img
img
img

Как купить залоговое жилье и выиграть на этой сделке, а не проиграть

Запросы в интернете: «купить дом в залоге у банка», «купить залоговую квартиру» размещают все чаще. Украинцы вынуждены экономить, а на дорогих покупках, если сделать их правильно, можно сэкономить много. Скидки на распродаваемую банками недвижимость должников могут составлять от 15 до 50 % от ее рыночной цены. Но и риски при таких покупках высокие. Выясним, как подстраховаться от неприятностей и купить жилье дешево, как грамотно организуется покупка конфискованной квартиры у банка.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Имущество конфискованное за долги

Какую жилую недвижимость и как распродают кредиторы

Распродаваемая банками недвижимость, по большей части, это изъятое для погашения долгов имущество несостоятельных заемщиков. Имущество изымают двумя способами и от способа его изъятия зависит, как происходит продажа залоговых квартир и домов. Способ конфискации жилья во многом определяет и выгодность приобретения конкретного объекта недвижимости.

Изъять имущество могут:

  • по ипотечной оговорке;
  • по решению суда.

Ипотечная оговорка включается в каждый договор кредитования под залог недвижимости. Она позволяет банкам переоформлять залог на себя без решения суда, если заемщик нарушает условия договора. Изъятие залога по ипотечной оговорке освобождает заемщика от любых других претензий банка по этому договору кредитования. Поэтому применяют ее кредиторы только тогда, когда сумма долга значительно меньше рыночной стоимости жилья

Продажа залоговых домов и квартир, изъятых по ипотечной оговорке, происходит через сайты банков, риэлтерские агентства, и на ряде площадок в интернет. Такая недвижимость уже находится в собственности банка. Кредитные учреждения, в большей своей части, финансовых трудностей не испытывают, срочные продажи им не нужны. Поэтому при покупке такой квартиры или дома можно рассчитывать, лишь на незначительные скидки.

Если долг большой, а цена квартиры ниже его или близка к нему, банки конфискуют недвижимость через решение суда о принудительном взыскании долга. Такое решение позволяет кредиторам не ограничиваться предметом залога, а распространить взыскание на все имущество заемщика.

После продажи жилья на аукционе, из вырученных сумм удовлетворяют претензии банка, а остаток передают бывшему владельцу. Этот остаток кредиторов не интересует, и они готовы идти на значительные скидки при продаже, лишь бы вернуть свое. Поэтому, конфискованные по решению суда квартиры, продаются через единственный аукцион СЕТАМ. Аукцион принадлежит созданному Министерством юстиции государственному предприятию. Цель его создания — защита заемщиков от злоупотреблений при распродаже их имущества.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Продажа залогового имущества в Украине

Как купить жилье выгодно и не прогореть

Изъятое без согласия владельца имущество приобретать рискованно. Бывший владелец постарается его вернуть, и если в материалах о конфискации найдутся зацепки, ему может удасться возврат своей собственности через суд. В этом случае квартира переходит к нему, а покупателя ждут длительные разбирательства с реализовавшим ему недвижимость банков.

Кроме того, выгодно покупать квартиры, конфискованные по решению суда, на аукционах. Выигрыш аукциона по минимально возможной цене требует опыта таких приобретений. При отсутствии опыта, можно купить объект даже по цене выше рыночной.

Чтобы купить недвижимость дешево и застраховаться от ее возврата предыдущими владельцами, нужно совершать такие покупки при посредничестве юридических компаний, работающих в сфере кредитования, конфискации залогов и их распродажи. Юристы изучат дело и дадут заключение о возможности оспаривания конфискации. Если такая возможность отсутствует, квартиру можно покупать. В штате таких компаний есть специалисты по участию в аукционах. Они помогут купить объект по минимальной возможной цене.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Хочу поблагодарить команду ЮК ПИК за профессионализм и юридическую помощь в закрытии иппотечного кредита. Отдельное спасибо за поддержку и Егору и Николаю! Рекомендую услуги ЮК ПИК.

    thumb Lana Lana
    11/11/2020

    review rating 5  Очень доволен работой компании, была проблема с коллекторами... Но Альона Валеріївна быстро решила вопрос... Очень хорошие консультации и приятное сотрудничество... Специалист распологает к себе и качественно делает работу. Теперь знаю куда обращаться в случае подобных инцидентов.

    thumb роман Дым
    10/23/2020

    review rating 5  Спасибо огромное компании Пик. Была проблема с займами, но юрист Виктория помогла. Смогли все решить за короткое время. Рекомендую однозначно!!!

    thumb : D
    9/21/2020

    review rating 5  Хочу отметить отличную работу юриста Алёны Валерьевны, мы сотрудничаем почти 2 месяца. У меня было 27 кредитов, на данный момент уже 9. Алёна помогает советом, консультацией, все чётко, понятно. Быстро ведёт переговоры с кредитными организациями и договаривается с ними. С ней комфортно и приятно работать. Рекомендую! Спасибо огромное за помощь и поддержку!

    thumb Алена Прекрасная
    9/04/2020
  • review rating 5  Хотим выразить огромную благодарность юридической компании "ПИК" за оказанную помощь в закрытии ипотеки. Это команда высококвалифицированных юристов. Большое спасибо Алёне, Егору и Николаю за ихний профессионализм. Спасибо.

    thumb Евгений Золотухин
    8/23/2020

    review rating 5  Огромное спасибо компании "ПИК" за помощь в выкупе и погашении ипотечного валютного кредита. Наше сотрудничество продолжалось год, специалисты компании действительно профессионалы, которые хорошо знают свою работу и дают компетентные ответы и рекомендации. Отдельная большая благодарность юристам Егору и Николаю. Однозначно рекомендую юридическую компанию "ПИК" всем, кто хочет закрыть проблемные кредиты.

    thumb Алла Конопелько
    8/20/2020

    review rating 5  Сотрудничал с этой компанией длительное время . Могу сказать что работа у них организована на высшем уровне . Ребята планомерно действуют решая поставленные задачи .

    thumb Артем Павленко
    7/28/2020

    review rating 5  Месяца три назад обратился в юр.компанию ПИК ,за помощью в решении проблем с МФО ,а их было много.Я думал что никогда не смогу отдать эти долги так званым кредиторам.Но с помощью высокого профессионализма, сотрудников юр.компании ПИК,а именно юр.Виктории,я уже почти закрыл все долги.Отдельное спасибо и большая благодарность юристу Викторие,за её проделанную работу!!! Всем рекомендую юр.компанию ПИК!

    thumb Сергій Д
    7/27/2020
  • review rating 5  Очень благодарна компании "ПИК" за моё спасение! С удовольствием работаю с Вами, очень благодарна за поддержку, понимание и ту огромную работу, которую Вы делаете! Я даже не знаю, как бы я справилась без Вас, и морально и физически. Благодарю Вас за Ваш профессионализм. Особая благодарность Виктории, за ее человечность, высокие профессиональные качества, за оптимизм и позитив от общения)) Я вас рекомендовала и буду рекомендовать! "ПИК" действительно помогает тем, кто уже в тупике финансовых проблем и просто на краю пропасти от отчаяния. ВЫ ЛУЧШИЕ!!!!

    thumb alena avramenko
    7/24/2020

    review rating 5  Спасибо огромнок Компании "ПИК" за поддержку и решение финансовых вопросов с МФО. Хочу отметить работу юриста Алены, профессионализм которой помог в решении очень не простой ситуации, которая у меня сложилась. Спасибо и удачи Вам в Вашей непростой работе. Буду рекомендовать Вашу компанию своим близким.

    thumb Анжела Мукоид
    7/23/2020

    review rating 5  спасибо большое юридическая компания Пик, очень помогли справиться с проблемой особенную благодарность хотелось бы выразить юристу Виктории и всему коллективу Компании,процветания и успехов Вам,очень хорошая компания, Виктории отдельное спасибо за проделанную роботу РЕКОМЕНДУЮ обращайтесь эти люди всегда помогут и подскажут как все сделать СПАСИБО БОЛЬШОЕ

    thumb Nikolai CHUIKO
    7/20/2020

    review rating 5  Всем рекомендую юридическую компанию "ПИК"!!!! Хочу выразить огромную благодарность юристам этой компании, а особенно Егору и Николаю, за профессионализм, и огромное терпение и поддержку клиента!!! Юристы мне помогли выкупить проблемный кредитный договор на квартиру с огромными проссрочками по очень адекватной цене, закрыть ипотеку и стать наконец-то свободным человеком от этой кредитной кабалы!!! Если бы не юристы юридической компании "ПИК", я бы осталась без квартиры и еще должна огромную сумму, по этому насколько я сейчас рада и счастлива, я не могу передать словами))) Хочу пожелать юридической компании "ПИК" много клиентов и процветания! Обязательно буду Вас рекомендовать !!!

    thumb Юлия Харченко
    6/03/2020
  • review rating 5  Огромное спасибо компании ПИК. Помогли закрыть ипотеку на жилье, которую брали в 2008 году в долларах. Вели переговоры с коллекторами. Ребята профессионалы в своём деле, нашли лучшее решение, довели дело до победного конца. Отдельное спасибо Егору, Вы исполнили нашу двенадцатилетнюю мечту.

    thumb Ирина Кучма
    5/28/2020

    review rating 5  Пользуюсь услугами компании. Очень довольна качеством услуг и отношением коллектива. Очень рекомендую.

    thumb Василиса Еременко
    4/21/2020

    review rating 5  Огромное спасибо компании Пик и отдельная благодарность Егору Повстяному, к которому мы обращались с нашими проблемами, за высокий профессионализм, внимание, понимание и нахождение наилучших решений в наших непростых вопросах и доведение их до победного конца!

    thumb vitalii zhihunov
    4/20/2020

    review rating 5  Очень рекомендую компанию "ПИК". Быстро, профессионально, клиенториентированно! Благодарна за юридическую помощь, комплексное решение вопроса и просто за человечность!

    thumb Ірина Калініченко
    2/10/2020
  • review rating 5  Спасибо, помогли решить вопрос с Альфа банком уже довели до продажи квартиры. Юристы остановили аукцион на СЕТАМ, до этого связался с мошенниками, обещали договориться с банком, что куплю сам дешево.Сделал предоплату и чуть без квартиры не остался.

    thumb Oлег M
    2/05/2020

    review rating 5  Отличная компания! Помогли решить вопрос по закрытию ипотечного кредита в ликвидируещем банке. Профессиональный подход. Полное юридическое сопровождение. Особая благодарность Егору,Николаю и Елене юристы с которыми приятно было сотрудничать! ЮК ПИК это настоящие профессионалы! Рекомендую всем у кого есть проблемы с кредитами!

    thumb Роман Думанов
    1/28/2020

    review rating 5  Рекомендую. Был арест на автомобиле, брал по доверенности с хозяином связи не осталось, еще и с другой области он был. Юристы решили дистанционно, даже ехать не пришлось, правда был арест по штрафам и пришлось оплатить за того парня, но машину смог с учета снять и на себя оформить

    thumb Александр Осыка
    1/24/2020

    review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

Задайте вопрос прямо сейчас

Пожалуйста, поставьте оценку статье

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (No Ratings Yet)
Загрузка...
Все статьи