img
img
img

Купівля майна, що перебуває у власності ліквідованих банків

Економічні проблеми в Україні вдарили не тільки по її громадянам, а й з фінансових організацій нашої країни. Частина банків не витримала випробувань і знаходяться в стадії ліквідації. Банки, що розорилися, залишили за собою борги перед вкладниками, державою і працівниками. Для покриття цих боргів, всі активи ліквідованих фінансових організацій підлягають реалізації. До активів цих організацій належить майно, а також права вимоги за раніше виданими кредитами.

До майна банків відноситься і нерухомість, яка належала їм. Мова йде не тільки про приміщення банківських відділень, а й про житлову та комерційну нерухомості, що перейшли у власність банків, внаслідок невиконання позичальниками зобов’язань за кредитами, взятими за іпотечними договорами. Криза – час не тільки випробувань, але і можливостей. Можна придбати майно ліквідованих фінансових організацій за цінами нижче ринкових.

Продаж майна банків банкрутів в Україні відбувається за певними правилами. Поговоримо про них і про ризики, які супроводжують придбання активів ліквідованих кредитних організацій.

ЧИТАТИ ЩЕ: Майно конфісковане за борги

Як продаються активи ліквідованих банків, і які ризики супроводжують їх придбання

Сама по собі, реалізація майна банку, що знаходиться в процесі ліквідації несе в собі високі корупційні ризики. Тому все майно цих установ реалізується виключно через систему Прозорро на аукціонах. Це не дозволяє продавати власність банку-банкрута за заниженими цінами своїм людям.

Незважаючи на це, покупка такої власності може бути цікавою з комерційної точки зору. Аукціони з продажу такого майна можуть бути двох типів:

  1. Класичні. На таких аукціонах йде торг на підвищення, зі стартової ціни лота. Власність, в тому числі і об’єкти нерухомості, виставляються за стартовою ціною, що відповідає оціночної за вирахуванням 20%. Далі учасники аукціону торгуються, перемагає той, хто запропонував найвищу ціну.
  2. Голландські. На аукціонах цього типу, стартова ціна лота відповідає оціночної. Торг йде зі зниженням ціни на 1% через певні проміжки часу. Аукціону проходить в 3 етапи. На голландському етапі ціна падає, а учасники вичікують. Максимально ціна може знизитися на 80%. Учасник, який погодився першим сплатити сталу ціну стає переможцем голландського етапу. Другий етап – етап закритих ставок. Переможець голландського етапу в ньому не бере участь, інші учасники можуть запропонувати ціну вище, ніж погодився сплатити він. На наступному етапі – етапі відкритих ставок, пропозиції відкриваються, переможцем етапу стає учасник запропонував більше всіх. Переможець голландського етапу має право, але не зобов’язаний, запропонувати більше і виграти аукціон.

Ризики покупців мають двоякий характер. З одного боку, перехід власності від позичальника до банку, а також будь-який етап її реалізації може бути оскаржений позичальником в суді. З іншого боку, недосвідчений покупець може серйозно переплатити за покупку. Голландські аукціони дозволяють купити зі знижкою борг перед банком самому позичальникові, і не переплатити дуже важливо.

ЧИТАТИ ЩЕ: Об’єкти малої приватизації

Як придбати власність ліквідованих банків з мінімальним ризиком

Щоб купити майно банків банкрутів, які не переплативши за нього, і бути захищеним від претензій колишнього власника, краще звернутися за допомогою до професійних юристів, які практикують у сфері кредитування. Співробітники юридичної компанії ПІК надають саме ці послуги. Звернувшись до них за допомогою, можна купити майно банку, що розорився вигідно і без ризику.

Отримати консультацію

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Залишити відгук в Google
Залишити відгук в Facebook

Поділитися статтею в соц. мережах

Будь ласка, поставте оцінку статті

Пожалуйста, оцените эту статью
Всі статті