Покупка нерухомості на аукціонах
Державні аукціони України продають об’єкти нерухомості, що перебувають у державній власності, або конфісковані за борги. Продаж таких об’єктів може нести високі ризики корупції, тому вона здійснюється за встановленими державою процедурами, і проводиться лише на державних аукціонах. Тим не менш, такі аукціони надають можливість придбання нерухомості за вигідними цінами і представляють інтерес для частих покупців і комерційних інвесторів. Дізнаємося, як придбати на аукціоні нерухомість, що продається за програмою малої приватизації.
ЧИТАТИ ЩЕ: Придбати банківський конфіскат
Державна програма малої приватизації
Мала приватизація стартувала в Україні в 2018 році. Муніципалітети, різні державні міністерства і відомства зберегли тисячі об’єктів власності ще з радянських часів. Використовується ця власність неефективно, а її зміст потребує грошей. Тому від такої власності держава поступово позбувається, передаючи її в приватні руки, шляхом продажу. Цей процес називається приватизацією.
Мала приватизація відрізняється від великої приватизації тільки ціною продаваних об’єктів. До об’єктів малої приватизації відносять ті, чия стартова ціна не перевищує 250 млн. гривень. У малу приватизацію нерухомості потрапляють різні об’єкти. Це можуть бути комплекси будівель та споруд, окремі будівлі, приміщення в будівлях, ділянки землі і т. д. Приблизно половина, що продаються за програмою, будівель і споруд знаходиться в недобудованому, запущеному або занедбаному стані. При виборі об’єкта, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців, здатних оцінити реальну вартість нерухомості і вдасться її використовувати у подальшому.
ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні
Як придбати нерухомість, що продається за програмою малої приватизації
Єдине місце, де можна купити нерухомість малої приватизації — електронний аукціон нерухомості Прозоро. Цей майданчик спеціально створений для забезпечення максимальної прозорості торгів та виключення зловживань з боку посадових осіб. Всі учасники аукціону знаходяться в приблизно рівних умовах. Це «майже» пояснюється наявністю або відсутністю досвіду участі в аукціонах, а відповідно можливостями виграти аукціон намічений за мінімально можливою ціною. Якщо ви такого досвіду не маєте, найміть фахівця.
Купити об’єкт на Прозорро можна на будь-якому з трьох послідовних етапів. Якщо об’єкт продано, наступні етапи не проводяться.
Перші два етапи проводяться за однаковими правилами англійського аукціону. Учасник повинен внести заставу в розмірі 10% стартової ціни лота. Скільки всього учасників він не знає. Якщо учасник єдиний, він автоматично стає переможцем і зобов’язаний придбати об’єкт за стартовою ціною. При відмові, він позбавляється раніше внесеної застави.
Третій етап проводиться, якщо на перших двох об’єкт не продали. Аукціон йде за голландською схемою зі зниженням ціни. Скільки учасників ніхто не знає і чекати падіння ціни до нижнього рівня ризиковано. Перемагає той, хто перший погодиться заплатити встановлену ціну.
Шукайте помічників, здатних забезпечити придбання об’єкта малої приватизації за вигідною ціною – зверніться за допомогою до юридичної компанії ПІК. Там всі необхідні фахівці є.
Ваша юридична компанія “ПІК”
Зв’язатися з нами можна за тел:
+38095 150 0501
+38097 050 0501
