img
img
img

Как сэкономить на покупке недвижимости

Недвижимость всегда дорога и попытка сэкономить на ее покупке, найдя недорогой вариант, оправдана даже в хорошие времена. В настоящее же время экономических трудностей, для многих покупателей это единственная возможность приобрести необходимое жилое или коммерческое помещение.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Продажа залогового имущества банков

Купить квартиру заложенную в банке

Как и всегда, кризис это не только время испытаний, но и время возможностей. Не все заемщики, купившиме недвижимость по ипотечным программам банков справляются со взятыми на себя финансовыми обязательствами. В конечном итоге, залоговая недвижимость переходит в собственность кредиторов. Для финансовых организаций, недвижимость – непрофильный актив, от которого следует как можно скорее избавиться, и улучшить этим свои финансовые показатели.

Купить квартиру заложенную в банке или иную недвижимость, перешедшую от заемщика к кредитному учреждению, часто удается по ценам ниже рыночных. Причина именно в том, что банки работают с деньгами, и именно в деньги они и стремятся обратить такую собственность. Однако, покупка конфискованного имущества – рисковое мероприятие. Проанализируем риски и разберемся, как их минимизировать.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Продажа залогового имущества в Украине

Риски покупки залоговой недвижимости

Любые залоги по договорам кредитования не подлежат свободной реализации, то есть находятся под своеобразным арестом. Выясним, откуда же залоговая недвижимость появляется на рынке, и какие риски возникают у покупателя:

  • Первый путь – это недвижимость заемщиков перешедшая в собственность банков. При невыполнении должником обязательств, взятых на себя по договору кредитования, банк защищает свои права, изымая залог по решению суда или по ипотечной оговорке. После этого недвижимость принадлежит кредитному учреждению и купить банковскую квартиру уже не представляет трудностей. Однако, изъятие залога может быть оспорено заемщиком в суде. В случае его победы, покупателя ждут длительные судебные разбирательства с неясным исходом.
  • Второй путь – продажа залоговой собственности самим заемщиком. Человек, осознавший, что выполнить свои обязательства перед банком он не может, начинает искать покупателя на свой объект. Этим способом, можно выручить больше денег, но такая продажа обязательно требует согласия кредитора. Обычно банки требуют, чтобы сначала был полностью погашен кредит, и только после этого продавался залог. То есть, покупатель должен передать деньги раньше, чем недвижимость им будет приобретена. Конечно, такое положение вещей рискованно.
  • Третий путь, это купить недвижимость с аукциона на одной из электронных площадок, торгующих арестованным имуществом или имуществом ликвидируемых банков. Здесь риск максимальный и без тщательной проверки не обойтись.

Как минимизировать риски при покупке залогового имущества

Чтобы экономия на покупке жилья или коммерческих объектов, вместо удовлетворения, не принесла нервотрепки и расходов, необходимо тщательно изучить историю приобретаемого объекта и все документы с ней связанные. Такое изучение требует специальных юридических знаний и опыта совершения подобных операций. Большинство украинцев таких знаний и опыта не имеет. Единственный выход – обращение в юридические компании, оказывающие услуги по сопровождению этих сделок.

Особых правил, по которым продается залоговая недвижимость Киевская область и город Киев не имеют. Однако, покупатели из этих регионов могут обратиться в компанию ПИК. Юристы этой компании специализируются на всем объеме юридических услуг, связанных с кредитованием и имеют, в этой области, огромный опыт. Они сопроводят сделку от момента выбора объекта, до его оформления в собственность покупателя. Риск покупателя будет сведен, практически, к нулю.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019
  • review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019
  • review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019

    review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Оставить отзыв в Google
Оставить отзыв в Facebook

Поделиться статьей в соц. сетях

Пожалуйста, поставьте оценку статье

Пожалуйста, оцените эту статью
Все статьи