img
img
img

Як продається майно конфісковане за борги

Неплатоспроможні позичальники, в кінцевому підсумку, позбавляються свого заставного, а іноді і іншого майна, і воно надходить у продаж. Ходить багато чуток про те, що існують тіньові схеми, що дозволяють робити бізнес на заставне майно. Розберемося чи відповідають ці чутки дійсності і з’ясуємо, як в Україні продається заставне майно банків.

ЧИТАТИ ЩЕ: Придбати банківський конфіскат

Як конфіскується заставне майно

Банки працюють з грошима, їх завдання видати кредит і отримати позичені гроші назад разом з відсотками за користування кредитом. Майно позичальників банкам не потрібно, так як це непрофільний актив, який потребує відволікання сил і засобів від основного бізнесу. Застава – це просто страховка від непередбачених обставин. На жаль такі обставини наступають часто і банки змушені конфіскувати застави, а іноді й інше майно позичальника. Щоб конфіскувати заставу у банку є два шляхи:

  1. Переписати майно на себе, по іпотечній застереження.
  2. Отримати рішення суду, про стягнення боргу в примусовому порядку.

ЧИТАТИ ЩЕ: Продаж заставного майна в Україні

Конфіскація застави по іпотечної застереження

Видача кредитів під заставу нерухомості називається іпотекою. Банки включають в текст таких кредитних договорів, так зване іпотечне застереження. Воно дозволяє банку, за умови, що позичальник договір не виконує, переоформляти нерухомість на кредитора в позасудовому порядку.

Банки не завжди користуються правом переоформлення майна. Вигідно конфіскувати квартири, тільки коли велика частина кредиту вже погашена. Якщо банк переоформив заставну нерухомість на себе, інших матеріальних вимог до позичальника він пред’явити не може. Якщо ж виплати склали малу частину боргу, банк ризикує при продажу квартири не повернути гроші повністю. Тоді, замість використання іпотечного застереження, банк подає на позичальника до суду. Це дозволяє звернути стягнення і на інше майно боржника.

Майно ліквідованих банків розпродається для погашення їх боргів, квартири і будинки, що перейшли у власність цих банків, розпродуються на аукціонах Прозоро через інтернет. Для цього на сайті Прозоро, існує спеціальний розділ нерухомість Прозорро.

Конфіскація майна через суд

Заставна нерухомість може бути конфіскована і за рішенням суду. Порядок конфіскації в цьому випадку наступний:

  • Звернення до суду з позовом про примусове стягнення боргу та отримання позитивного рішення.
  • Звернення з рішенням суду в виконавчу службу, відкриття виконавчого провадження та арешт застави.
  • Конфіскація застави і продаж його на аукціоні.

Після продажу застави їх вирученої суми погашається борг. Якщо борг менше вирученої суми, то залишки передають позичальнику. Якщо ж виручених коштів не вистачило, то стягнення звертається на інше майно боржника. Майно, конфісковане за рішенням суду, продається на аукціонах сетах – це спеціальна державна організація з продажу конфіскату. Квартири, будинки і нежитлова нерухомість там продається в спеціальному розділі нерухомість СЕТАМ.

Зробити бізнес на конфіскат можна, якщо вдасться на аукціоні купити майно дешево, а продати його дорого. Щоб домогтися такого результату потрібні спеціальні знання і досвід. Зверніться за допомогою до юридичних компаній, що спеціалізуються в сфері кредитування та стягнення боргів.

Отримати консультацію

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Хорошие ребята. Помогли с выкупом на аукционе и последующим сопровождением сделки в банке. Все договоренности и сроки были соблюдены. Большое им спасибо!

    thumb Yury Dunayevsky
    9/28/2019

    review rating 5  Очень профессиональный подход и высокое качество услуг. Советую.

    thumb Yaroslav Gorbushko
    9/27/2019

    review rating 5  Хочу выразить свою благодарность Егору и Николаю, за помощь в выкупе кредита на аукционе. Ребята профи своего дела. Всё чётко, ответственно и главное - результативно! Советую!!

    thumb Светлана
    9/14/2019

    review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019
  • review rating 5  Спасибо огромное! Очень слаженная работа профессионалов. Консультация на высшем уровне. Помощь на каждом этапе. Исчерпывающие ответы на все вопросы. Только положительные отзывы!

    thumb Марина Куриненко
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Команда профессионалов. Рада, что обратилась за помощью именно в компанию "ПИК". Помогли быстро, успешно закрыть ипотечный кредит. Очень благодарна!!! Всем рекомендую!!!

    thumb Samsung Phone
    8/30/2019

    review rating 5  Хочу выразить благодарность компании "ПИК". Ребята, вы профи!!!! Вы первые сообщили мне о намерении банка выставить право требования за кредитом на аукцион, и я вам доверилась. Работа была проведена в несколько этапов, каждый из этапов сопровождался сотрудником вашей компании, и в очень тактичной доступной форме сотрудник объяснял каждый этап. Никаких предварительных платежей компания не требует, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Было очень приятно сотрудничать с Егором , который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе, а также с Русланом, Ириной и Николаем за юридическое сопровождение сделки. Ребята, еще раз огромное спасибо!!! Желаю всей команде "ПИК" успешной работы, всех благ и доверия от людей!

    thumb Яна Титова
    5/31/2019
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность компании ЮК ПИК и всем её профессиональным сотрудникам, в особенности Елене и Николаю!!! Спасибо вам огромное за проделанную работу на высшем уровне, имея один процент из ста они помогли выкупить наш лот на аукционе, затем заключить сделку с банком. Вы являетесь профессиональным щитом для обычных людей-подготовка документов, сопровождение на каждом шагу, я ни о чём не переживала, везде и всюду закрывала тыл эта компания!!! О работе-всё прозрачно, стабильно, профессионально и совершенно! Всегда будут с вами на связи-выслушают, подскажут и вместо вас сделают, "высший пилотаж"!!!Спасибо за поддержу моральную и физическую! Желаю вам успехов, профессионального роста и доверия от людей!!!

    thumb Olga Muzyka
    5/28/2019

    review rating 5  От сотрудничества с компанией "ПИК" остались только положительные впечатления. Профессионализм, компетентность, порядочность, внимательность при работе с клиентами на высшем уровне. Ни за что не переживали, обо всём позаботились сотрудники компании. Была очень позитивная атмосфера во время работы. Отдельная благодарность за ответственное отношение к своей работе Егору, который занимался выкупом права требования по кредиту на аукционе, а также Николаю и Ирине за юридическое сопровождение во время сделки. Приятно было иметь дело с профессионалами, которым можно доверять. Успехов вам и много благодарных клиентов! Рекомендую компанию "ПИК" всем, кто хочет решить свою проблему с минимальными затратами времени, а главное - без нервов.

    thumb Elena Penzeva
    5/14/2019

    review rating 5  Выражаю благодарность юр. компании ПИК за оказанные услуги по выкупу кредита и сопровождение данного проекта от момента обращения в банк и до снятия обремений по имуществу. Которое вчера было снято. Сотрудники компетентны в делах за которые беруться и доводят до желаемого результата. Спасибо всей команде ЮК ПИК и успехов по достижению высоких результатов в Вашей работе!

    thumb Геннадий Дзюба
    4/16/2019

    review rating 5  Большое спасибо компании «ПИК» за профессионализм! Благодаря компании, удалось выкупить квартиру по минимальной цене. Всё было четко, быстро, понятно. Никаких предварительных платежей, полная прозрачность, оплата по факту оказанных услуг. Отдельная благодарность сотруднице Елене. Очень помогла, делала подсказки, уделяла внимание всем важным деталям процесса. Еще раз благодарю! Успехов команде «ПИК»!

    thumb Serhii Shvets
    3/20/2019
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию "ПИК" за профессионализм и слаженность в работе. Хотелось бы отметить профессионализм сотрудников. Они очень корректны и внимательны при работе со своими клиентами, пунктуальны, креативны, въедливы и аккуратны в исполнении,. Было очень приятно сотрудничать с руководителем отдела по работе с прозорро - Егором, который оказал квалифицированную помощь в сопровождении и участии в аукционе по проблемному кредиту. Ситуация решилась в мою сторону, за что еще раз хочу сказать -Спасибо!

    thumb Сергей Кучерук
    2/01/2019
Залишити відгук в Google
Залишити відгук в Facebook

Задайте питання прямо зараз

Будь ласка, поставте оцінку статті

Пожалуйста, оцените эту статью
Всі статті