img
img
img

Як заощадити на покупці нерухомості

Нерухомість завжди дорога і спроба заощадити на її покупку, знайшовши недорогий варіант, виправдана навіть в хороші часи. У теперішній же час економічних труднощів, для багатьох покупців це єдина можливість придбати необхідне житлове або комерційне приміщення.

Купити квартиру закладену в банк

Як і завжди, криза це не тільки час випробувань, а й час можливостей. Не всі позичальники, які купили нерухомість за іпотечними програмами банків справляються зі взятими на себе фінансовими зобов’язаннями. В кінцевому підсумку, заставна нерухомість переходить у власність кредиторів. Для фінансових організацій, нерухомість – непрофільний актив, від якого слід якомога швидше позбутися, і поліпшити цим свої фінансові показники.

Купити квартиру, закладену в банку або іншу нерухомість, яка перейшла від позичальника до кредитної установи, часто вдається за цінами нижче ринкових. Причина саме в тому, що банки працюють з грошима, і саме в гроші вони і прагнуть звернути таку власність. Однак, покупка конфіскованого майна – ризиковий захід. Проаналізуємо ризики і розберемося, як їх мінімізувати.

Ризики покупки заставної нерухомості

Будь-які застави за договорами кредитування не підлягають вільної реалізації, тобто знаходяться під своєрідним арештом. З’ясуємо, звідки ж заставна нерухомість з’являється на ринку, і які ризики виникають у покупця:

  • Перший шлях – це нерухомість позичальників перейшла у власність банків. При невиконанні боржником зобов’язань, взятих на себе за договором кредитування, банк захищає свої права, вилучаючи заставу за рішенням суду або за іпотечним застереженням. Після цього нерухомість належить кредитній установі і купити банківську квартиру вже не становить труднощів. Однак, вилучення застави може бути оскаржене позичальником в суді. У разі його перемоги, покупця чекають тривалі судові розгляди з неясным результатом.
  • Другий шлях – продаж заставної власності самим позичальником. Людина, яка усвідомила, що виконати свої зобов’язання перед банком він не може, починає шукати покупця на свій об’єкт. Цим способом, можна виручити більше грошей, але такий продаж обов’язково вимагає згоди кредитора. Зазвичай банки вимагають, щоб спочатку був повністю погашений кредит, і тільки після цього продавався заставу. Тобто, покупець повинен передати гроші раніше, ніж нерухомість їм буде придбана. Звичайно, такий стан речей ризикований.
  • Третій шлях, це купити нерухомість з аукціону на одній з електронних майданчиків, де торгують арештованим майном або майном ліквідованих банків. Тут ризик максимальний і без ретельної перевірки не обійтися.

Як мінімізувати ризики при покупці заставного майна

Щоб економія на покупці житла або комерційних об’єктів, замість задоволення, не принесла нервування і витрат, необхідно ретельно вивчити історію об’єкта, що здобувається і всі документи з нею пов’язані. Таке вивчення вимагає спеціальних юридичних знань і досвіду здійснення подібних операцій. Більшість українців таких знань і досвіду не має. Єдиний вихід – звернення до юридичних компаній, які надають послуги з супроводу цих угод.

Особливих правил, за якими продається заставна нерухомість Київська область та місто Київ не мають. Однак, покупці з цих регіонів можуть звернутися в компанію ПІК. Юристи цієї компанії спеціалізуються на весь обсяг юридичних послуг, пов’язаних з кредитуванням і мають, в цій області, величезний досвід. Вони супроводжуватимуть угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення у власність покупця. Ризик покупця буде зведений, практично, до нуля.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Отримати консультацію

Поділитися статтею в соц. мережах

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Будь ласка, поставте оцінку статті

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса, в среднем: 5 из 5)
Всі статті