Як продають конфісковану нерухомість
Проблеми з виплатою, взятих раніше, кредитів в Україні привели до значних складнощів в економіці країни і банківській сфері. Держава і кредитори перейшли до активного стягнення боргів, заставне майно за кредитами вилучається і продається на торгах. З’ясуємо, як відбувається продаж конфіскованих квартир.
ЧИТАТИ ЩЕ: Купити нерухомість вигідно і без ризиків
Як вилучають заставну нерухомість
Застава – це стандартна міра забезпечення виконання позичальником своїх зобов’язань по кредиту. Велика позика без застави практично неможлива. Позичальник, який передав майно в заставу, позбавляється можливості його відчуження, до виплати кредиту. Якщо кредити вчасно погашають, застави вилучаються і відбувається продаж майна боржників.
Стандартний шлях вилучення і продажу застав передбачає наступну процедуру:
- Кредитор звертається до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримує позитивне рішення.
- З цим рішенням він звертається до виконавчої служби, яка в рамках виконавчого виробництва, спочатку арештовує майно боржника, а потім і забирає його.
- Конфісковане майно продається на торгах. З вирученої при його продажу суми погашається борг, решта коштів дістаються позичальнику.
Однак велика частина кредитних договорів, де заставою є нерухомість, містять іпотечне застереження. Ця обмовка дозволяє кредитору, в позасудовому порядку, вилучати нерухомість позичальника і переоформляти її на себе, при невиконанні боржником умов кредитного договору.
Банки не завжди користуються іпотечним застереженням. Якщо велика частина кредиту виплачена, то користуватися застереженням вигідно. Якщо борг великий, а нерухомість упала в ціні, банки йдуть по стандартному шляху, через суд. В кінцевому підсумку, вони звертають стягнення боргу і на інше майно позичальника.
ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні
Де продають конфісковані квартири
Продаж заставних квартир в обов’язковому порядку проводиться на аукціоні. Однак для квартир, конфіскованих різним способом використовуються різні аукціони:
- Сетах – це аукціон спеціально створеного державного підприємства з продажу майна, конфіскованого через суд.
- Прозоро. На цьому аукціоні продають квартири, які перейшли у власність банків, що знаходяться в даний час в стадії ліквідації.
Якщо квартира перейшла у власність діючого банку по іпотечному застереженню, вона стає власністю банку і він має право продавати її тим способом, який вважає за потрібне.
Якщо у вас незаконно конфіскують нерухомість або ви хочете придбати конфісковану квартиру, обов’язково зверніться в юридичну компанію спеціалізується на питаннях кредитування. У першому випадку юристи захистять ваші права, у другому – допоможуть купити нерухомість дешевше і забезпечують юридичну чистоту угоди.
