img
img
img

Як купити заставне житло і виграти на цій угоді, а не програти

Запити в інтернеті: «купити будинок в заставі у банку», «купити заставну квартиру» розміщують все частіше. Українці змушені економити, а на дорогих покупках, якщо зробити їх правильно, можна заощадити багато. Знижки на розпродаваєму банками нерухомість боржників можуть становити від 15 до 50 % від її ринкової ціни. Але і ризики при таких покупках високі. З’ясуємо, як підстрахуватися від неприємностей і придбати житло дешево, як грамотно організовується купівля конфіскованої квартири у банку.

Яку житлову нерухомість і як кредитори розпродають

Розпродаваєма банками нерухомість, здебільшого, це вилучене для погашення боргів майно неспроможних позичальників. Майно вилучають двома способами й від способу його вилучення залежить, як відбувається продаж заставних квартир і будинків. Спосіб конфіскації житла багато в чому визначає і вигідність придбання конкретного об’єкта нерухомості.

Вилучити майно можуть:

  • по іпотечному застереженню;
  • за рішенням суду.

Іпотечне застереження включається в кожен договір кредитування під заставу нерухомості. Воно дозволяє банкам переоформляти заставу на себе без рішення суду, якщо позичальник порушує умови договору. Вилучення застави по іпотечному застереженню звільняє позичальника від будь-яких інших претензій банку за цим договором кредитування. Тому застосовують її кредитори тільки тоді, коли сума боргу значно менше ринкової вартості житла

Продаж заставних будинків і квартир, вилучених з іпотечного застереження, відбувається через сайти банків, ріелторські агентства, і на ряді майданчиків в інтернет. Така нерухомість вже знаходиться у власності банку. Кредитні установи, в більшій своїй частині, фінансових труднощів не відчувають, термінові продажі їм не потрібні. Тому при покупці такої квартири або будинку можна розраховувати лише на незначні знижки.

Якщо борг великий, а ціна квартири нижче його або близька до нього, банки конфіскують нерухомість через рішення суду про примусове стягнення боргу. Таке рішення дозволяє кредиторам не обмежуватися предметом застави, а поширити стягнення на все майно позичальника.

Після продажу житла на аукціоні, з виручених сум задовольняють претензії банку, а решту передають колишньому власнику. Цей залишок кредиторів не цікавить, і вони готові йти на значні знижки при продажу, лише б повернути своє. Тому, конфісковані за рішенням суду квартири, продаються через єдиний аукціон СЕТАМ. Аукціон належить створеному Міністерством юстиції державному підприємству. Мета його створення — захист позичальників від зловживань при розпродажу їхнього майна.

Як купити житло вигідно і не прогоріти

Вилучене без згоди власника майно купувати ризиковано. Колишній власник намагатиметься його повернути, і якщо в матеріалах про конфіскацію знайдуться зачіпки, йому може вдасться повернення своєї власності через суд. У цьому випадку квартира переходить до нього, а покупця чекають тривалі розгляди з реалізувавшим йому нерухомість банком.

Крім того, вигідно купувати квартири, конфісковані за рішенням суду, на аукціонах. Виграш аукціону за мінімально можливою ціною вимагає досвіду таких придбань. При відсутності досвіду, можна придбати об’єкт навіть за ціною вище ринкової.

Щоб купити нерухомість дешево і застрахуватися від її повернення попередніми власниками, потрібно робити такі покупки за посередництвом юридичних компаній, що працюють у сфері кредитування, конфіскації застав та їх розпродажу. Юристи вивчать справу і дадуть висновок про можливість оскарження конфіскації. Якщо така можливість відсутня, квартиру можна купувати. У штаті таких компаній є фахівці з участі в аукціонах. Вони допоможуть придбати об’єкт за мінімальною можливою ціною.

Отримати консультацію

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Залишити відгук в Google
Залишити відгук в Facebook

Поділитися статтею в соц. мережах

Будь ласка, поставте оцінку статті

Як купити заставне житло і виграти на цій угоді, а не програти
Як купити заставне житло і виграти на цій угоді, а не програти
Всі статті