img
img
img

Как минимизировать риски при приобретении залогового жилья

Недвижимость стоит дорого, но жизнь продолжается, и перед каждым украинцем, хотя бы раз в жизни, встает вопрос о приобретении жилища. Естественно, каждый покупатель стремится приобрести максимально комфортное жилье по минимальным ценам. Такую возможность предоставляет приобретение жилья, ранее находившегося в залоге у банков. Покупка залогового жилья, как и покупка любой дорогостоящей собственности ,всегда связана с рисками. Выясним, как эти риски минимизировать.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Какое имущество есть у ликвидируемых банков

Откуда появляется на рынке залоговая недвижимость, и какие риски несет ее приобретение

В течение ряда «тучных» лет, доходы украинцев выросли, и на рынке недвижимости наблюдался бум кредитования. Банки выдавали кредиты под залог квартир и домов, не слишком тщательно проверяя платежеспособность заемщиков. Украинцы, уверенные в своих силах и завтрашнем дне, такие кредиты активно брали. Однако, сложности в экономике страны привели к тому, что часть заемщиков со своими обязательствами справляться перестала. Их недвижимость, как объект залога по кредитному договору, перешла в собственность финансовых учреждений, и теперь банки избавляются от нее, как от непрофильного актива.

Продажа конфискованных квартир в Киеве и других городах Украины осуществляется на аукционах и позволяет покупателям сэкономить значительные средства. Однако, приобретение кредитного имущества всегда рискованно. Риски возникают потому, что возможны судебные разбирательства вокруг приобретенной недвижимости.

Основных варианта продажи квартир, ранее находившихся в залоге, три:

  • Недвижимость находилась в залоге и перешла в собственность банка по решению суда, в связи с неисполнением заемщиком обязательств. На такой покупке можно серьезно сэкономить, законодательство позволяет продавать такое жилье со скидкой до 30% от оценки сделанной судом. Однако, должник обычно судебным решением неудовлетворен и может обжаловать его, действия исполнителей и даже сам аукцион по продаже недвижимости.
  • Недвижимость изъята у заемщика во внесудебном порядке по ипотечной оговорке. Такая оговорка вносится практически во все договоры ипотечного кредитования и позволяет, при неисполнении заемщиком обязательств, кредитору регистрировать недвижимость на себя. Риск состоит в том, что заемщики, часто обжалуют кредитные договоры в целом, или внесение в них ипотечной оговорки.
  • Недвижимость продается с заменой должника в договоре кредитования. В этом случае, новый покупатель, принимает на себя обязательства предыдущего должника и жилье остается в залоге до полной выплаты кредита. Операция может быть проведена только с согласия кредитора. Для того, чтобы не совершить ошибок при этой покупке нужно тщательно разобраться в документах и правилах продажи. Случаи мошенничества происходят часто.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Купить квартиру заложенную в банке

Как избежать рисков при покупке залоговой недвижимости

Если вы набираете в поисковике: «аукцион квартир должников Киев» (или другой город нашей страны), стоит сразу поискать и юридические фирмы занимающиеся сопровождением таких сделок. Ведущие специалисты столицы на этом рынке работают в компании ПИК. Они проанализируют все документы по недвижимости, сделают выводы о безопасности ее приобретения и сопроводят сделку от подбора объекта до его оформления в собственность покупателя.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019
  • review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019
  • review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019

    review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Оставить отзыв в Google
Оставить отзыв в Facebook

Поделиться статьей в соц. сетях

Пожалуйста, поставьте оценку статье

Пожалуйста, оцените эту статью
Все статьи