img
img
img

Купить квартиру заложенную в банке

В последнее время доски объявлений в интернете и газеты пестрят предложениями о покупке залоговой недвижимости банков. Ходят слухи, что на приобретении квартир и домов, конфискованных банками можно хорошо сэкономить. Выясним, так ли это, и узнаем, как происходит реализация имущества с баланса банка.

Какую конфискованную недвижимость продают банки

Банки изымают имущество несостоятельных заемщиков, чтобы погасить их долги. При конфискации употребляется два метода, и только недвижимость, изъятая одним из них, попадает на банковский баланс. Кредитные учреждения продают недвижимость:

  • Конфискованную по решению суда.
  • Изъятую по ипотечной оговорке.

Конфискацию по судебному решению применяют, когда долг большой и стоимость квартиры или дома может его не покрыть. Решение суда о принудительном взыскании долга позволяет распространить ответственность заемщика не только на предмет залога, но и на любое другое его имущество. Квартиры изъятые таким способом действительно продают по цена существенно ниже рыночных. Причина в том, что реализацией занимается банк, но из полученной при продаже суммы он забирает только задолженность, остальная часть передается бывшему владельцу жилья. Банк интересуют только свои деньги и он готов идти на скидки.

Чтобы покупка квартиры у банка не превратилась в коррупционную сделку, государству контролирует продажу недвижимости, изъятой по решению суда. Продавать ее можно только через аукцион СЕТАМ. Это государственное предприятие, созданное Министерством юстиции для защиты прав заемщиков. Тем не менее, на аукционах СЕТАМ, можно купить квартиру со скидкой от 15 до 50% от ее рыночной цены. Продаваемые там квартиры, до момента продажи, официально находятся в собственности должников по кредиту.

Покупка квартиры в собственности банка возможна, если она изъята по ипотечной оговорке. Эта оговорка есть в каждом договоре ипотечного кредитования. Она позволяет банку просто переписывать на себя залог, если заемщик не выполняет условий договора. Если забрать залог по ипотечной оговорке, никаких других претензий по этому договору предъявить должнику нельзя. Поэтому так изымают залоги стоимость которых существенно превышает сумму долга банку.

Такие квартиры ставятся на баланс кредитного учреждения, и продаются им любым выбранным способом. Банки продают их сами на своих сайтах, передают на реализацию риэлтерским агентствам, и различным торговым площадкам в интернете. Действующие банки особых финансовых проблем не испытывают. Хотя конфискованная недвижимость и является непрофильным активом, сверхбыстрые продажи банкам не нужны, и они стремятся продавать квартиры по ценам близким к рыночным. Получить скидку более 15% почти не реально. При современных ценах 15 и даже 10% от стоимости квартиры — приличная сумма, и присмотреться к таким квартирам стоит.

Как обезопасить себя при покупке конфискованного имущества

Нужно понимать, что бывшие владельцы жилья расстались с ним не добровольно. Многие из них пытаются вернуть имущество себе. Если в процессе конфискации или продажи квартиры были допущены ошибки, у них появляется шанс вернуть имущество через суд.

При покупке банковского конфиската, обратитесь за помощью к юристам, практикующим в сфере кредитов и залогов. Они проанализируют ваши риски и дадут рекомендации по приобретению жилья.

Получить консультацию

Отзывы в Google о нас

  • review rating 5  Оплатил 500 грн. Попросил провести консультацию в мессенджере, потому как не всегда удобно говорить по телефону. В течении двух дней ответили на все интересующие меня вопросы. Остался доволен, рекомендую.

    thumb paskivka
    2/03/2022

    review rating 5  Благодарю компанию "Пик" и особенно Алёну Валерьевну за её профессионализм и подход к клиентам! Помогла решить проблемы с кредитами. Очень грамотный юрист!

    thumb Лора
    1/11/2022

    review rating 5  Огромное спасибо компании за поддержку и предоставленные услуги. Порекомендовали друзья, теперь рекомендую я! Доверяйте решение своих проблем профессионалам из ЮК "ПИК"! Это того стоит!

    thumb Оксана Ефименко
    1/11/2022

    review rating 5  Внимательно подошли к решению проблемы. Огромное спасибо Илоне. Проблема решена, буду рекомендовать всем знакомым.

    thumb Светлана Садыкова
    12/08/2021
  • review rating 5  Компания профессионалов. Особенно Виктория. Всё на высшем уровне, оперативно. Не бойтесь, реально закрывают вопросы. Спасибо большое! Рекомендую, если у вас есть проблемы.

    thumb Ярослав Базичев
    11/08/2021

    review rating 5  Огромное спасибо юредической компании "ПІК" за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

    thumb Надежда Слесаренко
    10/04/2021

    review rating 5  Добрый день. Хочу выразить благодарность юристу Савельеву Алексею за грамотную юридическую помощь в решении вопросов. Быстро и квалифицированно решает вопросы с задолженностью по кредитам. Огромное спасибо!!! Рекомендую обращаться в компанию за помощью.

    thumb Галина Татаренко
    10/04/2021

    review rating 5  Выражаю огромную благодарность компании "ПИК", особенно юристу, которая вела моё дело Анастасии. Помогла решить вопрос за неделю, который тянулся уже пол года. Развития, успеха Вам и компании. И благодарных клиентов, это лучшая оценка Вашей работе))

    thumb Дарья Прудникова
    10/01/2021
  • review rating 5  Хочу выразить огромную благодарность юристу Виктории за помощь в закрытии мфо. Результат был уже с первого дня сотрудничества. Буквально за месяц закрыли около 15 кредитов. Спасибо большое.

    thumb Анна Федорченко
    9/30/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить компанию ПИК и юриста Елену. Столкнулся в феврале с внушительной проблемой (долги родственника в 11 МФО с шестизначной суммой только по телу кредитов), обратился за помощью в ПИК. Корректно определили тактику, затем закрыли вопросы последовательно и с минимальными потерями. Сегодня получили справку о закрытии финального 11го кредита. Искренне рекомендую и желаю успехов!

    thumb Роман Городовой
    8/19/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить Олега Секрета за оказанную помощь. Наконец то наша семья освободилась от 2-х кредитов 2008 года. До обращения в компанию "Пик" обращались к нескольким юристам, но профессиональную помощь получили в "Пик". Желаем всех благ! Обязательно будем рекомендовать ваши услуги знакомым.

    thumb Юрий Нижник
    8/16/2021

    review rating 5  Хочу выразить благодарность юристу ЮК ПИК Егору за грамотную, квалифицированную помощь в моём деле. Благодаря его опыту был достигнут положительный результат. Спасибо!

    thumb Светлана Дорошенко
    8/16/2021
  • review rating 5  Хочу выразить свою огромную благодарность компании ЮК ПИК и особенно Егору и Денису. Благодаря их опыту, высокому профессионализму, терпению и настойчивости они довели до конца и положительно завершили, как мне казалось уже безнадежным, мое дело. Если меня спросят, к какой юридической компании я рекомендовал бы обратиться за помощью - ЮК Пик.

    thumb Vasyl Albul
    7/25/2021

    review rating 5  Хочу выразить благодарность юристу Савельеву Алексею за грамотную юридическую помощь в решении вопросов. Быстро и квалифицированно решает вопросы с задолженностью по кредитам.

    thumb Анастасия Рязанова
    7/16/2021

    review rating 5  Огромное спасибо за вашу работу,помогли справиться с большими проблемами по 5 кредитам ,поддержали,успокоили и добились хороших условий по закрытию,которые устроили и меня и кредиторов.

    thumb CRASH PROFIT
    7/02/2021

    review rating 5  Выражаю благодарность компании и особенно юристу Виктории за профессионализм. Вы лучшие. Желаю вам успехов и процветания!

    thumb Ната Головина
    6/03/2021
  • review rating 5  Пользовался юридическими услугами юристки Виктории в ЮК ПИК. Была постоянно на связи, предоставила все услуги за которые заплатил. Остался доволен. Рекомендую.

    thumb Дмитрий Свиридов PROLove
    6/03/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить специалиста ,юриста ,человека,знающего своё дело Алёну Валериевну. Помогла решить мои вопросы быстро, чётко,всегда на стороне клиента.Просто пять звёзд за профессионализм ! Успехов и процветания!

    thumb Natali Natalie
    5/19/2021

    review rating 5  Искренне советую обратиться в ЮК ПИК тем, кому нужна помощь с проблемными кредитами. Мои карты разблокировали спустя месяц после обращения, только благодаря Алексею Савельеву! Перед тем, как позвонить в эту компанию, была у двух адвокатов в своём городе. Это ужас! Зря потраченное время и деньги за консультации! А здесь всё чётко, профессионально и по делу. Спасибо)

    thumb Irena króliczek_maluszek
    4/18/2021

    review rating 5  Рекомендую эту компанию всем, кому необходима юридическая помощь. С моей очень хочу выразить огромную благодарность юристу Алексею Савельеву - блестящий специалист, профессионал, да и просто хороший и внимательный человек. Мне, боюсь, не хватит слов, чтобы выразить всю свою благодарность!) От души хочу пожелать Алексею и всем юристам компании здоровья, добра и процветания! Спасибо!

    thumb Елена Мовчан
    4/08/2021

Задайте вопрос прямо сейчас

Пожалуйста, поставьте оценку статье

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (No Ratings Yet)
Загрузка...
Все статьи