img
img
img

Аукцион квартир должников по кредитам

Кредиторы стремятся взыскать просроченные задолженности по кредитам и, в конечном итоге, изымают и распродают имущество должников. Покупка такого имущества позволяет сэкономить от 15 до 50% от его рыночных цен. С другой стороны, приобретение имущества, изъятого вопреки воле его бывших хозяев, несет потенциальные риски. Существует возможность возврата этого имущества через суд. Рекомендуем, перед покупкой конкретного объекта, получить консультацию юристов. Это поможет свести риски к минимуму. А пока узнаем, как происходит распродажа и покупка залогового жилья.

Методы изъятия недвижимости у должников

Ипотечные кредиты имеют размеры в десятки и сотни тысяч гривен и выдаются на сроки до десятков лет. Неудивительно, что банки трезво оценивают риски такого кредитования и имеют не один вариант изъятия залогов, а два. Жилье может быть изъято:

  • По ипотечной оговорке.
  • По решению суда.

От метода изъятия недвижимости зависит попадет ли она на аукцион квартир должников или будет продана другим способом.

Ипотечная оговорка включается в каждый договор приобретения жилья в кредит. Она позволяет, при нарушении заемщиком условий договора, просто переоформлять объект залога в собственность банка. Судебного решения и длительного разбирательства при этом не требуется. Такое переоформление является правом банка, но не его обязанностью. И банки пользуются этим правом далеко не всегда.

Банк — коммерческая структура, нацеленная на получение максимальной возможной прибыли. В разных случаях более выгоден разный вариант изъятия квартиры. Перерегистрация жилья по ипотечной оговорке освобождает должника от любых других претензий банка. Поэтому таким способом выгодно изымать жилье, большая часть кредита за которое уже выплачена.

Если же кредит большой, выплачена малая его часть, а стоимость залоговой квартиры ниже суммы долга, выгодно отбирать жилье через суд. Решение суда о принудительном взыскании долга, позволяет распространять взыскание не только на залоговое, но и на любое другое имущество должника. Поэтому такие квартиры отбирают через суд.

Как продают недвижимость изъятую разными способами

Выставлять на торги недвижимость или нет, зависит от способа ее изъятия, а при конфискации по ипотечной оговорки и от решения банка. Изъятая по оговорке недвижимость находится в собственности банка, и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. То есть он может продавать ее тем способом, который посчитает нужным. На сайтах большинства банков имеется информация о продаже квартир. Квартиры банков продают многие агентства недвижимости и различные торговые площадки в интернете, но сэкономить на таких покупках сложно. Собственные квартиры банки стремятся продавать по рыночным ценам.

При продаже квартир, изъятых по решению суда, до продажи, жилье находится в собственности его старых владельцев. Из полученных при продаже сумм, банк удовлетворяет свои претензии, а остаток передается владельцу. Поэтому банки готовы снижать цены, но государство стоит на страже интересов заемщиков. Такое жилье может продаваться только через аукцион квартир, и только через аукцион СЕТАМ — это государственное предприятие, созданное Министерством Юстиции Украины специально для того, чтобы исключить злоупотребления при продаже конфискованных квартир.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Очень рекомендую компанию "ПИК". Быстро, профессионально, клиенториентированно! Благодарна за юридическую помощь, комплексное решение вопроса и просто за человечность!

    thumb Ірина Калініченко
    2/10/2020

    review rating 5  Спасибо, помогли решить вопрос с Альфа банком уже довели до продажи квартиры. Юристы остановили аукцион на СЕТАМ, до этого связался с мошенниками, обещали договориться с банком, что куплю сам дешево.Сделал предоплату и чуть без квартиры не остался.

    thumb Oлег M
    2/05/2020

    review rating 5  Отличная компания! Помогли решить вопрос по закрытию ипотечного кредита в ликвидируещем банке. Профессиональный подход. Полное юридическое сопровождение. Особая благодарность Егору,Николаю и Елене юристы с которыми приятно было сотрудничать! ЮК ПИК это настоящие профессионалы! Рекомендую всем у кого есть проблемы с кредитами!

    thumb Роман Думанов
    1/28/2020

    review rating 5  Рекомендую. Был арест на автомобиле, брал по доверенности с хозяином связи не осталось, еще и с другой области он был. Юристы решили дистанционно, даже ехать не пришлось, правда был арест по штрафам и пришлось оплатить за того парня, но машину смог с учета снять и на себя оформить

    thumb Александр Осыка
    1/24/2020
  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Оставить отзыв в Google
Оставить отзыв в Facebook

Задайте вопрос прямо сейчас

Пожалуйста, поставьте оценку статье

Аукцион квартир должников по кредитам
Аукцион квартир должников по кредитам
Все статьи