img
img
img

Покупка квартиры у банка Украина

В последнее время доски объявлений в интернете и газеты пестрят предложениями о покупке залоговой недвижимости банков. Ходят слухи, что на приобретении квартир и домов, конфискованных банками можно хорошо сэкономить. Выясним, так ли это, и узнаем, как происходит реализация имущества с баланса банка.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Купить квартиру заложенную в банке

Какую конфискованную недвижимость продают банки

Банки изымают имущество несостоятельных заемщиков, чтобы погасить их долги. При конфискации употребляется два метода, и только недвижимость, изъятая одним из них, попадает на банковский баланс. Кредитные учреждения продают недвижимость:

  • Конфискованную по решению суда.
  • Изъятую по ипотечной оговорке.

Конфискацию по судебному решению применяют, когда долг большой и стоимость квартиры или дома может его не покрыть. Решение суда о принудительном взыскании долга позволяет распространить ответственность заемщика не только на предмет залога, но и на любое другое его имущество. Квартиры изъятые таким способом действительно продают по цена существенно ниже рыночных. Причина в том, что реализацией занимается банк, но из полученной при продаже суммы он забирает только задолженность, остальная часть передается бывшему владельцу жилья. Банк интересуют только свои деньги и он готов идти на скидки.

Чтобы покупка квартиры у банка не превратилась в коррупционную сделку, государству контролирует продажу недвижимости, изъятой по решению суда. Продавать ее можно только через аукцион СЕТАМ. Это государственное предприятие, созданное Министерством юстиции для защиты прав заемщиков. Тем не менее, на аукционах СЕТАМ, можно купить квартиру со скидкой от 15 до 50% от ее рыночной цены. Продаваемые там квартиры, до момента продажи, официально находятся в собственности должников по кредиту.

Покупка квартиры в собственности банка возможна, если она изъята по ипотечной оговорке. Эта оговорка есть в каждом договоре ипотечного кредитования. Она позволяет банку просто переписывать на себя залог, если заемщик не выполняет условий договора. Если забрать залог по ипотечной оговорке, никаких других претензий по этому договору предъявить должнику нельзя. Поэтому так изымают залоги стоимость которых существенно превышает сумму долга банку.

Такие квартиры ставятся на баланс кредитного учреждения, и продаются им любым выбранным способом. Банки продают их сами на своих сайтах, передают на реализацию риэлтерским агентствам, и различным торговым площадкам в интернете. Действующие банки особых финансовых проблем не испытывают. Хотя конфискованная недвижимость и является непрофильным активом, сверхбыстрые продажи банкам не нужны, и они стремятся продавать квартиры по ценам близким к рыночным. Получить скидку более 15% почти не реально. При современных ценах 15 и даже 10% от стоимости квартиры — приличная сумма, и присмотреться к таким квартирам стоит.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ: Продажа залогового имущества в Украине

Как обезопасить себя при покупке конфискованного имущества

Нужно понимать, что бывшие владельцы жилья расстались с ним не добровольно. Многие из них пытаются вернуть имущество себе. Если в процессе конфискации или продажи квартиры были допущены ошибки, у них появляется шанс вернуть имущество через суд.

При покупке банковского конфиската, обратитесь за помощью к юристам, практикующим в сфере кредитов и залогов. Они проанализируют ваши риски и дадут рекомендации по приобретению жилья.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Очень рекомендую компанию "ПИК". Быстро, профессионально, клиенториентированно! Благодарна за юридическую помощь, комплексное решение вопроса и просто за человечность!

    thumb Ірина Калініченко
    2/10/2020

    review rating 5  Спасибо, помогли решить вопрос с Альфа банком уже довели до продажи квартиры. Юристы остановили аукцион на СЕТАМ, до этого связался с мошенниками, обещали договориться с банком, что куплю сам дешево.Сделал предоплату и чуть без квартиры не остался.

    thumb Oлег M
    2/05/2020

    review rating 5  Отличная компания! Помогли решить вопрос по закрытию ипотечного кредита в ликвидируещем банке. Профессиональный подход. Полное юридическое сопровождение. Особая благодарность Егору,Николаю и Елене юристы с которыми приятно было сотрудничать! ЮК ПИК это настоящие профессионалы! Рекомендую всем у кого есть проблемы с кредитами!

    thumb Роман Думанов
    1/28/2020

    review rating 5  Рекомендую. Был арест на автомобиле, брал по доверенности с хозяином связи не осталось, еще и с другой области он был. Юристы решили дистанционно, даже ехать не пришлось, правда был арест по штрафам и пришлось оплатить за того парня, но машину смог с учета снять и на себя оформить

    thumb Александр Осыка
    1/24/2020
  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Оставить отзыв в Google
Оставить отзыв в Facebook

Задайте вопрос прямо сейчас

Пожалуйста, поставьте оценку статье

Покупка квартиры у банка Украина
Покупка квартиры у банка Украина
Все статьи