img
img
img

Как купить залоговое жилье и выиграть на этой сделке, а не проиграть

Запросы в интернете: «купить дом в залоге у банка», «купить залоговую квартиру» размещают все чаще. Украинцы вынуждены экономить, а на дорогих покупках, если сделать их правильно, можно сэкономить много. Скидки на распродаваемую банками недвижимость должников могут составлять от 15 до 50 % от ее рыночной цены. Но и риски при таких покупках высокие. Выясним, как подстраховаться от неприятностей и купить жилье дешево, как грамотно организуется покупка конфискованной квартиры у банка.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Имущество конфискованное за долги

Какую жилую недвижимость и как распродают кредиторы

Распродаваемая банками недвижимость, по большей части, это изъятое для погашения долгов имущество несостоятельных заемщиков. Имущество изымают двумя способами и от способа его изъятия зависит, как происходит продажа залоговых квартир и домов. Способ конфискации жилья во многом определяет и выгодность приобретения конкретного объекта недвижимости.

Изъять имущество могут:

  • по ипотечной оговорке;
  • по решению суда.

Ипотечная оговорка включается в каждый договор кредитования под залог недвижимости. Она позволяет банкам переоформлять залог на себя без решения суда, если заемщик нарушает условия договора. Изъятие залога по ипотечной оговорке освобождает заемщика от любых других претензий банка по этому договору кредитования. Поэтому применяют ее кредиторы только тогда, когда сумма долга значительно меньше рыночной стоимости жилья

Продажа залоговых домов и квартир, изъятых по ипотечной оговорке, происходит через сайты банков, риэлтерские агентства, и на ряде площадок в интернет. Такая недвижимость уже находится в собственности банка. Кредитные учреждения, в большей своей части, финансовых трудностей не испытывают, срочные продажи им не нужны. Поэтому при покупке такой квартиры или дома можно рассчитывать, лишь на незначительные скидки.

Если долг большой, а цена квартиры ниже его или близка к нему, банки конфискуют недвижимость через решение суда о принудительном взыскании долга. Такое решение позволяет кредиторам не ограничиваться предметом залога, а распространить взыскание на все имущество заемщика.

После продажи жилья на аукционе, из вырученных сумм удовлетворяют претензии банка, а остаток передают бывшему владельцу. Этот остаток кредиторов не интересует, и они готовы идти на значительные скидки при продаже, лишь бы вернуть свое. Поэтому, конфискованные по решению суда квартиры, продаются через единственный аукцион СЕТАМ. Аукцион принадлежит созданному Министерством юстиции государственному предприятию. Цель его создания — защита заемщиков от злоупотреблений при распродаже их имущества.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Продажа залогового имущества в Украине

Как купить жилье выгодно и не прогореть

Изъятое без согласия владельца имущество приобретать рискованно. Бывший владелец постарается его вернуть, и если в материалах о конфискации найдутся зацепки, ему может удасться возврат своей собственности через суд. В этом случае квартира переходит к нему, а покупателя ждут длительные разбирательства с реализовавшим ему недвижимость банков.

Кроме того, выгодно покупать квартиры, конфискованные по решению суда, на аукционах. Выигрыш аукциона по минимально возможной цене требует опыта таких приобретений. При отсутствии опыта, можно купить объект даже по цене выше рыночной.

Чтобы купить недвижимость дешево и застраховаться от ее возврата предыдущими владельцами, нужно совершать такие покупки при посредничестве юридических компаний, работающих в сфере кредитования, конфискации залогов и их распродажи. Юристы изучат дело и дадут заключение о возможности оспаривания конфискации. Если такая возможность отсутствует, квартиру можно покупать. В штате таких компаний есть специалисты по участию в аукционах. Они помогут купить объект по минимальной возможной цене.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Очень рекомендую компанию "ПИК". Быстро, профессионально, клиенториентированно! Благодарна за юридическую помощь, комплексное решение вопроса и просто за человечность!

    thumb Ірина Калініченко
    2/10/2020

    review rating 5  Спасибо, помогли решить вопрос с Альфа банком уже довели до продажи квартиры. Юристы остановили аукцион на СЕТАМ, до этого связался с мошенниками, обещали договориться с банком, что куплю сам дешево.Сделал предоплату и чуть без квартиры не остался.

    thumb Oлег M
    2/05/2020

    review rating 5  Отличная компания! Помогли решить вопрос по закрытию ипотечного кредита в ликвидируещем банке. Профессиональный подход. Полное юридическое сопровождение. Особая благодарность Егору,Николаю и Елене юристы с которыми приятно было сотрудничать! ЮК ПИК это настоящие профессионалы! Рекомендую всем у кого есть проблемы с кредитами!

    thumb Роман Думанов
    1/28/2020

    review rating 5  Рекомендую. Был арест на автомобиле, брал по доверенности с хозяином связи не осталось, еще и с другой области он был. Юристы решили дистанционно, даже ехать не пришлось, правда был арест по штрафам и пришлось оплатить за того парня, но машину смог с учета снять и на себя оформить

    thumb Александр Осыка
    1/24/2020
  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Оставить отзыв в Google
Оставить отзыв в Facebook

Задайте вопрос прямо сейчас

Пожалуйста, поставьте оценку статье

Как купить залоговое жилье и выиграть на этой сделке, а не проиграть
Как купить залоговое жилье и выиграть на этой сделке, а не проиграть
Все статьи