img
img
img

Как сэкономить на покупке недвижимости

Недвижимость всегда дорога и попытка сэкономить на ее покупке, найдя недорогой вариант, оправдана даже в хорошие времена. В настоящее же время экономических трудностей, для многих покупателей это единственная возможность приобрести необходимое жилое или коммерческое помещение.

Купить квартиру заложенную в банке

Как и всегда, кризис это не только время испытаний, но и время возможностей. Не все заемщики, купившиме недвижимость по ипотечным программам банков справляются со взятыми на себя финансовыми обязательствами. В конечном итоге, залоговая недвижимость переходит в собственность кредиторов. Для финансовых организаций, недвижимость – непрофильный актив, от которого следует как можно скорее избавиться, и улучшить этим свои финансовые показатели.

Купить квартиру заложенную в банке или иную недвижимость, перешедшую от заемщика к кредитному учреждению, часто удается по ценам ниже рыночных. Причина именно в том, что банки работают с деньгами, и именно в деньги они и стремятся обратить такую собственность. Однако, покупка конфискованного имущества – рисковое мероприятие. Проанализируем риски и разберемся, как их минимизировать.

Риски покупки залоговой недвижимости

Любые залоги по договорам кредитования не подлежат свободной реализации, то есть находятся под своеобразным арестом. Выясним, откуда же залоговая недвижимость появляется на рынке, и какие риски возникают у покупателя:

  • Первый путь – это недвижимость заемщиков перешедшая в собственность банков. При невыполнении должником обязательств, взятых на себя по договору кредитования, банк защищает свои права, изымая залог по решению суда или по ипотечной оговорке. После этого недвижимость принадлежит кредитному учреждению и купить банковскую квартиру уже не представляет трудностей. Однако, изъятие залога может быть оспорено заемщиком в суде. В случае его победы, покупателя ждут длительные судебные разбирательства с неясным исходом.
  • Второй путь – продажа залоговой собственности самим заемщиком. Человек, осознавший, что выполнить свои обязательства перед банком он не может, начинает искать покупателя на свой объект. Этим способом, можно выручить больше денег, но такая продажа обязательно требует согласия кредитора. Обычно банки требуют, чтобы сначала был полностью погашен кредит, и только после этого продавался залог. То есть, покупатель должен передать деньги раньше, чем недвижимость им будет приобретена. Конечно, такое положение вещей рискованно.
  • Третий путь, это купить недвижимость с аукциона на одной из электронных площадок, торгующих арестованным имуществом или имуществом ликвидируемых банков. Здесь риск максимальный и без тщательной проверки не обойтись.

Как минимизировать риски при покупке залогового имущества

Чтобы экономия на покупке жилья или коммерческих объектов, вместо удовлетворения, не принесла нервотрепки и расходов, необходимо тщательно изучить историю приобретаемого объекта и все документы с ней связанные. Такое изучение требует специальных юридических знаний и опыта совершения подобных операций. Большинство украинцев таких знаний и опыта не имеет. Единственный выход – обращение в юридические компании, оказывающие услуги по сопровождению этих сделок.

Особых правил, по которым продается залоговая недвижимость Киевская область и город Киев не имеют. Однако, покупатели из этих регионов могут обратиться в компанию ПИК. Юристы этой компании специализируются на всем объеме юридических услуг, связанных с кредитованием и имеют, в этой области, огромный опыт. Они сопроводят сделку от момента выбора объекта, до его оформления в собственность покупателя. Риск покупателя будет сведен, практически, к нулю.

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Получить консультацию

Поделиться статьей в соц. сетях

Share this...
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter

Пожалуйста, поставьте оценку статье

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса, в среднем: 5 из 5)
Все статьи