img
img
img

Как минимизировать риски при приобретении залогового жилья

Недвижимость стоит дорого, но жизнь продолжается, и перед каждым украинцем, хотя бы раз в жизни, встает вопрос о приобретении жилища. Естественно, каждый покупатель стремится приобрести максимально комфортное жилье по минимальным ценам. Такую возможность предоставляет приобретение жилья, ранее находившегося в залоге у банков. Покупка залогового жилья, как и покупка любой дорогостоящей собственности ,всегда связана с рисками. Выясним, как эти риски минимизировать.

Откуда появляется на рынке залоговая недвижимость, и какие риски несет ее приобретение

В течение ряда «тучных» лет, доходы украинцев выросли, и на рынке недвижимости наблюдался бум кредитования. Банки выдавали кредиты под залог квартир и домов, не слишком тщательно проверяя платежеспособность заемщиков. Украинцы, уверенные в своих силах и завтрашнем дне, такие кредиты активно брали. Однако, сложности в экономике страны привели к тому, что часть заемщиков со своими обязательствами справляться перестала. Их недвижимость, как объект залога по кредитному договору, перешла в собственность финансовых учреждений, и теперь банки избавляются от нее, как от непрофильного актива.

Продажа конфискованных квартир в Киеве и других городах Украины осуществляется на аукционах и позволяет покупателям сэкономить значительные средства. Однако, приобретение кредитного имущества всегда рискованно. Риски возникают потому, что возможны судебные разбирательства вокруг приобретенной недвижимости.

Основных варианта продажи квартир, ранее находившихся в залоге, три:

  • Недвижимость находилась в залоге и перешла в собственность банка по решению суда, в связи с неисполнением заемщиком обязательств. На такой покупке можно серьезно сэкономить, законодательство позволяет продавать такое жилье со скидкой до 30% от оценки сделанной судом. Однако, должник обычно судебным решением неудовлетворен и может обжаловать его, действия исполнителей и даже сам аукцион по продаже недвижимости.
  • Недвижимость изъята у заемщика во внесудебном порядке по ипотечной оговорке. Такая оговорка вносится практически во все договоры ипотечного кредитования и позволяет, при неисполнении заемщиком обязательств, кредитору регистрировать недвижимость на себя. Риск состоит в том, что заемщики, часто обжалуют кредитные договоры в целом, или внесение в них ипотечной оговорки.
  • Недвижимость продается с заменой должника в договоре кредитования. В этом случае, новый покупатель, принимает на себя обязательства предыдущего должника и жилье остается в залоге до полной выплаты кредита. Операция может быть проведена только с согласия кредитора. Для того, чтобы не совершить ошибок при этой покупке нужно тщательно разобраться в документах и правилах продажи. Случаи мошенничества происходят часто.

Как избежать рисков при покупке залоговой недвижимости

Если вы набираете в поисковике: «аукцион квартир должников Киев» (или другой город нашей страны), стоит сразу поискать и юридические фирмы занимающиеся сопровождением таких сделок. Ведущие специалисты столицы на этом рынке работают в компании ПИК. Они проанализируют все документы по недвижимости, сделают выводы о безопасности ее приобретения и сопроводят сделку от подбора объекта до его оформления в собственность покупателя.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Получить консультацию

Поделиться статьей в соц. сетях

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Пожалуйста, поставьте оценку статье

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)
Все статьи