається вікно можливостей для тих, хто хоче зробити придбання для себе за ціною нижче ринкової, і для тих, хто хоче заробити на перепродажі конфіскату. Банк не цікавлять проблеми позичальника, його цікавить швидке отримання всієї суми боргу. Тому конфіскат часто продають за цінами нижче ринкових Дізнаємося, де і як купити реалізоване банками заставне майно конфіскат.

ЧИТАТИ ЩЕ: Майно конфісковане за борги

Де продається конфіскат банків

Банки конфіскують майно боржників одним з двох способів:

  1. За іпотечного застереження.
  2. За рішенням суду.

При використанні іпотечного застереження, банк просто оформляє нерухомість, передану в заставу, на себе, на підставі кредитного договору. У договорі є застереження, що дозволяє так чинити, якщо позичальник не виконує своїх зобов’язань. Вилучивши заставу за іпотечного застереження, банк цим відмовляється від будь-яких ще матеріальних претензій до позичальника. В цьому випадку, банк стає власником і розпоряджається майном як хоче. Він може продавати його на будь-якій біржі або передати на реалізацію ріелторам. Однак, якщо банк ліквідується, то всі переписані їм на себе застави, продаються ліквідаторами. Купити таке заставне майно банків України можна виключно через аукціон Прозоро.

Якщо банк конфіскував майно боржника за рішенням суду, можливі зловживання: розпродаж майна за викидними цінами своїм людям або для повного розорення боржника. Щоб це не відбувалося, державою створено спеціальну організацію СЕТАМ, через аукціони якої розпродається все, конфісковане кредиторами, майно боржників. Іншого варіанту придбання майна, конфіскованого за рішенням суду, крім як через сетах, не існує.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Які небезпеки чатують покупця конфіскату

Ті, хто вирішив купити заставне майно у банку, вступають в зону ризику. З одного боку покупець ризикує переплатити, а з іншого є ризик втратити, вже оплаченого майна.

Аукціони з продажу конфіскату проходять за класичною або англійської схемою – з підвищенням ціни. Лот (наприклад, квартира) виставляється на торги за ціною трохи нижче ринкової. Учасники аукціону торгуються пропонуючи суми більші, ніж їх конкуренти. Ціна лота може серйозно збільшитися і вийти далеко за межі його ринкової вартості. Назвати таке придбання вигідним складно.

Якщо колишній господар майна вважає, що конфіскація відбулася незаконно, він може звернутися до суду і виграти процес. В цьому випадку, майно буде повернуто йому, а покупцеві доведеться довго займатися поверненням своїх грошей.

Як мінімізувати ризики при покупці конфіскату

Якщо ви вирішили купити заставне майно банку, зверніться за допомогою до юристів компанії «ПІК». Вони мають відповідний досвід і зможуть перевірити юридичну чистоту угоди до її здійснення. Крім того, вони зможуть допомогти при проведенні торгів, домігшись того, щоб клієнт не зробив невигідної покупки.

Придбання об’єктів малої приватизації в Україні

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:24

Автор:

Категории: Залоговое имущество

У 2018 році в Україні стартувала програма, так званої малої приватизації. Люди чули про неї, але точної відповіді на питання про те, як стати володарем приватизованого майна, не мають. Пошуковий запит в інтернеті: «як купити об’єкт мала приватизація» з’являється все частіше. З’ясуємо, що таке мала приватизація, і як купити об’єкт, який відноситься до державної або муніципальної власності.

ЧИТАТИ ЩЕ: Купити конфісковану квартиру

Що таке мала приватизація

У власності держави і муніципалітетів в Україні до сих пір знаходиться величезна кількість різної власності. Це можуть бути підприємства, об’єкти нерухомості, земельні ділянки, пакети акцій підприємств і інша власність. Частина цієї власності державі і муніципалітетам не потрібна, частина використовується неефективно. Продаж комунального майна та державної власності може принести додаткові гроші до відповідних бюджетів, а об’єкти власності отримають нових ефективних власників. Процес передачі в приватні руки власності державних органів різних рівнів і називається приватизацією.

Мала приватизація в Україні відрізняється від великої по одному єдиною ознакою – вартості майна, що приватизується. Якщо вартість майна виставленого на торги не перевищує 250 млн. Гривень, то воно реалізується в рамках малої приватизації.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Що можна придбати за малої приватизації

У державних органів багато, іноді найнесподіванішою, власності. В рамках малої приватизації продаються підприємства, недобудовані об’єкти, занедбані будівлі шкіл і лікарень, горищні та підвальні приміщення, будь-яка власність, яку вирішили приватизувати. На найперші торги, зокрема, було виставлено 4 громадські вбиральні і 1 швейна машинка.

Як продається державна і муніципальна власність

Державний аукціон нерухомості та інші аукціони з продажу державного майна проводяться через систему «Прозоро» в мережі інтернет. Покупки виробляються через біржі, зареєстровані в цій системі. Тобто, безпосередньо, без допомоги бірж купити об’єкт малої приватизації не можна.

В цілому аукціон проводиться як зазвичай. Оголошується стартова ціна. Бажаючі придбати лот торгуються. Перемагає той, хто згоден заплатити більше.

Як домогтися, щоб потрібний лот дістався вам

Нерухомість Прозорро і інші об’єкти малої приватизації, що продаються через цю систему, користуються попитом. Щоб придбати потрібний об’єкт за ціною, яка вас вьаштовує, потрібно мати знання і досвід. Такими знаннями і досвідом володіють фахівці юридичних фірм. Вони нададуть покупцеві наступну допомогу:

  • Допоможуть вибрати об’єкт малої приватизації для покупки.
  • Організовують оцінку майна, що набуває.
  • Зв’яжуться з біржею, зареєстрованої на «Прозоро».
  • Придбають об’єкт за ціною не вище обумовленої.
  • Юридично грамотно оформлять покупку у власність.

Самостійно добитися такого результату складно. Допомога юристів коштує тих грошей, в які обійдуться послуги.

Як продається майно конфісковане за борги

Опубликовано: 24.06.2019 в 10:18

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Неплатоспроможні позичальники, в кінцевому підсумку, позбавляються свого заставного, а іноді і іншого майна, і воно надходить у продаж. Ходить багато чуток про те, що існують тіньові схеми, що дозволяють робити бізнес на заставне майно. Розберемося чи відповідають ці чутки дійсності і з’ясуємо, як в Україні продається заставне майно банків.

ЧИТАТИ ЩЕ: Придбати банківський конфіскат

Як конфіскується заставне майно

Банки працюють з грошима, їх завдання видати кредит і отримати позичені гроші назад разом з відсотками за користування кредитом. Майно позичальників банкам не потрібно, так як це непрофільний актив, який потребує відволікання сил і засобів від основного бізнесу. Застава – це просто страховка від непередбачених обставин. На жаль такі обставини наступають часто і банки змушені конфіскувати застави, а іноді й інше майно позичальника. Щоб конфіскувати заставу у банку є два шляхи:

  1. Переписати майно на себе, по іпотечній застереження.
  2. Отримати рішення суду, про стягнення боргу в примусовому порядку.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Конфіскація застави по іпотечної застереження

Видача кредитів під заставу нерухомості називається іпотекою. Банки включають в текст таких кредитних договорів, так зване іпотечне застереження. Воно дозволяє банку, за умови, що позичальник договір не виконує, переоформляти нерухомість на кредитора в позасудовому порядку.

Банки не завжди користуються правом переоформлення майна. Вигідно конфіскувати квартири, тільки коли велика частина кредиту вже погашена. Якщо банк переоформив заставну нерухомість на себе, інших матеріальних вимог до позичальника він пред’явити не може. Якщо ж виплати склали малу частину боргу, банк ризикує при продажу квартири не повернути гроші повністю. Тоді, замість використання іпотечного застереження, банк подає на позичальника до суду. Це дозволяє звернути стягнення і на інше майно боржника.

Майно ліквідованих банків розпродається для погашення їх боргів, квартири і будинки, що перейшли у власність цих банків, розпродуються на аукціонах Прозоро через інтернет. Для цього на сайті Прозоро, існує спеціальний розділ нерухомість Прозорро.

Конфіскація майна через суд

Заставна нерухомість може бути конфіскована і за рішенням суду. Порядок конфіскації в цьому випадку наступний:

  • Звернення до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримання позитивного рішення.
  • Звернення з рішенням суду в виконавчу службу, відкриття виконавчого провадження та арешт застави.
  • Конфіскація застави і продаж його на аукціоні.

Після продажу застави їх вирученої суми погашається борг. Якщо борг менше вирученої суми, то залишки передають позичальнику. Якщо ж виручених коштів не вистачило, то стягнення звертається на інше майно боржника. Майно, конфісковане за рішенням суду, продається на аукціонах сетах – це спеціальна державна організація з продажу конфіскату. Квартири, будинки і нежитлова нерухомість там продається в спеціальному розділі нерухомість СЕТАМ.

Зробити бізнес на конфіскат можна, якщо вдасться на аукціоні купити майно дешево, а продати його дорого. Щоб домогтися такого результату потрібні спеціальні знання і досвід. Зверніться за допомогою до юридичних компаній, що спеціалізуються в сфері кредитування та стягнення боргів.

Купівля майна, що перебуває у власності ліквідованих банків

Опубликовано: 25.04.2019 в 10:46

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Економічні проблеми в Україні вдарили не тільки по її громадянам, а й з фінансових організацій нашої країни. Частина банків не витримала випробувань і знаходяться в стадії ліквідації. Банки, що розорилися, залишили за собою борги перед вкладниками, державою і працівниками. Для покриття цих боргів, всі активи ліквідованих фінансових організацій підлягають реалізації. До активів цих організацій належить майно, а також права вимоги за раніше виданими кредитами.

До майна банків відноситься і нерухомість, яка належала їм. Мова йде не тільки про приміщення банківських відділень, а й про житлову та комерційну нерухомості, що перейшли у власність банків, внаслідок невиконання позичальниками зобов’язань за кредитами, взятими за іпотечними договорами. Криза – час не тільки випробувань, але і можливостей. Можна придбати майно ліквідованих фінансових організацій за цінами нижче ринкових.

Продаж майна банків банкрутів в Україні відбувається за певними правилами. Поговоримо про них і про ризики, які супроводжують придбання активів ліквідованих кредитних організацій.

ЧИТАТИ ЩЕ: Майно конфісковане за борги

Як продаються активи ліквідованих банків, і які ризики супроводжують їх придбання

Сама по собі, реалізація майна банку, що знаходиться в процесі ліквідації несе в собі високі корупційні ризики. Тому все майно цих установ реалізується виключно через систему Прозорро на аукціонах. Це не дозволяє продавати власність банку-банкрута за заниженими цінами своїм людям.

Незважаючи на це, покупка такої власності може бути цікавою з комерційної точки зору. Аукціони з продажу такого майна можуть бути двох типів:

  1. Класичні. На таких аукціонах йде торг на підвищення, зі стартової ціни лота. Власність, в тому числі і об’єкти нерухомості, виставляються за стартовою ціною, що відповідає оціночної за вирахуванням 20%. Далі учасники аукціону торгуються, перемагає той, хто запропонував найвищу ціну.
  2. Голландські. На аукціонах цього типу, стартова ціна лота відповідає оціночної. Торг йде зі зниженням ціни на 1% через певні проміжки часу. Аукціону проходить в 3 етапи. На голландському етапі ціна падає, а учасники вичікують. Максимально ціна може знизитися на 80%. Учасник, який погодився першим сплатити сталу ціну стає переможцем голландського етапу. Другий етап – етап закритих ставок. Переможець голландського етапу в ньому не бере участь, інші учасники можуть запропонувати ціну вище, ніж погодився сплатити він. На наступному етапі – етапі відкритих ставок, пропозиції відкриваються, переможцем етапу стає учасник запропонував більше всіх. Переможець голландського етапу має право, але не зобов’язаний, запропонувати більше і виграти аукціон.

Ризики покупців мають двоякий характер. З одного боку, перехід власності від позичальника до банку, а також будь-який етап її реалізації може бути оскаржений позичальником в суді. З іншого боку, недосвідчений покупець може серйозно переплатити за покупку. Голландські аукціони дозволяють купити зі знижкою борг перед банком самому позичальникові, і не переплатити дуже важливо.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як придбати власність ліквідованих банків з мінімальним ризиком

Щоб купити майно банків банкрутів, які не переплативши за нього, і бути захищеним від претензій колишнього власника, краще звернутися за допомогою до професійних юристів, які практикують у сфері кредитування. Співробітники юридичної компанії ПІК надають саме ці послуги. Звернувшись до них за допомогою, можна купити майно банку, що розорився вигідно і без ризику.

Як заощадити на покупці нерухомості

Опубликовано: 24.04.2019 в 13:59

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Нерухомість завжди дорога і спроба заощадити на її покупку, знайшовши недорогий варіант, виправдана навіть в хороші часи. У теперішній же час економічних труднощів, для багатьох покупців це єдина можливість придбати необхідне житлове або комерційне приміщення.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна банків

Купити квартиру закладену в банк

Як і завжди, криза це не тільки час випробувань, а й час можливостей. Не всі позичальники, які купили нерухомість за іпотечними програмами банків справляються зі взятими на себе фінансовими зобов’язаннями. В кінцевому підсумку, заставна нерухомість переходить у власність кредиторів. Для фінансових організацій, нерухомість – непрофільний актив, від якого слід якомога швидше позбутися, і поліпшити цим свої фінансові показники.

Купити квартиру, закладену в банку або іншу нерухомість, яка перейшла від позичальника до кредитної установи, часто вдається за цінами нижче ринкових. Причина саме в тому, що банки працюють з грошима, і саме в гроші вони і прагнуть звернути таку власність. Однак, покупка конфіскованого майна – ризиковий захід. Проаналізуємо ризики і розберемося, як їх мінімізувати.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Ризики покупки заставної нерухомості

Будь-які застави за договорами кредитування не підлягають вільної реалізації, тобто знаходяться під своєрідним арештом. З’ясуємо, звідки ж заставна нерухомість з’являється на ринку, і які ризики виникають у покупця:

  • Перший шлях – це нерухомість позичальників перейшла у власність банків. При невиконанні боржником зобов’язань, взятих на себе за договором кредитування, банк захищає свої права, вилучаючи заставу за рішенням суду або за іпотечним застереженням. Після цього нерухомість належить кредитній установі і купити банківську квартиру вже не становить труднощів. Однак, вилучення застави може бути оскаржене позичальником в суді. У разі його перемоги, покупця чекають тривалі судові розгляди з неясным результатом.
  • Другий шлях – продаж заставної власності самим позичальником. Людина, яка усвідомила, що виконати свої зобов’язання перед банком він не може, починає шукати покупця на свій об’єкт. Цим способом, можна виручити більше грошей, але такий продаж обов’язково вимагає згоди кредитора. Зазвичай банки вимагають, щоб спочатку був повністю погашений кредит, і тільки після цього продавався заставу. Тобто, покупець повинен передати гроші раніше, ніж нерухомість їм буде придбана. Звичайно, такий стан речей ризикований.
  • Третій шлях, це купити нерухомість з аукціону на одній з електронних майданчиків, де торгують арештованим майном або майном ліквідованих банків. Тут ризик максимальний і без ретельної перевірки не обійтися.

Як мінімізувати ризики при покупці заставного майна

Щоб економія на покупці житла або комерційних об’єктів, замість задоволення, не принесла нервування і витрат, необхідно ретельно вивчити історію об’єкта, що здобувається і всі документи з нею пов’язані. Таке вивчення вимагає спеціальних юридичних знань і досвіду здійснення подібних операцій. Більшість українців таких знань і досвіду не має. Єдиний вихід – звернення до юридичних компаній, які надають послуги з супроводу цих угод.

Особливих правил, за якими продається заставна нерухомість Київська область та місто Київ не мають. Однак, покупці з цих регіонів можуть звернутися в компанію ПІК. Юристи цієї компанії спеціалізуються на весь обсяг юридичних послуг, пов’язаних з кредитуванням і мають, в цій області, величезний досвід. Вони супроводжуватимуть угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення у власність покупця. Ризик покупця буде зведений, практично, до нуля.

Як мінімізувати ризики при придбанні заставного житла

Опубликовано: 24.04.2019 в 12:21

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Нерухомість коштує дорого, але життя триває, і перед кожним українцем, хоча б раз в житті, постає питання про придбання житла. Звісно, кожен покупець прагне придбати максимально комфортне житло за мінімальними цінами. Таку можливість надає придбання житла, що раніше знаходилось в заставі у банків. Купівля заставного житла, як і покупка будь дорогої власності, завжди пов’язана з ризиками. З’ясуємо, як ці ризики мінімізувати.

ЧИТАТИ ЩЕ: Яке майно є у ліквідованих банків

Звідки з’являється на ринку заставна нерухомість, і які ризики несе її придбання

Протягом ряду «ситих» років, доходи українців зросли, і на ринку нерухомості спостерігався бум кредитування. Банки видавали кредити під заставу квартир і будинків, не надто ретельно перевіряючи платоспроможність позичальників. Українці, впевнені в своїх силах і завтрашньому дні, такі кредити активно брали. Однак, складності в економіці країни призвели до того, що частина позичальників зі своїми зобов’язаннями справлятися перестала. Їх нерухомість, як об’єкт застави за кредитним договором, перейшла у власність фінансових установ, і тепер банки позбавляються від неї, як від непрофільного активу.

Продаж конфіскованих квартир в Києві і інших містах України здійснюється на аукціонах і дозволяє покупцям заощадити значні кошти. Однак, придбання кредитного майна завжди ризиковано. Ризики виникають тому, що можливі судові розгляди навколо придбаної нерухомості.

Основні варіанти продажу квартир, що раніше перебували в заставі, три:

  • Нерухомість перебувала в заставі і перейшла у власність банку за рішенням суду, в зв’язку з невиконанням позичальником зобов’язань. На такій покупці можна серйозно заощадити, законодавство дозволяє продавати таке житло зі знижкою до 30% від оцінки зробленої судом. Однак, боржник зазвичай судовим рішенням не задоволений і може оскаржити його, дії виконавців і навіть сам аукціон з продажу нерухомості.
  • Нерухомість вилучена у позичальника в позасудовому порядку за іпотечною застереження. Таке застереження вноситься практично в усі договори іпотечного кредитування і дозволяє, при невиконанні позичальником зобов’язань, кредитору реєструвати нерухомість на себе. Ризик полягає в тому, що позичальники, часто оскаржують кредитні договори в цілому, або внесення в них іпотечної застереження.
  • Нерухомість продається з заміною боржника в договорі кредитування. В цьому випадку, новий покупець, приймає на себе зобов’язання попереднього боржника і житло залишається в заставі до повної виплати кредиту. Операція може бути проведена лише за згодою кредитора. Для того, щоб не зробити помилок при цій покупці потрібно ретельно розібратися в документах і правилах продажу. Випадки шахрайства відбуваються часто.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як уникнути ризиків при купівлі заставної нерухомості

Якщо ви набираєте в пошуковику: «аукціон квартир боржників Київ» (або інше місто нашої країни), варто відразу пошукати і юридичні фірми, які займаються супроводом таких угод. Провідні фахівці столиці на цьому ринку працюють в компанії ПІК. Вони проаналізують всі документи по нерухомості, зроблять висновки про безпеку її придбання і супроводжуватимуть угоду від підбору об’єкта до його оформлення у власність покупця.

Вигоди і ризики придбання заставного майна Альфа-Банк

Опубликовано: 22.03.2019 в 04:24

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Альфа-Банк стабільно входить в топ-5 української банківської системи. Потужний банк активно кредитує населення і бізнес нашої країни, в тому числі і на покупку нерухомості. Не всі позичальники вміють правильно розрахувати свої можливості, і у деяких з них виникають проблеми з виконанням, взятих на себе, зобов’язань за кредитним договором.

Придбання нерухомості в кредит, зазвичай проводиться під заставу об’єкта. При невиконанні позичальником зобов’язань, застава переходить до кредитору по одній з наступних схем:

  • За іпотечної застереження. Це застереження вноситься майже в усі договори іпотечного кредитування і дозволяє банку переоформити нерухомість на себе в позасудовому порядку.
  • За рішенням суду. У цьому випадку банк звертається в судові органи, отримує рішення на свою користь, заарештує нерухомість несумлінного позичальника через державних або приватних виконавців і виставляє її на продаж.

З’ясуємо, як відбувається продаж заставного майна Альфа Банк.

ЧИТАТИ ЩЕ: Придбати конфісковану нерухомість

Вигоди придбання нерухомості в Альфа-Банку

Потрібно розуміти, що банки працюють з грошима і, видаючи кредит, хочуть отримати назад гроші, а не квартири або комерційні об’єкти. Придбання нерухомості – наслідок неплатоспроможності боржника. Такі об’єкти є для банків непрофільними активами і банки прагнуть, як можна швидше їх продати. Саме в цьому і полягає основна вигода придбання квартир чи споруд у банків.

Заставне майно Альфа Банк продає на аукціонах і приймає на баланс продаючи його вже як власник. Списки пропонованих до продажу квартир, будинків, будівель і споруд, що пропонуються до продажу, регулярно оновлюються на сайті банку і майданчиків в інтернеті, які співпрацюють з фінансовою установою з продажу майна.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Які ризики несе придбання конфіскованого майна, і як їх уникнути

Особи, які бажають придбати квартиру у банку, хочуть заощадити на покупці і не мати в подальшому проблем. У випадку з покупкою нерухомості перейшла від позичальників до банків, виконання шпалери цих бажань під питанням:

  • Участь і перемога в аукціоні вимагають знань і досвіду. Нерухомість потрібно купити за мінімально-можливою ціною. Придбання ж об’єкта за ціною вище ринкової, а це в умовах аукціону можливо, не вигідна угода. Щоб уникнути помилок, потрібно постійно брати участь в аукціонах.
  • Майно, яке перейшло до банку від позичальників, може бути об’єктом судових позовів. Багато позичальників не погоджуються з вилученням у них нерухомості і оскаржують його через суд. Людина, що купив спірний об’єкт, не тільки змушений брати участь в судових розглядах, а й ризикує втратити його, якщо суд приймає сторону позичальника.

Щоб покупка заставної нерухомості у банку залишила тільки позитивні емоції, рекомендуємо звернутися до професійних юристів. Вони допоможуть підібрати об’єкт, перевірять всі документи, організовують покупку за вигідною ціною, супроводжуватимуть угоду до оформлення об’єкта у власність покупця. Компанія ПІК пропонує такі послуги по всій Україні. Наші юристи мають великий позитивний досвід супроводу таких угод і завжди готові вам допомогти.

Придбання нерухомості за вигідними цінами можливо

Опубликовано: 22.03.2019 в 04:22

Автор:

Категории: Залоговое имущество

Позитивні зміни в економіці України поки помітні не всім громадянам нашої країни. У народі більше говорять про кризу, і не всі замислюються про те, що криза – час не тільки труднощів, але і можливостей. Держава в скрутних матеріальних обставинах і тому продає своє майно. Продаж державного майна України здійснюється по декількох програмах, що включає малу і велику приватизацію. Залежно від наявності фінансових коштів, покупець може придбати, як виробничий комплекс, так і невелике приміщення для бізнесу.

Крім того, активно розпродається майно, конфісковане у неспроможних боржників кредиторами. Частина позичальників не зуміла виконати взяті кредитні зобов’язання, тепер їх застави виставлені на продаж. Для покупця важливо, що в нинішній період частина об’єктів продається за цінами нижче ринкових, а значить можна зробити вигідне придбання. Головне не зробити помилок.

ЧИТАТИ ЩЕ: Конфіскована нерухомість

Як продається державне і заставне майно

Всі об’єкти продаються тільки на аукціонах. Державний аукціон нерухомості України і майданчик “Prozorro” організовує їх «Фонд державного майна». Саме на сайті цієї організації можна отримати найсвіжіші відомості про що виставляються на продаж.

Майно, конфісковане у недобросовісних позичальників банками, теж продається на аукціонах. Банки розміщують інформацію про пропонованих до продажу об’єктах на своїх сайтах і на сайтах компаній-партнерів-бірж. Як тільки на об’єкт з’являється не менше двох претендентів, організовується аукціон. Перемагає в ньому учасник, який запропонував велику ціну.

В останні роки розорилася і значна кількість банків. Майно фінансових організацій, що знаходяться в стадії ліквідації, розпродається ліквідаторами для погашення їх зобов’язань перед вкладниками, державою і працівниками. До цього майна належать як самі будівлі банків і їх відділень, так і об’єкти нерухомості, які перейшли до них від недобросовісних позичальників. Законом, в цьому випадку, передбачена реалізація заставного майна Прозорро – це система продажів застав через прозору систему торгів, що мінімізувала корупційні ризики.

Для покупця важливо знати, що стартова ціна лота, що виставляється на торги, зазвичай дорівнює 80% оціночної вартості об’єкта, а значить можливість вигідної покупки є.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як купити нерухомість вигідно і без ризиків

Перед більшістю покупців постає дві проблеми:

  • Участь в торгах і придбання на аукціонах нерухомості за мінімально можливими цінами вимагають навичок.
  • Навіть при покупці державної нерухомості можуть виникати судові суперечки. При продажу конфіскованої власності, вони виникають майже завжди. Всі документи на нерухомість, що купується вимагають ретельної юридичної перевірки. Знань і досвіду для цього вистачає не у всіх.

Якщо ви не відчуваєте себе професіоналами, зверніться за допомогою в спеціалізовані юридичні агентства. Компанія ПІК надає такі послуги. Наші юристи супроводжують угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення на покупця, мінімізуючи його ризики.