img
img
img

Як мінімізувати ризики при придбанні заставного житла

Нерухомість коштує дорого, але життя триває, і перед кожним українцем, хоча б раз в житті, постає питання про придбання житла. Звісно, кожен покупець прагне придбати максимально комфортне житло за мінімальними цінами. Таку можливість надає придбання житла, що раніше знаходилось в заставі у банків. Купівля заставного житла, як і покупка будь дорогої власності, завжди пов’язана з ризиками. З’ясуємо, як ці ризики мінімізувати.

ЧИТАТИ ЩЕ: Яке майно є у ліквідованих банків

Звідки з’являється на ринку заставна нерухомість, і які ризики несе її придбання

Протягом ряду «ситих» років, доходи українців зросли, і на ринку нерухомості спостерігався бум кредитування. Банки видавали кредити під заставу квартир і будинків, не надто ретельно перевіряючи платоспроможність позичальників. Українці, впевнені в своїх силах і завтрашньому дні, такі кредити активно брали. Однак, складності в економіці країни призвели до того, що частина позичальників зі своїми зобов’язаннями справлятися перестала. Їх нерухомість, як об’єкт застави за кредитним договором, перейшла у власність фінансових установ, і тепер банки позбавляються від неї, як від непрофільного активу.

Продаж конфіскованих квартир в Києві і інших містах України здійснюється на аукціонах і дозволяє покупцям заощадити значні кошти. Однак, придбання кредитного майна завжди ризиковано. Ризики виникають тому, що можливі судові розгляди навколо придбаної нерухомості.

Основні варіанти продажу квартир, що раніше перебували в заставі, три:

  • Нерухомість перебувала в заставі і перейшла у власність банку за рішенням суду, в зв’язку з невиконанням позичальником зобов’язань. На такій покупці можна серйозно заощадити, законодавство дозволяє продавати таке житло зі знижкою до 30% від оцінки зробленої судом. Однак, боржник зазвичай судовим рішенням не задоволений і може оскаржити його, дії виконавців і навіть сам аукціон з продажу нерухомості.
  • Нерухомість вилучена у позичальника в позасудовому порядку за іпотечною застереження. Таке застереження вноситься практично в усі договори іпотечного кредитування і дозволяє, при невиконанні позичальником зобов’язань, кредитору реєструвати нерухомість на себе. Ризик полягає в тому, що позичальники, часто оскаржують кредитні договори в цілому, або внесення в них іпотечної застереження.
  • Нерухомість продається з заміною боржника в договорі кредитування. В цьому випадку, новий покупець, приймає на себе зобов’язання попереднього боржника і житло залишається в заставі до повної виплати кредиту. Операція може бути проведена лише за згодою кредитора. Для того, щоб не зробити помилок при цій покупці потрібно ретельно розібратися в документах і правилах продажу. Випадки шахрайства відбуваються часто.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Як уникнути ризиків при купівлі заставної нерухомості

Якщо ви набираєте в пошуковику: «аукціон квартир боржників Київ» (або інше місто нашої країни), варто відразу пошукати і юридичні фірми, які займаються супроводом таких угод. Провідні фахівці столиці на цьому ринку працюють в компанії ПІК. Вони проаналізують всі документи по нерухомості, зроблять висновки про безпеку її придбання і супроводжуватимуть угоду від підбору об’єкта до його оформлення у власність покупця.

Отримати консультацію

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Очень доволен работой компании, была проблема с коллекторами... Но Альона Валеріївна быстро решила вопрос... Очень хорошие консультации и приятное сотрудничество... Специалист распологает к себе и качественно делает работу. Теперь знаю куда обращаться в случае подобных инцидентов.

    thumb роман Дым
    10/23/2020

    review rating 5  Спасибо огромное компании Пик. Была проблема с займами, но юрист Виктория помогла. Смогли все решить за короткое время. Рекомендую однозначно!!!

    thumb : D
    9/21/2020

    review rating 5  Хочу отметить отличную работу юриста Алёны Валерьевны, мы сотрудничаем почти 2 месяца. У меня было 27 кредитов, на данный момент уже 9. Алёна помогает советом, консультацией, все чётко, понятно. Быстро ведёт переговоры с кредитными организациями и договаривается с ними. С ней комфортно и приятно работать. Рекомендую! Спасибо огромное за помощь и поддержку!

    thumb Алена Прекрасная
    9/04/2020

    review rating 5  Хотим выразить огромную благодарность юридической компании "ПИК" за оказанную помощь в закрытии ипотеки. Это команда высококвалифицированных юристов. Большое спасибо Алёне, Егору и Николаю за ихний профессионализм. Спасибо.

    thumb Евгений Золотухин
    8/23/2020
  • review rating 5  Огромное спасибо компании "ПИК" за помощь в выкупе и погашении ипотечного валютного кредита. Наше сотрудничество продолжалось год, специалисты компании действительно профессионалы, которые хорошо знают свою работу и дают компетентные ответы и рекомендации. Отдельная большая благодарность юристам Егору и Николаю. Однозначно рекомендую юридическую компанию "ПИК" всем, кто хочет закрыть проблемные кредиты.

    thumb Алла Конопелько
    8/20/2020

    review rating 5  Сотрудничал с этой компанией длительное время . Могу сказать что работа у них организована на высшем уровне . Ребята планомерно действуют решая поставленные задачи .

    thumb Артем Павленко
    7/28/2020

    review rating 5  Месяца три назад обратился в юр.компанию ПИК ,за помощью в решении проблем с МФО ,а их было много.Я думал что никогда не смогу отдать эти долги так званым кредиторам.Но с помощью высокого профессионализма, сотрудников юр.компании ПИК,а именно юр.Виктории,я уже почти закрыл все долги.Отдельное спасибо и большая благодарность юристу Викторие,за её проделанную работу!!! Всем рекомендую юр.компанию ПИК!

    thumb Сергій Д
    7/27/2020

    review rating 5  Очень благодарна компании "ПИК" за моё спасение! С удовольствием работаю с Вами, очень благодарна за поддержку, понимание и ту огромную работу, которую Вы делаете! Я даже не знаю, как бы я справилась без Вас, и морально и физически. Благодарю Вас за Ваш профессионализм. Особая благодарность Виктории, за ее человечность, высокие профессиональные качества, за оптимизм и позитив от общения)) Я вас рекомендовала и буду рекомендовать! "ПИК" действительно помогает тем, кто уже в тупике финансовых проблем и просто на краю пропасти от отчаяния. ВЫ ЛУЧШИЕ!!!!

    thumb alena avramenko
    7/24/2020
  • review rating 5  Спасибо огромнок Компании "ПИК" за поддержку и решение финансовых вопросов с МФО. Хочу отметить работу юриста Алены, профессионализм которой помог в решении очень не простой ситуации, которая у меня сложилась. Спасибо и удачи Вам в Вашей непростой работе. Буду рекомендовать Вашу компанию своим близким.

    thumb Анжела Мукоид
    7/23/2020

    review rating 5  спасибо большое юридическая компания Пик, очень помогли справиться с проблемой особенную благодарность хотелось бы выразить юристу Виктории и всему коллективу Компании,процветания и успехов Вам,очень хорошая компания, Виктории отдельное спасибо за проделанную роботу РЕКОМЕНДУЮ обращайтесь эти люди всегда помогут и подскажут как все сделать СПАСИБО БОЛЬШОЕ

    thumb Nikolai CHUIKO
    7/20/2020

    review rating 5  Всем рекомендую юридическую компанию "ПИК"!!!! Хочу выразить огромную благодарность юристам этой компании, а особенно Егору и Николаю, за профессионализм, и огромное терпение и поддержку клиента!!! Юристы мне помогли выкупить проблемный кредитный договор на квартиру с огромными проссрочками по очень адекватной цене, закрыть ипотеку и стать наконец-то свободным человеком от этой кредитной кабалы!!! Если бы не юристы юридической компании "ПИК", я бы осталась без квартиры и еще должна огромную сумму, по этому насколько я сейчас рада и счастлива, я не могу передать словами))) Хочу пожелать юридической компании "ПИК" много клиентов и процветания! Обязательно буду Вас рекомендовать !!!

    thumb Юлия Харченко
    6/03/2020

    review rating 5  Огромное спасибо компании ПИК. Помогли закрыть ипотеку на жилье, которую брали в 2008 году в долларах. Вели переговоры с коллекторами. Ребята профессионалы в своём деле, нашли лучшее решение, довели дело до победного конца. Отдельное спасибо Егору, Вы исполнили нашу двенадцатилетнюю мечту.

    thumb Ирина Кучма
    5/28/2020
  • review rating 5  Пользуюсь услугами компании. Очень довольна качеством услуг и отношением коллектива. Очень рекомендую.

    thumb Василиса Еременко
    4/21/2020

    review rating 5  Огромное спасибо компании Пик и отдельная благодарность Егору Повстяному, к которому мы обращались с нашими проблемами, за высокий профессионализм, внимание, понимание и нахождение наилучших решений в наших непростых вопросах и доведение их до победного конца!

    thumb vitalii zhihunov
    4/20/2020

    review rating 5  Очень рекомендую компанию "ПИК". Быстро, профессионально, клиенториентированно! Благодарна за юридическую помощь, комплексное решение вопроса и просто за человечность!

    thumb Ірина Калініченко
    2/10/2020

    review rating 5  Спасибо, помогли решить вопрос с Альфа банком уже довели до продажи квартиры. Юристы остановили аукцион на СЕТАМ, до этого связался с мошенниками, обещали договориться с банком, что куплю сам дешево.Сделал предоплату и чуть без квартиры не остался.

    thumb Oлег M
    2/05/2020
  • review rating 5  Отличная компания! Помогли решить вопрос по закрытию ипотечного кредита в ликвидируещем банке. Профессиональный подход. Полное юридическое сопровождение. Особая благодарность Егору,Николаю и Елене юристы с которыми приятно было сотрудничать! ЮК ПИК это настоящие профессионалы! Рекомендую всем у кого есть проблемы с кредитами!

    thumb Роман Думанов
    1/28/2020

    review rating 5  Рекомендую. Был арест на автомобиле, брал по доверенности с хозяином связи не осталось, еще и с другой области он был. Юристы решили дистанционно, даже ехать не пришлось, правда был арест по штрафам и пришлось оплатить за того парня, но машину смог с учета снять и на себя оформить

    thumb Александр Осыка
    1/24/2020

    review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

Задайте питання прямо зараз

Будь ласка, поставте оцінку статті

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (No Ratings Yet)
Loading...
Всі статті