img
img
img

Як купити квартиру у банку

Нерухомість завжди дорога і спроба заощадити на її покупку, знайшовши недорогий варіант, виправдана навіть в хороші часи. У теперішній же час економічних труднощів, для багатьох покупців це єдина можливість придбати необхідне житлове або комерційне приміщення.

ЧИТАТИ ЩЕ: ПРОДАЖ ЗАСТАВНИХ КВАРТИР

Купити квартиру закладену в банк

Як і завжди, криза це не тільки час випробувань, а й час можливостей. Не всі позичальники, які купили нерухомість за іпотечними програмами банків справляються зі взятими на себе фінансовими зобов’язаннями. В кінцевому підсумку, заставна нерухомість переходить у власність кредиторів. Для фінансових організацій, нерухомість – непрофільний актив, від якого слід якомога швидше позбутися, і поліпшити цим свої фінансові показники.

Купити квартиру, закладену в банку або іншу нерухомість, яка перейшла від позичальника до кредитної установи, часто вдається за цінами нижче ринкових. Причина саме в тому, що банки працюють з грошима, і саме в гроші вони і прагнуть звернути таку власність. Однак, покупка конфіскованого майна – ризиковий захід. Проаналізуємо ризики і розберемося, як їх мінімізувати.

ЧИТАТИ ЩЕ: ПРОДАЖ ЗАСТАВНОГО МАЙНА

Ризики покупки заставної нерухомості

Будь-які застави за договорами кредитування не підлягають вільної реалізації, тобто знаходяться під своєрідним арештом. З’ясуємо, звідки ж заставна нерухомість з’являється на ринку, і які ризики виникають у покупця:

  • Перший шлях – це нерухомість позичальників перейшла у власність банків. При невиконанні боржником зобов’язань, взятих на себе за договором кредитування, банк захищає свої права, вилучаючи заставу за рішенням суду або за іпотечним застереженням. Після цього нерухомість належить кредитній установі і купити банківську квартиру вже не становить труднощів. Однак, вилучення застави може бути оскаржене позичальником в суді. У разі його перемоги, покупця чекають тривалі судові розгляди з неясным результатом.
  • Другий шлях – продаж заставної власності самим позичальником. Людина, яка усвідомила, що виконати свої зобов’язання перед банком він не може, починає шукати покупця на свій об’єкт. Цим способом, можна виручити більше грошей, але такий продаж обов’язково вимагає згоди кредитора. Зазвичай банки вимагають, щоб спочатку був повністю погашений кредит, і тільки після цього продавався заставу. Тобто, покупець повинен передати гроші раніше, ніж нерухомість їм буде придбана. Звичайно, такий стан речей ризикований.
  • Третій шлях, це купити нерухомість з аукціону на одній з електронних майданчиків, де торгують арештованим майном або майном ліквідованих банків. Тут ризик максимальний і без ретельної перевірки не обійтися.

Як мінімізувати ризики при покупці заставного майна

Щоб економія на покупці житла або комерційних об’єктів, замість задоволення, не принесла нервування і витрат, необхідно ретельно вивчити історію об’єкта, що здобувається і всі документи з нею пов’язані. Таке вивчення вимагає спеціальних юридичних знань і досвіду здійснення подібних операцій. Більшість українців таких знань і досвіду не має. Єдиний вихід – звернення до юридичних компаній, які надають послуги з супроводу цих угод.

Особливих правил, за якими продається заставна нерухомість Київська область та місто Київ не мають. Однак, покупці з цих регіонів можуть звернутися в компанію ПІК. Юристи цієї компанії спеціалізуються на весь обсяг юридичних послуг, пов’язаних з кредитуванням і мають, в цій області, величезний досвід. Вони супроводжуватимуть угоду від моменту вибору об’єкта, до його оформлення у власність покупця. Ризик покупця буде зведений, практично, до нуля.

Отримати консультацію

Відгуки в Google про нас

  • review rating 5  Огромное спасибо юредической компании "ПІК" за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

    thumb Надежда Слесаренко
    10/04/2021

    review rating 5  Добрый день. Хочу выразить благодарность юристу Савельеву Алексею за грамотную юридическую помощь в решении вопросов. Быстро и квалифицированно решает вопросы с задолженностью по кредитам. Огромное спасибо!!! Рекомендую обращаться в компанию за помощью.

    thumb Галина Татаренко
    10/04/2021

    review rating 5  Выражаю огромную благодарность компании "ПИК", особенно юристу, которая вела моё дело Анастасии. Помогла решить вопрос за неделю, который тянулся уже пол года. Развития, успеха Вам и компании. И благодарных клиентов, это лучшая оценка Вашей работе))

    thumb Дарья Прудникова
    10/01/2021

    review rating 5  Хочу выразить огромную благодарность юристу Виктории за помощь в закрытии мфо. Результат был уже с первого дня сотрудничества. Буквально за месяц закрыли около 15 кредитов. Спасибо большое.

    thumb Анна Федорченко
    9/30/2021
  • review rating 5  Хочу поблагодарить компанию ПИК и юриста Елену. Столкнулся в феврале с внушительной проблемой (долги родственника в 11 МФО с шестизначной суммой только по телу кредитов), обратился за помощью в ПИК. Корректно определили тактику, затем закрыли вопросы последовательно и с минимальными потерями. Сегодня получили справку о закрытии финального 11го кредита. Искренне рекомендую и желаю успехов!

    thumb Роман Городовой
    8/19/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить Олега Секрета за оказанную помощь. Наконец то наша семья освободилась от 2-х кредитов 2008 года. До обращения в компанию "Пик" обращались к нескольким юристам, но профессиональную помощь получили в "Пик". Желаем всех благ! Обязательно будем рекомендовать ваши услуги знакомым.

    thumb Юрий Нижник
    8/16/2021

    review rating 5  Хочу выразить благодарность юристу ЮК ПИК Егору за грамотную, квалифицированную помощь в моём деле. Благодаря его опыту был достигнут положительный результат. Спасибо!

    thumb Светлана Дорошенко
    8/16/2021

    review rating 5  Хочу выразить свою огромную благодарность компании ЮК ПИК и особенно Егору и Денису. Благодаря их опыту, высокому профессионализму, терпению и настойчивости они довели до конца и положительно завершили, как мне казалось уже безнадежным, мое дело. Если меня спросят, к какой юридической компании я рекомендовал бы обратиться за помощью - ЮК Пик.

    thumb Vasyl Albul
    7/25/2021
  • review rating 5  Хочу выразить благодарность юристу Савельеву Алексею за грамотную юридическую помощь в решении вопросов. Быстро и квалифицированно решает вопросы с задолженностью по кредитам.

    thumb Анастасия Рязанова
    7/16/2021

    review rating 5  Огромное спасибо за вашу работу,помогли справиться с большими проблемами по 5 кредитам ,поддержали,успокоили и добились хороших условий по закрытию,которые устроили и меня и кредиторов.

    thumb CRASH PROFIT
    7/02/2021

    review rating 5  Выражаю благодарность компании и особенно юристу Виктории за профессионализм. Вы лучшие. Желаю вам успехов и процветания!

    thumb Ната Головина
    6/03/2021

    review rating 5  Пользовался юридическими услугами юристки Виктории в ЮК ПИК. Была постоянно на связи, предоставила все услуги за которые заплатил. Остался доволен. Рекомендую.

    thumb Дмитрий Свиридов PROLove
    6/03/2021
  • review rating 5  Хочу поблагодарить специалиста ,юриста ,человека,знающего своё дело Алёну Валериевну. Помогла решить мои вопросы быстро, чётко,всегда на стороне клиента.Просто пять звёзд за профессионализм ! Успехов и процветания!

    thumb Natali Natalie
    5/19/2021

    review rating 5  Искренне советую обратиться в ЮК ПИК тем, кому нужна помощь с проблемными кредитами. Мои карты разблокировали спустя месяц после обращения, только благодаря Алексею Савельеву! Перед тем, как позвонить в эту компанию, была у двух адвокатов в своём городе. Это ужас! Зря потраченное время и деньги за консультации! А здесь всё чётко, профессионально и по делу. Спасибо)

    thumb Irena króliczek_maluszek
    4/18/2021

    review rating 5  Рекомендую эту компанию всем, кому необходима юридическая помощь. С моей очень хочу выразить огромную благодарность юристу Алексею Савельеву - блестящий специалист, профессионал, да и просто хороший и внимательный человек. Мне, боюсь, не хватит слов, чтобы выразить всю свою благодарность!) От души хочу пожелать Алексею и всем юристам компании здоровья, добра и процветания! Спасибо!

    thumb Елена Мовчан
    4/08/2021

    review rating 5  Здесь вопрос с кредитором решился положительно быстро,четко,уверенно.Спасибо специалисту Елене и вцелом всей компании.Рекомендую!

    thumb dmitryi bodnar
    3/03/2021
  • review rating 5  Очень рекомендую эту компанию всем, кому необходима юридическая помощь. С моей очень непростой ситуацией помог справиться юрист Алексей Савельев - блестящий специалист, профессионал, да и просто хороший и внимательный человек. С его помощью всего лишь в течении нескольких недель были закрыты все мои проблемные вопросы. И мне, боюсь, не хватит слов, чтобы выразить всю свою благодарность!) От души хочу пожелать Алексею и всем юристам компании здоровья, добра и процветания! Спасибо!

    thumb Марина Любашенко
    2/27/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить ЮК.ПИК за оказанную помощь в снятии арешта с моего авто за неуплату штрафа,особенно хочу побдагодарить Дениса Станимак за профенализм и быстрое решение моей проблемы,так держать.Рекомендую в сем.

    thumb Анатолий Гурин
    1/28/2021

    review rating 5  Отличный опыт работы с компанией «ПИК»! Комфортный процесс и результат, который превзошел все ожидания. Спасибо! Рекомендую!

    thumb Igor Korneichuk
    1/05/2021

    review rating 5  Хочу поблагодарить команду ЮК ПИК за профессионализм и юридическую помощь в закрытии иппотечного кредита. Отдельное спасибо за поддержку и Егору и Николаю! Рекомендую услуги ЮК ПИК.

    thumb Lana Lana
    11/11/2020

Задайте питання прямо зараз

Будь ласка, поставте оцінку статті

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (No Ratings Yet)
Loading...
Всі статті